Bir süre temkinli bir savunma döneminin ardından gayrimenkul piyasası değişmeye mi hazırlanıyor?

Bir süre temkinli bir "savunma" döneminin ardından gayrimenkul piyasası değişmeye mi hazırlanıyor?

Emlak piyasası, temkinli bir "savunma" evresinden sonra, pek çok önemli olumlu gelişmeyle birlikte yavaş yavaş "saldırı" evresine geçiyor...

NovaWorld Phan Thiet projesi önümüzdeki 5 ayda 1.200'den fazla ürün teslim edecek Fotoğraf: Gia Huy

Politika sayesinde refah

Emlak piyasası 2024 yılında birçok hareketlilikle yarı yolda kaldı. Hükümet, yasal çerçeveyi mükemmelleştirmek, piyasadaki zorlukları ortadan kaldırmak ve sosyal konut gelişimini teşvik etmek için birçok politika, kararname ve kararname yayınlayarak piyasayı yönetmede büyük çaba ve kararlılık gösterdi.

Ayrıca, yatırımcıların, brokerların ve müşterilerin aktif katılımıyla piyasa güçlü bir toparlanma sinyali verdi. Yatırımcılar, özellikle pazarın artan taleplerini karşılamak için segment ve lokasyon olarak çeşitlendirilmiş yeni projelerin duyurularını hızlandırdı. Brokerlar, satış faaliyetlerini artırmak ve müşterilere en iyi ürünleri sunmak için ittifaklarını ve bağlantılarını güçlendirdi. Müşteriler de yatırım ve takas fırsatları arayarak pazara giderek daha olumlu bir bakış açısıyla geri döndüler.

Piyasayı düzenli olarak takip eden ve araştıran biri olarak, Dat Xanh Services (FERI) Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü Direktörü Dr. Pham Anh Khoi, 2024'ün son 6 ayında piyasada olumlu değişimler yaşanacağını ve yeni arzın yılın ilk yarısına kıyasla önemli ölçüde artacağını öngörüyor. Ancak, büyüme hızı ve emilim oranı birçok faktöre bağlı olacak ve farklı senaryolar ortaya çıkacak.

Savills Ho Chi Minh City Endüstriyel Hizmetler Müdür Yardımcısı Bay John Campbell, endüstriyel gayrimenkulün iyi bir doluluk oranına sahip olduğunu ve kira fiyatlarının son zamanlarda sürekli arttığını söyledi. Savills raporu, ülke genelindeki sanayi parklarının doluluk oranının %80'in üzerinde olduğunu, kuzeydeki önemli illerde bu oranın %83'e, güneydeki illerde ise %91'e ulaştığını gösteriyor .

Dr. Pham Anh Khoi, "Pek çok zorlukla karşılaşılsa da, dikkatlice hazırlanan ve fırsatları değerlendirmeye hazır olanlar için fırsatlar hâlâ açık. Vietnam emlak piyasasının 'mevsimsel geçiş' yaşadığını ve daha istikrarlı ve sürdürülebilir yeni bir gelişim döngüsü başlattığını söyleyebiliriz," dedi.

Bazı uzmanlar da piyasanın toparlandığı sonucuna varmak için henüz çok erken olduğunu, çünkü toparlanmanın zaman ve yol haritası gerektirdiğini ve daha hızlı veya daha erken hızlandırılamayacağını belirtti. Ancak, kademeli olarak yaşanan olumlu gelişmelerle, gayrimenkul sektörünün U şeklindeki dip noktasını aştığına ve 2024'ten itibaren hafif bir büyüme belirtileri gösterdiğine inanmak oldukça mümkün.

2025'ten itibaren daha olumlu bir şekilde gelişecek ve 2026'da toparlanacak.

PropertyGuru Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, "2024 yılı sonuna kadar emlak piyasası hala keşif aşamasında, alıcılar gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamak, net yasal statü, iyi finansal destek politikaları, istikrarlı kira getirileri ve her türlü maliyetin optimize edilmesi gibi belirli faktörlere öncelik veriyor" dedi.

Endüstriyel gayrimenkul hala parlak bir nokta

Uzmanlar, genel pazar hakkındaki genel yorumların yanı sıra, her segmentin belirli hareketler sergileyeceğini belirtiyor. Ancak, yerli ve yabancı şirketlerin Vietnam pazarına ilgi göstermeye devam etmesiyle endüstriyel gayrimenkul segmenti "parlak bir nokta" olacak. Taseco Land (TAL), önümüzdeki 5 yıl içinde 1.000 hektardan büyük ölçekli 5 yeni sanayi parkı geliştirmeyi hedefliyor.

Ayrıca, Vietnam'daki hazır depo pazarının %75'i yabancı yatırımcılara ait... Kentsel ve konut inşaatında güçlü sermayeye sahip giderek daha fazla işletmenin endüstriyel gayrimenkule yönelmesiyle, yerli endüstriyel gayrimenkulde "yarış" da "kıvrak".

İnşaat Yatırım Şirketi (DIC Corp), yaklaşık 2.000 hektarlık 4 sanayi parkı geliştirme arsasına göz dikmiş durumda. DIC Holdings (DIC Corp'un bir üyesi), yakın zamanda Van Thuong Sanayi Parkı Altyapı Geliştirme Şirketi Limited ile iş birliği yaparak , Ba Ria - Vung Tau eyaletindeki Phu My kasabasında 400 hektarlık bir projenin altyapı inşaatı için genel müteahhit olarak öncelikli olarak görevlendirildi.

DIC Corp. Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Thien Tuan, "En büyük hatam, yalnızca kentsel alanları geliştirmek, sanayi bölgelerine önem vermemek ve büyük miktarda gelir kaybetmek oldu. Şimdi ekolojik sanayi bölgelerine yatırım yapmanın zamanı, aksi takdirde geride kalacağız," dedi.

Benzer şekilde, Ha Do Grubu'nun da Ninh Thuan eyaletinden başlayarak endüstriyel park gayrimenkul sektörüne girme hedefleri var. Şirket, bu yılın başlarında Ca Na Endüstri Parkı yakınlarında, yüksek teknoloji, işleme ve üretim teknolojilerine odaklanan 100 hektarlık iki endüstriyel kümeye yatırım yapmayı önermişti. Ha Do Grubu yöneticileri, endüstriyel gayrimenkulün 2025-2030 döneminde Grubun temel gelişim sektörü olacağını belirtmişti.

Khang Dien Konut Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi, konut geliştirme alanındaki gücünün yanı sıra, Ho Chi Minh Şehri'ndeki Le Minh Xuan Endüstri Parkı Projesi ile endüstriyel gayrimenkul "yarışını" da kızıştırıyor. Şirket temsilcisi, projenin gelecek yıldan itibaren faaliyete geçebilmesi için tazminat ve saha temizleme çalışmalarını tamamladıklarını söyledi.

FERI Müdür Yardımcısı Sayın Luu Quang Tien, yukarıdaki gelişmelerden yola çıkarak, özellikle serbest ticaret anlaşmalarının (STA) yürürlüğe girmesi ve Vietnam'ın imalat sektöründe giderek daha fazla yabancı yatırım çekmesiyle birlikte endüstriyel gayrimenkul pazarının önümüzdeki dönemde büyümeye devam edeceğini öngördü.

FERI uzmanları, "Makro ekonomi iyileştikçe, imalat sektörüne yabancı yatırım akışı artmaya devam ettikçe, hem kira talebi hem de yeni arz arttıkça, endüstriyel gayrimenkul sektörün parlayan yıldızı olmaya devam edecek. Arzın kısa vadede hafif, uzun vadede ise birçok yeni endüstriyel arazi planlandığında önemli ölçüde artması bekleniyor," yorumunu yaptı.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html