Bakanlık ödenen arsa fiyat farkını iade etmemeyi öneriyor, işletmeler 'haksız' diyor

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, yeniden belirlenen arazi kullanım ücretinin geçici olarak ödenen miktardan az olması durumunda devletin aradaki farkı iade etmemesini önerdi ancak işletmeler ve emlakçılar bu öneriye katılmadı.

New City projesinin yatırımcısı Thuan Viet İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi, plana katılmıyor "Devlet aradaki farkı iade etmiyor" - Fotoğraf: NGOC HIEN

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Ho Chi Minh Şehri, Da Nang ve Khanh Hoa'da 1 Nisan'da yürürlüğe girecek olan denetim, inceleme ve kararların sonuçlarında projeler ve araziler için zorluk ve engelleri ortadan kaldıracak özel mekanizmalar ve politikalar hakkında Ulusal Meclis'in 170 sayılı Kararı hakkında yorumlar içeren bir belge yayınladı .

Bu belgede, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, yatırımcıların ödediği arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralarının yanı sıra yatırımcıların ek olarak ödemesi gereken para miktarının hesaplanmasına yönelik yöntemler sağlamıştır.

Bu belgede, yeniden belirlenen arsa kullanım bedeli ve arsa kirasının, ödenen arsa kullanım bedeli ve arsa kirasından düşük olması halinde, yatırımcının arsaya ilişkin mali yükümlülüklerini yerine getirdiği ve Devletin aradaki farkı iade etmeyeceği belirtilmektedir.

Bu teklifle ilgili olarak Thuan Viet İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi, yatırımcısı olduğu Thu Thiem'deki 1.330 dairelik projenin (ticari adı New City) bu kararnameye tabi olması nedeniyle yazılı bir talepte bulunmuştur.

Thuan Viet İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi Müdürü Sayın Vo Van Be, 1.330 dairelik proje için yeniden belirlenen arsa kullanım bedelinin, Thu Thiem yeni kentsel alanındaki diğer daireli işletmeler gibi uygulanabilmesi için Ulusal Meclis'in 170 sayılı Kararı'nın ruhuna uygun olması gerektiğini, devletin aradaki farkı iade etmeyeceği yönünde ayrı bir şartın eklenmesinin mümkün olmadığını söyledi.

Bay Be'ye göre, bu ayrı koşulun eklenmesi işletmeler arasında adaletsizlik yaratıyor, bu nedenle bu işletme, yukarıdaki içeriğin yaklaşan kararnameye eklenmemesini öneriyor. Aynı zamanda, bu işletme 2018 yılında 712 milyar VND'den (arazi fiyatı 26 milyon VND/m²) fazla ödeme yaptığını belirtti.

Bu arada, Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau, birliğin, devletin işletmelerin ödediği farkı iade etmemesi yönündeki düzenlemeye de katılmadığını ve Başbakan'a yazılı bir dilekçe gönderdiğini söyledi.

Bunun yerine Sayın Chau, yatırımcının ödediği, geçici olarak ödediği veya yatırdığı arazi kullanım bedeli veya yeniden belirlenen arazi kirası tutarının, yatırımcının ödediği arazi kullanım bedeli veya arazi kirası tutarından az olması durumunda, bu farkın yatırımcının diğer projelerdeki arazi kullanım bedeli, arazi kirası veya mali yükümlülüklerinden en fazla 5 yıl içinde mahsup edilmesi gerektiğini söyledi.

Chau, 5 yıl sonra aradaki farkın tamamının tahsil edilememesi halinde devletin bu farkı iade etmeyeceğini söyledi.

Arazi kullanım ücretleri hesaplanmadı, kişilere sertifika verilmedi

Binh Khanh semtinde, Mai Chi Tho Caddesi'ne cepheli 38,4 hektarlık bir arazi üzerinde 1.330 dairelik (Yeni Şehir) inşaatına yatırım yapmayı amaçlayan proje. Projeye başlangıçta, Saigon Gayrimenkul Anonim Şirketi (TTC Land) - Thuan Viet İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi - Thanh Thanh Cong Üretim ve Ticaret Anonim Şirketi konsorsiyumu yatırım yaptı.

New City apartman binasındaki daireler, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin Thu Thiem'in yeni kentsel alanından tahliye edilen insanları yeniden yerleştirmek için artık kullanmasına gerek kalmayan 5.600'den fazla fazla daire arasında yer alıyor.

İnşaatı tamamlanıp konut alıcılarına teslim edilmesine rağmen, New City apartmanının arsa kullanım bedeli yıllardır takdir edilmediği için, arsa bedellerinin belirlenmesinde zamanlama gibi birçok sorun nedeniyle vatandaşlara pembe kitap verilemiyor.

Mevcut gelişmelere göre, 170 sayılı Ulusal Meclis Kararı 1 Nisan 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek ve ardından Hükümet, projenin arsa bedelinin yeniden hesaplanmasına esas teşkil edecek olan Ulusal Meclis kararının uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan bir kararname çıkaracak. Mali yükümlülüklerin yerine getirildiğinin tespit edilmesinin ardından, sakinlere pembe kitaplar verilecek.

Devamını oku Konulara Geri Dön

Source: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm