Ho Chi Minh şehrindeki bazı lüks apartman binalarında şok edici yönetim ücretleri.

Spor salonları, yüzme havuzları ve parklar gibi sayısız olanak sunan lüks apartman kompleksleri genellikle saygın yönetim şirketleriyle çalışır. Bu nedenle, bu dairelerin yönetim ücretleri her zaman yüksektir. Aslında, toplam hizmet ücretleri aylık on milyon VND'yi aşabilir; bu da birçok kişinin lüks bir daire satın almaya karar verirken göz ardı ettiği önemli bir masraftır.

Çeşitli gayrimenkul piyasaları, forumlar ve emlak şirketleri üzerinde yapılan araştırmalara göre, Ho Chi Minh şehrindeki bazı lüks apartman binalarının mevcut yönetim ücreti metrekare başına aylık 18.000 ile 35.000 VND arasında değişmektedir. "Ultra lüks" hizmetler sunan bazı apartman binalarında ise bu ücret metrekare başına aylık 50.000 VND'yi bile aşabilmektedir.

Lüks daire kiralama konusunda uzmanlaşmış bir emlakçı olan Bay Nguyen Ngoc Thanh'a göre, bir dairenin yönetim ücreti büyük ölçüde binada bulunan olanaklara, hizmet kalitesine ve yönetimin operasyonel yöntemlerine bağlıdır. Ancak bazen bu fiyat tek başına binanın sunduğu yönetim ve hizmetlerin kalitesini doğru bir şekilde yansıtmaz.

Örneğin, LeIman Lüks apartman binasında (6. Bölge, 3. İlçe), spa, spor salonu ve oyun alanı gibi olanaklar dahil olmak üzere yönetim ücreti metrekare başına 18.000 VND'dir... ancak bu, Ho Chi Minh Şehrindeki diğer lüks apartman binalarına kıyasla nispeten "makul" bir yönetim ücretidir. Aylık 2.700.000 VND olan otopark gibi masrafları da eklerseniz, yaklaşık 80 m2'lik 2 yatak odalı bir daire için toplam hizmet bedeli aylık 4 milyon VND'nin üzerinde olur.

Leman Luxury'nin aylık metrekare fiyatı 18.000 VND olup, diğer birçok lüks apartman kompleksine kıyasla oldukça "makul"dür.

Bundan da öte, yönetim ücreti 1 ABD doları olan (yaklaşık 23.500 VND/m2/ay) Diamond Island projesi (Thu Thiem Kentsel Alanı, 2. Bölge) var. Dolayısıyla, 650 m2'lik bir sky villa gibi büyük bir daire için, sadece yönetim ücreti aylık 15 milyon VND'yi aşarken, otopark ücreti gibi diğer hizmet bedelleri de yaklaşık 1,9 milyon VND/ay'ı bulmaktadır. Buradan, bu ultra lüks dairede yaşayan ev sahiplerinin hizmet bedellerine yılda yaklaşık 200 milyon VND harcadığını hesaplamak kolaydır.

Thu Thiem'deki bir diğer lüks apartman projesi olan The River'da, dairelerin fiyatları büyüklüğüne ve konumuna bağlı olarak birim başına 12 ila 40 milyar VND arasında değişiyor. Yaklaşık 25.000 VND/m2/ay yönetim ücretiyle, bu projedeki en büyük daire olan 200m2'lik daire için, tek araç kullanılması durumunda aylık yaklaşık 8 milyon VND yönetim ve otopark ücreti ödeniyor.

1. Bölge'nin kalbinde yer alan bir diğer proje ise, 145 m2'lik bir dairenin satış fiyatlarının 34 milyar VND'ye kadar ulaştığı The Marq apartman kompleksidir. Araştırmamıza göre, bu lüks apartman kompleksinin yönetim ücreti aylık 28.000 VND/m2'dir. Bu bölge, şehir merkezine yakınlığı ve diğer lüks projelerde olduğu gibi çok sayıda olanak sunması gibi avantajlara sahiptir; bunlar arasında yüzme havuzu, spor salonu, okuma odası, sauna, barbekü alanı... yer almaktadır. Bu hizmetlerden yararlanmak için, söz konusu 145 m2'lik dairenin alıcılarının sadece bina yönetim ücretleri için aylık yaklaşık 4 milyon VND harcaması gerekecektir.

Ayrıca, Thu Thiem bölgesinde, Empire City projesinin Cove alt bölümünde, aylık 35.000 VND/m2 fiyatıyla en yüksek hizmet bedellerinden biri bulunmaktadır. Bu kuledeki yaklaşık 400 m2 alana sahip bir çatı katı dairesi için, sahibi sadece yönetim ücreti olarak aylık 14 milyon VND ödemektedir. Diğer hizmet bedelleri de dahil olmak üzere, bu dairenin sahibi, dairenin hizmetlerinin sürdürülmesi için yılda yaklaşık 200 milyon VND harcamaktadır.

Empire City'nin Cove kulesi, tatil köyü kalitesinde olduğu şeklinde pazarlanmasına rağmen, yönetim ücretleri diğer bazı lüks dairelere göre daha yüksektir.

"Yukarıdakiler, lüks apartman binalarındaki tipik yönetim ücretleridir. Ancak, birçok apartman binasının yönetim ücretleri ortalamaya kıyasla son derece yüksek olup, aylık yaklaşık on milyon VND'ye ulaşmaktadır. Bu durum kısmen yönetim şirketinin operasyonel yöntemlerinden, kısmen de projedeki daire sayısından ve beraberindeki olanaklardan kaynaklanmaktadır," diye belirtti Bay Thanh.

Yukarıdakilerden de anlaşılacağı üzere, lüks dairelerin yüksek maliyeti sadece satış fiyatından değil, aynı zamanda yönetim ve hizmet bedellerinden de kaynaklanmaktadır. Birçok projede yaşayanlar, yönetim bedellerinin aylık 10.000 VND/m2'yi aşması nedeniyle işletme şirketiyle protesto gösterileri düzenlerken veya hizmet bedellerinde indirim için pazarlık yaparken, lüks dairelerde bu bedeller 3-5 kat daha yüksektir.

Yönetim ücretlerini de hesaba kattığımızda, birçok kişi bu ücretlerin ortalama bir evin yaşam giderlerine eşdeğer olduğunu görünce şok olabilir. Ve elbette, bir daire satın almaya karar verirken herkes bu kadar büyük bir meblağı bu ücret için ödemeye istekli değildir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/soc-voi-khoan-chi-gan-200-trieu-nam-cho-phi-dich-vu-cua-mot-so-can-ho-chung-cu-cao-cap-tai-tphcm-post258689.html