2025'in ilk 6 ayında gayrimenkul piyasası: Bölgeler arası bağlantı altyapısının sağladığı 'kaldıraç', Ho Chi Minh şehrinin cazibesini artırıyor

Bölge içi bağlantı altyapısının kaldıraç etkisi, eşzamanlı planlama politikaları ve kamu yatırım sermayesinin sürekli önceliğiyle, makro ekonomi "istikrarlı bir temel" görevi görerek, gayrimenkul piyasasının savunma aşamasından kademeli olarak çıkmasına ve yılın ikinci yarısında daha sürdürülebilir bir toparlanma döngüsüne doğru ilerlemesine yardımcı oluyor.

Batdongsan.com.vn , 22-24 Temmuz tarihleri ​​arasında Ho Chi Minh City ve Hanoi'de toplamda yaklaşık 1.500 katılımcının katıldığı "2025'in İlk 6 Ayında Emlak Piyasasına Genel Bakış" başlıklı bir etkinlik düzenledi. Etkinlikte Batdongsan.com.vn , alıcılara, yatırımcılara, brokerlara ve emlak şirketlerine destek olmak amacıyla piyasayla ilgili en son güncel verileri ve derinlemesine analizleri içeren kapsamlı bilgiler sundu.

Makroekonomi pozitif ritmini koruyarak piyasayı destekleyecek bir temel oluşturuyor

2025'in ilk yarısı, Vietnam gayrimenkul piyasasında birçok önemli değişimin yaşandığı bir dönemi işaret ediyor. Birçok makroekonomik dalgalanmanın yaşandığı bir dönemde, Devlet genel olarak ekonomiyi ve özellikle de gayrimenkul piyasasını canlandırmak için gerekli zemini oluşturan olumlu politikalar yayınladı. Karşılıklı vergi politikası, kamu yatırımlarının dağıtım hızı, faiz oranı ayarlama sinyalleri, birleşme sonrası yeni kentsel planlama yönelimi gibi faktörler, 2025'in ikinci yarısında piyasa güvenini korumaya ve işlem trendlerini şekillendirmeye yardımcı olan ana itici güç rolünü oynuyor.

Temel faktörlerden biri, faiz oranlarının düşük seyretmesi ve özellikle konut ve ticari kredi gruplarında kredi büyümesinin iyileşme belirtileri göstermesidir. Bu, tüketici ve yatırım talebini canlandırmaya ve sermaye akışını reel ekonomik faaliyetlere açmaya yardımcı olmak için önemli bir destektir.

Özellikle, Hükümet'in 151 sayılı Kararname ve 78 sayılı Resmi Gazete'de yayımladığı Kararname, gayrimenkul projelerinde yasal "darboğazları" doğrudan ortadan kaldırmıştır. Bu politika dizisinin, önümüzdeki çeyreklerde etkili olması, proje uygulama sürecini desteklemesi ve piyasadaki arz ve talebin yeniden tesis edilmesine katkıda bulunması beklenmektedir.

Bu dönemin en önemli noktalarından biri, birleşmenin ardından yeni büyüme merkezlerinin oluşması, özellikle de Ho Chi Minh Şehri - Binh Duong - Ba Ria - Vung Tau bağlantı bölgesinin oluşmasıdır. Her bölge, birbirine bağlı değer zincirinde kendi rolünü üstlenmektedir: Ho Chi Minh Şehri - Finans, koordinasyon ve üst düzey hizmet merkezi; Binh Duong - Sanayi - Yüksek teknoloji çekirdeği; Ba Ria - Vung Tau - Lojistik merkezi - Uluslararası liman. Bu çok kutuplu kalkınma modeli, her bölge için büyüme ivmesi yaratmakla kalmayıp, aynı zamanda Vietnam'ın en büyük metropol alanının oluşması olasılığını da ortaya koymaktadır.

Makro ekonomi, gayrimenkul piyasasının savunma aşamasından kademeli olarak çıkmasına ve yılın ikinci yarısında daha sürdürülebilir bir toparlanma döngüsüne doğru ilerlemesine yardımcı olan bir "istikrar temeli" görevi görüyor. (Kaynak: Pexels)

Ho Chi Minh şehrinin önemli metropol olmasının yanı sıra, eyaletlerin ve şehirlerin birleşmesi, sinerji yaratan ve gayrimenkul piyasasına olumlu etki eden yeni sanayi ve turizm merkezlerinin oluşmasını da sağlıyor.

Örneğin, tipik sanayi merkezleri şunlardır: Bac Ninh - yüksek teknoloji sanayi merkezi; Hai Phong - ticari - lojistik - sanayi merkezi; Dong Nai - sanayi - lojistik - yüksek teknoloji tarım merkezi.

Orta bölgede, Da Nang'ın Quang Nam ile birleşmesi, GSYİH'nin %71'ini oluşturan turizm-hizmet sektörünün ekonomiyi desteklediği entegre bir lojistik-endüstriyel-turizm merkezi oluşturacaktır. Benzer şekilde, birleşme sonrasında yeni Khanh Hoa'da uluslararası bir denizcilik-enerji ve turizm ekonomi merkezi de oluşacaktır.

Bölge içi bağlantı altyapısının kaldıraç etkisi, eşzamanlı planlama politikaları ve kamu yatırım sermayesinin sürekli önceliğiyle, makro ekonomi "istikrarlı bir temel" görevi görerek, gayrimenkul piyasasının savunma aşamasından kademeli olarak çıkmasına ve yılın ikinci yarısında daha sürdürülebilir bir toparlanma döngüsüne doğru ilerlemesine yardımcı oluyor.

Fiyatlar yükselmeye devam ediyor, faiz oranları toparlanıyor

2025 yılının ikinci çeyreğinde gayrimenkul piyasası, özellikle satış segmentinde fiyatlarda yükseliş trendini sürdürüyor. Batdongsan.com.vn verilerine göre, yatırım nakit akışının giderek açılması ve makroekonomik faktörlerin giderek olumlu seyretmesi nedeniyle, ortalama satış fiyatı artmaya devam ediyor.

Bu arada, satılık gayrimenkullere olan ilgi (MĐQT) seviyesi, kısa vadeli gözlemsel psikolojiyi yansıtacak şekilde, bir önceki çeyreğe kıyasla hafif bir düşüş eğilimindeydi. Ancak, uzun tatilin ve ABD'den karşılıklı tarifelerin geçici olarak askıya alınmasına ilişkin haberlerin ardından, ikinci çeyreğin sonunda belirgin bir toparlanma sinyali kaydedildi.

Satış fiyatları artmaya devam ediyor, MĐQT hafif bir düşüş kaydetti ancak uzun tatil ve makro dalgalanmaların ardından toparlanma yaşandı. (Kaynak: Batdongsan.com.vn)

Kiralık konut piyasası ikinci çeyrekte istikrarlı seyretti. Kira fiyatları önemli ölçüde dalgalanma göstermedi ve büyük şehirlerdeki MĐQT sabit kaldı.

Bölgelere göre, Ho Chi Minh Şehri pazarı makro dalgalanmalar karşısında direnç gösterdi. Özellikle, yeni Ho Chi Minh Şehri (Binh Duong ve Ba Ria - Vung Tau'nun birleştiği bölge dahil), yeni şehir planlaması beklentisinin olumlu etkisini göstererek, 1. çeyrekte bir önceki çeyreğe kıyasla %6 büyüdü. Eski Ho Chi Minh Şehri de 1. çeyrekte %6 büyürken, Hanoi'de %16'lık bir düşüş kaydedildi; bu da iki büyük ekonomik merkez arasındaki ilgi farkını yansıtıyor.

Kiralama pazarında büyük şehirler hala istikrarlı bir tempoda seyrediyor: Ho Chi Minh şehrinde kiralama fiyatı %4 oranında hafif bir düşüş gösterirken, Hanoi'de %1 oranında düşüş yaşandı.

Türlerine göre, daireler 2025'in ikinci çeyreğinde %8 ile MĐQT'de en güçlü artışı kaydeden segment oldu. Bu, konut kredisi faiz oranlarında bir dizi indirimin yanı sıra Hanoi ve Ho Chi Minh City'de yeni projelerin ortaya çıkmasının ardından piyasadan gelen olumlu bir sinyal olarak değerlendiriliyor.

Ho Chi Minh City apartman piyasası, makroekonomik dalgalanmalar bağlamında dayanıklılık gösterdi. (Kaynak: VnEconomy)

Öte yandan, arsa segmenti, yıl başındaki hızlı büyüme döneminin ardından belirgin bir "soğuma" göstererek MĐQT'nin %19'u oranında geriledi. Müstakil evler, villalar ve özel konutlar gibi konut tipleri de %2-15 arasında değişen hafif bir düşüş kaydetti. Bu durum, piyasanın makro dalgalanmalara karşı savunma eğilimini yansıtarak, kolayca sömürülebilen gayrimenkul tiplerine geri dönmesini sağladı.

Genel olarak 2025 yılının ikinci çeyreği, pazarın "bekle ve gör" durumunda olduğunu, bölgeler ve tipler arasında belirgin bir ayrım olduğunu gösteriyor.

Source: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html