Şanghay, emlak piyasasını 'kurtarmak' için konut satın alma düzenlemelerini gevşetti.

Çin anakarasının ticaret ve finans merkezi Şanghay, ülkenin durgun emlak piyasasını canlandırma çabaları kapsamında Pekin'i takip ederek konut alım politikalarını gevşetmeye devam etti.

Çin'in Hebei eyaletindeki Shijiazhuang şehrinin banliyölerinde, China Evergrande Group tarafından yürütülen tamamlanmamış bir kentsel gelişim projesi - Fotoğraf: REUTERS

South China Morning Post'un 25 Ağustos tarihli haberine göre, Şanghay, emlak politikasında düzenlemeler yaparak, uygun ailelerin şehrin banliyölerinde satın alabileceği konut sayısına ilişkin kısıtlamaları kaldırdı.

Bu yeni politika, yerel sakinlerin daha önce en fazla iki daireyle sınırlı olan sahiplik sayısını sınırsıza çıkarıyor.

Şehrin konut idaresi, bekar kişilerin de aileler gibi aynı kolaylaştırılmış önlemlerden yararlanabileceğini belirtti. Bu düzenlemelerin 26 Ağustos'ta yürürlüğe girmesi bekleniyor.

İkinci kez ev alanlar için konut kredisi faiz oranları, önceki %3,35'ten yıllık %3,05'e düşürülerek, ilk kez ev alanlar için geçerli olan oranlarla aynı seviyeye getirilecek.

2024 yılının sonunda Şanghay, eyalet dışından gelenlerin şehirde ev satın almasına yönelik kısıtlamaları kaldırdı.

Ayrıca, Çin'in diğer bölgelerinden gelen sakinlerin Şanghay'da ev satın alabilmeleri için, önceki üç yıllık şart yerine, yerel yönetime sadece 12 ay vergi ödemeleri yeterli olacak.

Şanghay'da faaliyet gösteren bir emlak danışmanlık firması olan 5i5j'nin satış müdürü Zhu Xinhai, Şanghay'ın teşvik önlemlerinin "beklentilerle uyumlu" olduğunu söyledi.

Ancak, sözlerine şöyle devam etti: "Bu yerel politikalar, karamsar ekonomik beklentiler ve ücret artışı nedeniyle güçlü bir satın alma talebini canlandırmak için yeterli olmayabilir."

Şanghay hükümetinden yapılan açıklamaya göre, bu politika düzenlemesi, halkın büyük konut ihtiyacını karşılamayı ve yaşam koşullarını iyileştirmeyi, aynı zamanda yerel gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı büyümesini teşvik etmeyi amaçlıyor.

Çin gayrimenkul piyasası son dört yıldır ciddi bir gerileme yaşadı; fiyatlar, satışlar, yeni yatırımlar ve inşaat başlangıçları azaldı ve bu durum ekonomik büyümeyi baskı altına aldı.

Trading Economics'in verilerine göre, Şanghay'da piyasa destek önlemleri, Temmuz ayında 70 şehirde yeni konut fiyatlarının yıllık bazda %2,8 düşmesinin ardından uygulamaya konuldu.

İkinci el konut piyasasında fiyatlar, Haziran ayındaki %6,1'lik düşüşün ardından Temmuz ayında 2024 yılının aynı dönemine göre %5,9'luk bir düşüşle, art arda iki yıldan fazla süredir düşüş gösteriyor.

Şanghay'dan önce, 8 Ağustos'ta Pekin şehir yönetimi, zor durumda olan emlak sektörünü desteklemek amacıyla tüketici talebini canlandırmak için konut politikalarında gevşeme başlattı.

Hem yerel halk hem de şehir dışından gelenler artık banliyö bölgesini çevreleyen ana otoyol olan Çevre Yolu 5'in dışında yeni ve kullanılmış evleri özgürce satın alabiliyorlar.

Ülke genelindeki merkezi ve yerel yönetimler, konut işlemlerini teşvik etmek amacıyla ipotek faiz oranlarında ve peşinatlarda indirim de dahil olmak üzere benzer teşvik tedbirleri uygulamaya koydu.

Fitch Ratings'in bu ayın başlarında yayınladığı bir rapora göre, Çin'de yeni konut satışları bu yıl sadece %7 oranında düşebilir; bu, önceki %15'lik düşüş tahminine göre bir iyileşme anlamına geliyor.

ha dao

Kaynak: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm