Batdongsan.com.vn , 22-24 Temmuz tarihleri arasında Ho Chi Minh City ve Hanoi'de "2025 Yılının İlk Altı Ayında Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış" etkinliğini düzenledi ve toplamda yaklaşık 1.500 katılımcı yer aldı. Etkinlikte Batdongsan.com.vn , alıcıları, yatırımcıları, emlakçıları ve gayrimenkul işletmelerini desteklemek amacıyla piyasaya ilişkin en güncel bilgi ve verilerin yanı sıra derinlemesine analizler sundu.
Makroekonomik ortam olumlu kalmaya devam ediyor ve piyasayı destekleyecek bir temel oluşturuyor.
2025 yılının ilk yarısı, Vietnam gayrimenkul piyasasında önemli değişikliklerin yaşandığı bir dönem oldu. Dalgalı makroekonomik koşullar altında, hükümet genel olarak ekonomiyi ve özel olarak gayrimenkul piyasasını canlandırmak için zemin hazırlayan olumlu politikalar uyguladı. Karşılıklı vergi politikaları, kamu yatırımlarının hızlı dağıtımı, faiz oranlarında ayarlama sinyalleri ve birleşmelerin ardından ortaya çıkan yeni kentsel planlama yönelimleri gibi faktörler, piyasa güvenini korumada ve 2025 yılının ikinci yarısında işlem eğilimlerini şekillendirmede önemli rol oynamaktadır.
Temel faktörlerden biri, faiz oranlarının düşük kalması ve kredi büyümesinin, özellikle konut kredisi ve ticari üretim sektörlerinde iyileşme belirtileri göstermesidir. Bu, tüketici ve yatırım talebini canlandırmaya ve sermayenin reel ekonomik faaliyetlere akışını kolaylaştırmaya yardımcı olan önemli bir destektir.
Özellikle, Hükümetin 151 sayılı Kararnamesi ve 78 sayılı Direktifi, gayrimenkul projeleri için yasal engelleri doğrudan ortadan kaldırmıştır. Bu politikaların önümüzdeki çeyreklerde etkili olması, proje uygulamalarını hızlandırması ve piyasa arz ve talebinin yeniden kurulmasına katkıda bulunması beklenmektedir.
Bu dönemin en önemli noktalarından biri, birleşme sonrasında yeni büyüme merkezlerinin şekillenmesi, özellikle de Ho Chi Minh Şehri – Binh Duong – Ba Ria – Vung Tau birbirine bağlı bölgesidir. Her bir yerleşim birimi, birbirine bağlı değer zincirinde farklı bir rol üstlenmektedir: Ho Chi Minh Şehri – finans, koordinasyon ve üst düzey hizmet merkezi; Binh Duong – yüksek teknoloji sanayi merkezi; ve Ba Ria – Vung Tau – lojistik merkezi ve uluslararası liman. Bu çok kutuplu kalkınma modeli, her bir yerleşim birimi için büyüme ivmesi yaratmakla kalmayıp, Vietnam'ın en büyük mega kentinin oluşumu için de olanaklar sunmaktadır.
 |
| Makroekonomik ortam, gayrimenkul piyasasının savunma evresinden kademeli olarak çıkmasına ve yılın ikinci yarısında daha sürdürülebilir bir toparlanma döngüsüne doğru ilerlemesine yardımcı olan bir "istikrar temeli" görevi görüyor. (Kaynak: Pexels) |
Ho Chi Minh Şehri'nin büyük metropol alanının yanı sıra, illerin ve şehirlerin birleşmesi, sinerjik etkilerle yeni sanayi ve turizm merkezleri oluşturarak gayrimenkul piyasasını olumlu yönde etkiliyor.
Örneğin, tipik sanayi merkezleri şunlardır: Bac Ninh – yüksek teknoloji sanayi merkezi; Hai Phong – ticaret, lojistik ve sanayi merkezi; ve Dong Nai – yüksek teknoloji sanayi, lojistik ve tarım merkezi.
Orta Vietnam'da, Da Nang ve Quang Nam'ın birleşmesi, turizm ve hizmet sektörünün gayri safi yurtiçi hasılanın %71'ine kadarını oluşturduğu ve ekonominin temelini teşkil ettiği entegre bir lojistik, sanayi ve turizm merkezi yaratacaktır. Benzer şekilde, birleşme sonrasında Khanh Hoa'da da yeni bir uluslararası denizcilik, enerji ve turizm ekonomik merkezi oluşacaktır.
Bölgeler arası bağlantı altyapısının sağladığı kaldıraç, senkronize planlama politikaları ve kamu yatırım sermayesinin önceliklendirilmesinin devam etmesiyle, makroekonomik ortam "istikrar sağlayıcı bir temel" görevi görerek gayrimenkul piyasasının yılın ikinci yarısında savunma aşamasından kademeli olarak çıkıp daha sürdürülebilir bir toparlanma döngüsüne girmesine yardımcı oluyor.
Fiyatlar yükselmeye devam ediyor ve faiz oranları toparlanıyor.
2025 yılının ikinci çeyreğinde gayrimenkul piyasası, özellikle satış segmentinde yukarı yönlü trendini sürdürdü. Batdongsan.com.vn'den alınan verilere göre, yatırım sermayesinin kademeli olarak açılması ve giderek daha olumlu hale gelen makroekonomik faktörler sayesinde ortalama talep fiyatı artmaya devam etti.
Bu arada, satılık gayrimenkullere olan ilgi, bir önceki çeyreğe kıyasla hafif bir düşüş eğilimi gösterdi; bu da kısa vadeli bir bekle gör yaklaşımını yansıtıyor. Bununla birlikte, uzun süren tatil dönemi ve ABD'nin misilleme gümrük vergilerini geçici olarak ertelediği haberi sonrasında, ikinci çeyreğin sonunda belirgin bir toparlanma belirtisi görüldü.
 |
Satış fiyatları yükselmeye devam ederken, gayrimenkul fiyatları hafif bir düşüş gösterdi ancak uzun tatil ve makroekonomik dalgalanmaların ardından toparlanma belirtileri sergiledi. (Kaynak: Batdongsan.com.vn) |
Kiralık gayrimenkuller açısından piyasa ikinci çeyrekte istikrarlı kaldı. Kira fiyatlarında önemli bir dalgalanma yaşanmadı ve büyük şehirlerdeki piyasa değeri istikrarlı seyretti.
Bölgesel olarak, Ho Chi Minh Şehri piyasası makroekonomik dalgalanmalara rağmen direnç gösterdi. Özellikle, yeni Ho Chi Minh Şehri (Binh Duong ve Ba Ria - Vung Tau'nun birleşmiş bölgeleri dahil), önceki çeyreğe göre piyasa değerinde %6'lık bir artış kaydetti ve bu da yeni şehir planlamasından beklenen olumlu etkiyi yansıtıyor. Eski Ho Chi Minh Şehri de piyasa değerinde %6'lık bir artış gösterirken, Hanoi %16'lık bir düşüş kaydetti; bu da iki büyük ekonomik merkez arasındaki ilgi düzeylerindeki farklılığı yansıtıyor.
Kiralık konut piyasasına gelince, büyük şehirler istikrarlı bir seyir izledi: Ho Chi Minh şehrinde kira fiyatlarında %4'lük hafif bir düşüş görülürken, Hanoi'de %1'lik bir düşüş yaşandı.
Gayrimenkul türü açısından bakıldığında, 2025'in ikinci çeyreğinde ipotek faiz oranlarında en güçlü artış %8 ile apartman dairelerinde kaydedildi. Bu, konut kredilerinde bir dizi faiz indirimi sonrasında ve Hanoi ile Ho Chi Minh City'de yeni projelerin ortaya çıkmasıyla birlikte piyasadan gelen olumlu bir işaret olarak değerlendiriliyor.
 |
| Ho Chi Minh şehrindeki apartman piyasası, makroekonomik dalgalanmalara rağmen direnç gösterdi. (Kaynak: VnEconomy) |
Öte yandan, arsa segmentinde değerde %19'luk bir düşüş görüldü; bu da yılın başındaki ilk yükselişin ardından belirgin bir "soğuma" yaşandığını gösteriyor. Sıra evler, villalar ve müstakil evler gibi diğer mülk türlerinde de %2 ila %15 arasında hafif düşüşler kaydedildi; bu da makroekonomik dalgalanmalar karşısında savunmacı bir piyasa eğilimini yansıtıyor ve daha pratik ve kolayca değerlendirilebilir gayrimenkul türlerine dönüşü gösteriyor.
Genel olarak, 2025'in ikinci çeyreği, piyasanın "bekle gör" durumunda olduğunu ve bölgeler ile işletme türleri arasında belirgin farklılıklar gösterdiğini ortaya koyuyor.
Kaynak: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html
Yorum (0)