Yeniden yapılanmanın ardından gayrimenkul sektöründeki işler güvenle hızlanıyor

Birçok gayrimenkul sektörü 2024 yılı için oldukça yüksek iş hedefleri belirledi, hatta bazı sektörler geçen yıla göre birkaç kat daha fazla büyümeyi hedefliyor.

İllüstrasyon fotoğrafı.

En zor kısmı geride kaldı.

Novaland, halka arzından bu yana 2023 yılını düşüş gösteren iş sonuçlarıyla geçirdi. Bu yıl aynı zamanda Şirket'in sermaye ayarlama ve borçlarını yeniden yapılandırma konusunda zorlandığı bir yıl oldu. Novaland'a göre Şirket, bu noktaya kadar kredi ve tahvil borçlarını yeniden yapılandırmayı tamamladı.

Şirket, 2024 yılında konsolide net gelirinin 32.587 milyar VND, vergi sonrası kârının ise 1.079 milyar VND olmasını hedefliyor. Bu rakamlar, 2023 yılındaki düşük baz seviyesine kıyasla gelirde 6,9 kat, kârda ise 2,2 kat artış anlamına geliyor. Bu hedefe ulaşılması durumunda Novaland için rekor bir gelir elde edilecek.

Novaland, milyar dolarlık gelir elde etmek için 14 projeden ürün teslim etmeyi planlıyor. Projelerin yarısı Ho Chi Minh şehrinde, geri kalanı ise Dong Nai, Binh Thuan ve Ba Ria - Vung Tau'daki üç ana projeden ürünler olacak.

Son yıllarda ulaşım altyapısına sürekli yatırım yapılmaktadır. Başkent Çevre Yolu 4, Ho Chi Minh Şehri Çevre Yolu 3, Kuzey-Güney Otoyolu, Bien Hoa-Vung Tau Otoyolu, Long Thanh Havalimanı gibi birçok önemli proje hayata geçirilmektedir. Ulaşım altyapısına yapılan yatırımların artması, gayrimenkul projelerinin arz ve değerinin artmasına katkıda bulunarak bir yayılma etkisi yaratmaktadır.

Ancak bu iddialı plan, büyük ölçüde Şirketin hayata geçirdiği projelerle ilgili yasal düzenlemelere bağlı. Novaland Genel Müdürü Sayın Ng Teck Yow, projelerin yasal onay sürecinin beklenenden yavaş ilerlediğini ve bunun Novaland'ın müşterilerine olan taahhütlerini yerine getirememesine neden olduğunu belirtti. Bu durum, şirketin markasını etkileyen büyük bir kayıptır.

Novaland CEO'su, "Şirket her ne pahasına olursa olsun bu sorunların üstesinden gelmeye çalışmalı, hukuki sorunların çözümüne odaklanmalı ve müşterilere teslim edilecek ürün ve projeleri tamamlamalıdır" dedi.

Phat Dat, 2023 yılı sonunda toplam 800 milyar VND nominal değere sahip 2 lot tahvili başarıyla geri satın alarak, 2.500 milyar VND değerindeki tüm tahvilleri zamanında ve planlanandan önce resmen ödedi ve böylece ödenmemiş tahvil kredi bakiyesini 0'a indirerek bu borcu tamamen sonlandırdı.

Phat Dat'ın bu yılki hedefi, 2023'e kıyasla sırasıyla %368 ve %35,8 artışla 2.892 milyar VND gelir ve 880 milyar VND kar elde etmek. Plana göre bu gayrimenkul şirketi pazara 4 önemli proje sunacak: Binh Duong'da Thuan An 1 ve 2, Con Dao'da Poulo Condor, Binh Dinh'de Cadia Quy Nhon ve Bac Ha Thanh.

Phat Dat Genel Müdürü Bay Bui Quang Anh Vu, Phat Dat'ın yüksek gelir hedefi belirlemesinin önemli dayanaklarından birinin, Şirketin çok sayıda güzel projeye sahip olması, eksiksiz yasal belgelere sahip olması, ürün çeşitliliği, zevklere uygun tasarımlar sunması ve yerelliklerin ortak gelişimi için yüksek değer yaratması olduğunu söyledi.

Yeni yasanın beklenen etkisi

2024'ün ilk aylarında piyasanın toparlanma sinyalleriyle birlikte, bir dizi gayrimenkul devi de hızla birçok planı devreye soktu. Özellikle rekor kıran Vinhomes, geçen yıla göre %15'ten fazla artışla 120.000 milyar VND'ye (4,77 milyar ABD doları eşdeğeri) ulaşmayı hedefliyor; vergi sonrası kârı ise yaklaşık %4,3 artarak 35.000 milyar VND'ye ulaştı.

Benzer şekilde, Nha Khang Dien de 2024 yılı için bir iş hedefi belirledi; geliri 3.900 milyar VND'ye, vergi sonrası kârı ise geçen yıla göre sırasıyla %87 ve %10 artışla 790 milyar VND'ye ulaştı. Nam Long ise 2023 yılına göre sırasıyla %111 ve %5 artışla 6.657 milyar VND gelir ve 506 milyar VND kâr elde etme hedefi koydu. Bu şirket ayrıca temettü ödemeleri için 192 milyar VND ayırmayı planlıyor; kâr daha yüksek olursa, temettü ödemeleri için maksimum 384 milyar VND ayırabilecek.

Gayrimenkul geliştiricileri kendilerine güveniyor, bu nedenle aracı kurumlar da iş planları oluştururken oldukça iyimserler. Örneğin, CenLand, 2023 yılında elde edilen sonuçlara göre sırasıyla 3,4 kat ve 44,8 kat daha yüksek olan 3,250 milyar VND net gelir ve 220 milyar VND vergi öncesi kâr elde etmeyi planlıyor.

CenLand Yönetim Kurulu, 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2024 Arazi Kanunu'ndaki değişikliklerin politika açısından önemli bir adım, önemli bir yasal çerçeve olduğunu ve piyasa, yatırımcılar ve müşteriler üzerinde olumlu bir etki yarattığını değerlendirmektedir. Hukuki ve sermaye sorunlarının çözülmesiyle birlikte, gayrimenkul piyasasının 2024 yılında daha dengeli olması beklenmektedir.

Ancak CenLand Yönetim Kurulu, piyasada 2024 yılında olumlu değişimler beklenmesine rağmen, büyük kurumsal tahvil ödeme akışıyla ilgili risklerin hâlâ mevcut olduğu konusunda uyarıda bulundu.

Batdongsan.com Strateji Direktörü Le Bao Long, geçmişteki yasal değişikliklerin emlak piyasasında büyük dalgalanmalara yol açtığını söyledi. "Politikalardaki bu çığır açıcı değişikliklerle, piyasanın geçmişte olduğu gibi bu dönemde de olumlu bir etki yaratmaya devam etmesini bekliyoruz."

2023-2025 döneminde, sağlıklı piyasa büyümesi, yatırımcı taraması, garantili tüketici hakları ve daha sıkı bir yönetim sistemi olmak üzere 4 önemli etki yaratması öngörülen yeni yasalar yürürlüğe girecek.

Long, "Müşteriler yasadaki değişikliklerden faydalanacak. En çok faydalanacak iki grup, yurtdışında yaşayan Vietnamlılar ile yeniden yerleştirilen veya tazminat alan kişiler olacak," dedi.

İstatistiklere göre, havale edilen paranın yaklaşık %15-20'si doğrudan gayrimenkule yatırılıyor. Yurtdışındaki Vietnamlıların arazi kullanım haklarını devretmelerine izin veren yasa değişiklikleri, yabancı sermayeyi pazara çekme fırsatlarını artıracaktır.

[reklam_2]
Kaynak