Şanghay, gayrimenkul piyasasını 'kurtarmak' için konut satın alma düzenlemelerini gevşetiyor

Çin anakarasının ticari ve finans merkezi olan Şanghay, Pekin'in ülkenin durgun emlak piyasasını canlandırma çabalarını izleyerek konut satın alma politikalarını gevşetmeye devam etti.

Çin'in Hebei eyaletine bağlı Shijiazhuang şehrinin banliyölerinde China Evergrande Grubu'na ait tamamlanmamış kentsel alan - Fotoğraf: REUTERS

South China Morning Post'un 25 Ağustos tarihli haberine göre, Şanghay, şehrin banliyö bölgelerinde uygun ailelerin satın alabileceği ev sayısına ilişkin kısıtlamaları kaldırarak gayrimenkul politikasında düzenlemeler yaptığını duyurdu.

Bu yeni politika, yerel sakinlerin daha önce iki adet olan maksimum daireye sahip olmalarının yerine sınırsız sayıda daireye sahip olmalarına olanak tanıyor.

Kentin konut idaresi, bekar kişilerin de uygun aileler ile aynı kolaylıklardan yararlanabileceğini ve değişikliklerin 26 Ağustos'ta yürürlüğe girmesinin beklendiğini söyledi.

İkinci ev alıcıları için ipotek oranları, daha önce yüzde 3,35 olan yıllık yüzde 3,05'e düşürülecek ve bu oran, ilk kez ev alıcıları için geçerli olacak.

Şanghay, 2024 yılı sonuna doğru kentte yabancıların ev satın almasına yönelik kısıtlamaları kaldırdı.

Ayrıca Çin'in diğer bölgelerinden gelen kişilerin Şanghay'da ev satın alabilmeleri için yerel yönetimlere yalnızca 12 ay boyunca vergi ödemeleri gerekiyor; eskiden bu üç yıllık bir zorunluluktu.

Şehir merkezli emlak komisyonculuğu şirketi 5i5j'de satış müdürü olan Zhu Xinhai, Şanghay'daki teşvik tedbirlerinin "beklentilerle uyumlu" olduğunu söyledi.

Ancak, " ekonomi ve ücret artışları konusundaki karamsarlık göz önüne alındığında, bu yerel politikaların güçlü bir satın alma talebi yaratmaya yetmeyebileceğini" de sözlerine ekledi.

Şanghay hükümetinden yapılan açıklamaya göre, politika ayarlamasının amacı, yerel gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı büyümesini teşvik ederken, insanların büyük konut ihtiyaçlarını karşılamak ve yaşam koşullarını iyileştirmek.

Çin'in emlak piyasası dört yıldan fazla süredir ciddi bir durgunluk içinde. Fiyatlar, satışlar, yeni yatırımlar ve inşaat başlangıçları düşüyor ve bu durum ekonomik büyümeye baskı yapıyor.

Trading Economics verilerine göre, Şanghay'daki piyasa destek önlemleri, Temmuz ayında 70 şehirde yeni konut fiyatlarının yıllık bazda %2,8 düşmesinin ardından geldi.

Mevcut konut piyasasında fiyatlar iki yıldan fazla süredir düşüşte olup, Haziran ayındaki %6,1'lik düşüşün ardından, 2024'ün aynı dönemine göre Temmuz ayında %5,9'luk bir düşüş yaşandı.

Şanghay öncesinde, 8 Ağustos'ta Pekin belediyesi, halkın talebini canlandırmak için konut politikalarında gevşemeye giderek, zor durumdaki gayrimenkul sektörünü desteklemeye başladı.

Artık hem yerli halk hem de yabancılar, banliyöleri çevreleyen ana otoyol olan 5 Nolu Çevre Yolu'nun dışında yeni ve kullanılmış evler satın alabiliyor.

Ülke genelindeki merkezi ve yerel yönetimler, konut işlemlerini teşvik etmek amacıyla ipotek faiz oranlarını ve mevduatları düşürmek gibi benzer teşvik önlemleri uygulamaya koydu.

Fitch Ratings'in bu ayın başlarında yaptığı açıklamaya göre, Çin'de yeni konut satışları bu yıl sadece %7 düşebilir. Bu, şirketin daha önce öngördüğü %15'lik düşüşten daha iyi bir performans anlamına geliyor.

ha dao

Kaynak: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm