Ho Chi Minh şehrindeki bazı lüks dairelerin yönetim ücretleri insanları 'şoke etti'

Spor salonları, yüzme havuzları, parklar vb. gibi birçok olanağa sahip lüks daireler, yönetim ve işletme için her zaman saygın şirketlerle çalışır. Bu nedenle, bu dairelerin yönetim ücretleri her zaman yüksektir. Toplam hizmet bedeli hesaplandığında bile, aylık on milyon VND'yi aşabilir; bu da birçok kişinin lüks bir daire satın almaya karar verirken hesaba katmadığı önemli bir masraftır.

Bazı emlak piyasaları, forumlar ve emlak şirketleri üzerinde yapılan araştırmalara göre, Ho Chi Minh şehrindeki bazı lüks dairelerin mevcut yönetim ücreti metrekare başına 18.000 ila 35.000 VND arasında değişmektedir. Hatta "süper lüks" hizmetler sunan birkaç dairenin ücreti metrekare başına 50.000 VND'nin üzerine çıkabilmektedir.

Lüks daire kiralama aracısı Bay Nguyen Ngoc Thanh, daire yönetim fiyatının büyük ölçüde binadaki mevcut olanaklara, hizmet kalitesine ve yönetim kurulunun işleyişine bağlı olduğunu söyledi. Ancak bazen bu fiyat, binanın yönetim ve hizmet kalitesini yansıtmak için kullanılamıyor.

Örneğin, LeIman Luxury apartmanında (6. Bölge, 3. Bölge), yönetim ücreti metrekare başına 18.000 VND'dir ve spa, spor salonu, oyun alanı gibi olanaklara sahiptir... ancak bu, Ho Chi Minh City'deki lüks daireler arasında oldukça "düşük" bir yönetim ücretidir. Otopark gibi maliyetleri aylık 2.700.000 VND olarak hesaplarsanız, yaklaşık 80 metrekarelik 2 yatak odalı bir dairenin toplam hizmet ücreti aylık 4 milyon VND'nin üzerindedir.

Ho Chi Minh şehrindeki bazı lüks dairelerin yıllık yaklaşık 200 milyon VND tutarındaki hizmet bedeli karşısında şok oldum, resim 1 — Leman Luxury'nin metrekare başına aylık 18.000 VND'lik fiyatı, diğer birçok lüks apartman kompleksine kıyasla oldukça "yumuşak" kalıyor.

Bu seviyenin üzerinde, 1 ABD doları (yaklaşık 23.500 VND/m²) yönetim ücreti olan Diamond Island projesinden (Thu Thiem Kentsel Alanı, 2. Bölge) bahsedebiliriz. Dolayısıyla, burada büyük bir daire, 650 m²'lik bir gökyüzü villası için yönetim ücreti aylık 15 milyon VND'nin üzerine çıkmıştır; buna, yaklaşık 1,9 milyon VND/ay'lık otopark ücreti gibi diğer hizmet ücretlerini de eklemeden geçmeyelim. Buradan, bu süper lüks dairenin sahibinin hizmet ücretlerine yılda yaklaşık 200 milyon VND harcamak zorunda olduğu kolayca hesaplanabilir.

Thu Thiem'deki bir diğer lüks apartman projesi olan The River, bölge ve konuma bağlı olarak birim başına 12 ila 40 milyar VND arasında değişen bir apartman kompleksidir. Metrekare başına aylık yaklaşık 25.000 VND yönetim ücreti olan bu projedeki en büyük daire 200 m2'dir ve yalnızca tek araç kullanıldığında daire yönetim ücreti ve otopark ücreti olarak ayda yaklaşık 8 milyon VND ödemek zorundadır.

1. Bölge'nin merkezindeki bir diğer proje ise 145 m2'lik bir dairenin satış fiyatı 34 milyar VND'ye kadar çıkabilen The Marq apartman kompleksidir. Araştırmalara göre bu lüks apartman kompleksinin yönetim ücreti metrekare başına 28.000 VND'dir. Bu bölge, merkeze yakın olmasının yanı sıra, diğer birçok lüks projede olduğu gibi yüzme havuzu, spor salonu, okuma odası, sauna ve barbekü alanı gibi birçok olanakla birlikte avantajlıdır. Bu hizmetlerin işletilmesi için, yukarıdaki 145 m2'lik dairenin alıcısının sadece bina yönetim ücreti için ayda yaklaşık 4 milyon VND harcaması gerekmektedir.

Ayrıca, Thu Thiem bölgesinde, Empire City projesinin Cove alt bölümünde en yüksek hizmet bedelinin metrekare başına 35.000 VND olduğu belirtiliyor. Yaklaşık 400 m2 alana sahip bu kuledeki bir Penthouse daire için, ev sahibi yalnızca yönetim ücretleri için ayda 14 milyon VND ödemek zorunda kalıyor. Diğer hizmet bedelleri de eklendiğinde, bu dairenin sahibi dairenin hizmetlerini sürdürmek için yılda yaklaşık 200 milyon VND harcıyor.

HCMC'deki bazı lüks dairelerin hizmet bedelleri için yılda yaklaşık 200 milyon VND ödenmesine şaşırdım, resim 2 — Tatil köyü kalitesinde olduğu söylenen Empire City'nin Cove kulesinin yönetim ücreti, diğer bazı lüks dairelerden daha yüksektir.

"Yukarıdakiler lüks dairelerdeki genel yönetim ücretleri. Ancak, genel seviyeye kıyasla alışılmadık derecede yüksek, ayda neredeyse on milyon VND'ye varan yönetim ücretlerine sahip birçok daire hala mevcut. Kısmen yönetim biriminin işleyişinden, kısmen de projedeki daire sayısından ve ilgili hizmetlerden kaynaklanıyor," diye paylaştı Bay Thanh.

Yukarıdaki paylaşımdan, lüks dairelerin yüksek maliyetinin yalnızca satış fiyatından değil, aynı zamanda yönetim ve hizmet bedellerinden de kaynaklandığı anlaşılıyor. Birçok projenin sakinleri, yönetim bedelinin metrekare başına aylık 10.000 VND'yi aşması veya hizmet bedelini her kuruş düşürmek için pazarlık yapması nedeniyle hâlâ protesto gösterip işletme birimiyle mücadele ederken, lüks dairelerde bu fiyat 3-5 kat daha yüksek.

Yönetim ücretinden bahsedildiğinde bile, birçok kişi muhtemelen şok olacaktır çünkü bu ücret ortalama bir hanenin yaşam giderlerine eşittir. Ve elbette herkes bir daire satın almaya karar verirken bu ücrete yüksek miktarda para ödemeye istekli değildir.

Yorum (0)