Hanoi şehir merkezine yakın yerlerde metrekaresi 25 milyon VND'den daire satın alma koşulları ve sosyal konutlarla ilgili ihlallerin ele alınmasının güçlendirilmesi

Sosyal konutlarla ilgili tedarikin iyileştirilmesi, ihlallerin daha sıkı denetlenmesi ve ele alınması, Hanoi'de metrekare fiyatı 25 milyon VND olan daire satın alma koşulları... son emlak haberleridir.

Phap Van - Tu Hiep'teki öğrenci yurtları alanındaki 3 bina kiralık sosyal konuta dönüştürüldü.

Sosyal konutla ilgili ihlallerin denetiminin ve ele alınmasının güçlendirilmesi

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, zorlukların ve engellerin zamanında ortadan kaldırılması, sosyal konut projelerinin uygulanmasının teşvik edilmesi ve fiyat manipülasyonu, gayrimenkul spekülasyonunun düzeltilmesi ve ele alınması ve gayrimenkul inşaat yatırım projelerinin denetlenmesi ve incelenmesine ilişkin Başbakan'ın 2024 tarihli 130 sayılı Resmi Yazısı'nı uygulamaya koyma planını yürürlüğe koyan 110 sayılı Kararı imzaladı.

İnşaat Bakanlığı, 2025 yılında emlak piyasasını düzeltmeye yönelik 9 görevi, bakanlıklar ve yerel yönetimlerle koordineli olarak yürütmek üzere Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Daire Başkanlığı, İnşaat Bakanlığı Müfettişliği, Hukuk Daire Başkanlığı ve ilgili birimlere görev verdi.

Bunun üzerine İnşaat Bakanlığı, Bakanlığa bağlı birimlerden, sosyal konut kanunlarının uygulanmasında denetim, inceleme ve ihlallerin ele alınmasının güçlendirilmesi amacıyla il ve ilçelerdeki Halk Komiteleriyle koordinasyon sağlamalarını talep etti.

Ayrıca, sosyal konut kanununa aykırılık teşkil eden kurum, kuruluş ve kişilerin tespiti veya kurum ve kişilerden şikâyet ve ihbar gelmesi halinde bu birimler tarafından ani denetim ve kontroller yapılmaktadır.

Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Daire Başkanlığı ve İnşaat Bakanlığı Müfettişliği , Kamu Güvenliği Bakanlığı ve il ve şehirlerdeki Halk Komiteleri ile koordineli olarak, bölgedeki işletmelerin, yatırımcıların, ticaret odalarının ve emlak komisyoncularının gayrimenkul iş faaliyetlerini denetlemek, incelemek ve gözden geçirmek, özellikle de olağandışı fiyat artışlarının olduğu bölge ve projelerde ihlalleri derhal düzeltmek, önlemek ve sıkı bir şekilde ele almakla görevlendirilmiştir.

İnşaat Bakanlığı ayrıca, Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi'nden, kentsel alanlarda sosyal konutlar ve sanayi bölgelerinde işçi konutları geliştirmek için yönetmeliklere uygun olarak arazi fonlarını gözden geçirmeleri, planlamayı tamamlamaları ve düzenlemeleri yapmaları ve konut projeleri ve kentsel alanlarda sosyal konutlar için arazi fonlarının %20'sinin tahsis edilmesinin sıkı bir şekilde uygulanması yönünde yerel yönetimlere baskı yapmasını talep etti.

Aynı zamanda İnşaat Bakanlığı da ilgili birimlerden, devlet tarafından yönetilen bir gayrimenkul işlem merkezi modeli ve arazi kullanım haklarına ilişkin pilot proje çalışması yapılmasını ve önerilmesini talep etti.

Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Daire Başkanlığı, İnşaat Faaliyetleri Yönetimi Daire Başkanlığı ve ilgili birimler, Nüfus, Noter, Arazi, Yatırım ve İnşaat ile ilgili ulusal veri tabanı ile birlikte konut ve emlak piyasasına ilişkin ulusal veri tabanı sisteminin güncellenmesi, tamamlanması ve işletilmesi amacıyla Kamu Güvenliği Bakanlığı birimleriyle koordineli olarak görevlendirilmiştir.

Gayrimenkul arzı iyileşme eğiliminde

İnşaat Bakanlığı, ticari konut projeleri ile kişilere kendi konutlarını inşa etmeleri için arsa kullanım hakkı devredilen projelerdeki gayrimenkul arzının her çeyrekte kademeli olarak iyileştiğini, her çeyreğin bir önceki çeyreğe göre daha yüksek olduğunu değerlendirdi.

Bireylere kendi konutlarını inşa etmeleri için arazi kullanım hakkının devredilmesine yönelik projelerde, 2024 yılı dördüncü çeyreğinde ülke genelinde yaklaşık 3.170 parsel/parsel ölçeğinde 20 proje tamamlanmış olup, bu oran 2024 yılı üçüncü çeyreğine göre %285,7'ye denk gelmektedir.

İnşaat halinde: 2024 yılı üçüncü çeyreğine göre %94,1'lik bir orana denk gelen yaklaşık 39.781 parsel/ada ölçeğinde 497 proje. 2024 yılı üçüncü çeyreğine göre %29,17'lik bir orana denk gelen yaklaşık 2.884 parsel/ada ölçeğinde 7 yeni projeye ruhsat verildi.

2024 yılında ülke genelinde yaklaşık 7.717 parsel/parsel ölçeğinde 68 tamamlanmış projeye; yaklaşık 11.147 parsel/parsel ölçeğinde 59 yeni ruhsatlandırılmış projeye ulaşılacaktır.

İnşaat Bakanlığı, 2024 yılının dördüncü çeyreğinde gayrimenkul arzının (ticari konut projeleri ve kişilerin kendi konutlarını inşa etmeleri için arsa kullanım hakkı devredilen projeler) her çeyrekte kademeli olarak iyileştiğini, her çeyreğin bir önceki çeyreğe göre daha yüksek olduğunu değerlendirdi.

Buna göre, 2024 yılı dördüncü çeyreğinde tamamlanan ticari konut projesi sayısı, 2024 yılı üçüncü çeyreğine göre %156,25 olmuştur. Gelecekte konut satılabilecek ticari konut projesi sayısı, 2024 yılı üçüncü çeyreğine göre %98,18; tamamlanmış konut inşa etmek üzere kişilere arsa kullanım hakkı devredilen proje sayısı, 2024 yılı üçüncü çeyreğine göre %285,7 olmuştur. Genel olarak, 2024 yılında gayrimenkul arzı (yeni ruhsat alan ticari konut projesi sayısı) 2023 yılına kıyasla hafif bir artış eğilimindedir.

Öte yandan, İmar İşleri Genel Müdürlüğü'nün yerel yönetimler ve konut satış raporlarına göre, 2024 yılı dördüncü çeyreğinde daire, müstakil konut ve arsa alım satım işlemlerinin sayısı, çeyrekte daire ve müstakil konut alım satım işlemlerinin sayısının 25.409 adet olduğu görüldü.

Arsa işlem hacmi 86.796 adet başarılı işlem olarak gerçekleşti. Toplu verilere göre, arsa, daire ve müstakil konut segmentindeki işlem hacmi, 2024 yılı üçüncü çeyreğine kıyasla dördüncü çeyrekte azaldı (2024 yılı dördüncü çeyreğinde 86.796 adet arsa işlemi gerçekleşmiş olup, 2024 yılı üçüncü çeyreğine kıyasla yaklaşık %84,3 oranında bir artışa denk gelmektedir; daire ve müstakil konut işlemlerinde ise 2024 yılı dördüncü çeyreğinde 25.409 adet daire ve müstakil konut işlemi gerçekleşmiş olup, 2024 yılı üçüncü çeyreğine kıyasla yaklaşık %66,1 oranında bir artışa denk gelmektedir).

2024 yılında, başarılı apartman ve müstakil konut alım satımı sayısı yaklaşık 125.545 adet; arsa alım satımı sayısı ise yaklaşık 412.448 adet olacaktır. Dolayısıyla, 2024 yılında apartman ve müstakil konut alım satımı sayısı 2023 yılına göre yaklaşık %98,5, arsa alım satımı sayısı ise 2023 yılına göre yaklaşık %133,6 olacaktır.

Hanoi'nin merkezine yakın m2'de 25 milyon daire olacak

Hanoi'deki Thanh Tri bölgesi, Tan Trieu komününde metrekaresi 25 milyon VND'lik geçici satış fiyatına sahip bir sosyal konut projesini satın almak için onay almak isteyen kişilerin gelir düzeyi ne olmalıdır? Projenin 2025'in dördüncü çeyreğinde satın alma tescil başvuruları alması bekleniyor.

Geçtiğimiz yıl sonunda Tan Trieu komününde başlatılan sosyal konut projesinin ardından Hanoi İnşaat Departmanı, metrekare başına 25 milyon VND fiyat açıkladı. Bu fiyatla, projedeki 70 metrekarelik bir dairenin maliyeti yaklaşık 1,75 milyar VND.

Projede daire satın almayı değerlendirebilmeniz için öncelikle sosyal konut politikalarından faydalanacak hedef gruplara dahil olmanız gerekmektedir.

İnşaat Bakanlığı'na göre, 2023 Konut Kanunu'nun sosyal konut politikasından yararlananlar, esas olarak devlet desteği olmadan proaktif olarak konut satın almakta zorlananlar da dahil olmak üzere, 2014 Konut Kanunu'nun mirasçıları olacak. Buna göre, sosyal konut politikasından yararlanacak kişi sayısı, 76. maddede özel olarak düzenlenen 10 gruptan 12 gruba çıkarıldı.

2023 Konut Kanunu, kişilerin sosyal konut satın almak için ayrıcalıklı politikalardan ve kredi desteğinden yararlanma koşullarını da azaltmaktadır. Özellikle, 2023 Konut Kanunu'nun 76. maddesinde belirtilen kişilerin, sosyal konut kiralıyorlarsa, konut ve gelir koşullarını karşılamaları gerekmemektedir.

Sosyal konut satın almak ve kiralamak isteyenlerin yukarıdaki iki koşulu sağlaması gerekmektedir.

Sosyal konut politikalarından yararlanacak gruplar için gelir koşullarıyla ilgili olarak İnşaat Bakanlığı, Konut Kanunu'nun sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimi hakkındaki bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan 100/2024 sayılı Hükümet Kararnamesi uyarınca, kentsel alanlarda düşük gelirliler; sanayi parkları içinde ve dışında işletmelerde, kooperatiflerde ve kooperatif birliklerinde çalışan işçiler ve çalışanlar; Kadrolar, memurlar ve kamu çalışanları hakkındaki kanun hükümlerine göre kadrolar, memurlar ve kamu çalışanları için 30. maddenin 1. fıkrasında belirtilen gelir koşullarının uygulanacağını belirtti.

Özellikle başvuru sahibinin bekar olması halinde, başvuru sahibinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan maaş ve ücret tablosuna göre hesaplanan aylık gerçek gelirin 15 milyon VND'yi aşmaması gerekmektedir.

Başvuru sahibinin evli olması halinde, kendisinin ve eşinin, çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan maaş ve ücret tablosuna göre hesaplanan toplam aylık gelirinin 30 milyon VND'yi geçmemesi gerekmektedir.

Halk Silahlı Kuvvetleri'nin subay, profesyonel asker, astsubay, polis memuru, sivil memur, savunma personeli ve orduda halen görev yapan kamu görevlileri, kriptografi işlerinde çalışanlar, kriptografi kuruluşlarında devlet bütçesinden maaş alan diğer görevlerde çalışanlar için 100 sayılı Kararnamenin 67 nci maddesinde belirtilen gelir şartları uygulanır.

Buna göre, başvuranın bekar olması halinde, elde edilen gerçek aylık gelirin, Albay rütbesindeki bir subayın (mevzuata göre temel maaş ve ödenekleri dahil) çalıştığı veya yönettiği kurum veya birim tarafından onaylanan toplam gelirini aşmaması gerekmektedir;

Başvuru sahibinin evli olması halinde, başvuru sahibi ve eşi mevzuata göre tebaa ise, elde edilen toplam aylık gelirin Albay rütbesindeki bir subayın toplam aylık gelirinin 2 katını geçmemesi gerekmektedir;

Başvuranın eşinin düzenlemeye tabi olmaması halinde, alınan toplam aylık gelir, Albay rütbesindeki bir subayın toplam aylık gelirinin 1,5 katını geçemez.

Başvuranın eşinin iş sözleşmesinin bulunmaması halinde, belediye düzeyindeki Halk Komitesi gelir durumunu teyit eder.

Gelir koşullarına ilişkin yapılan bu düzenlemeyle ilgili olarak seçmenler, devlet bütçesinden maaş alan çalışanlar ve işçiler için, asgari ücretin 1.800.000 VND'den 2.340.000 VND'ye çıkarılması durumunda, sosyal konut satın almaya hak kazanmak için gereken gelir koşullarının buna göre ayarlanıp ayarlanamayacağını merak ediyor.

İnşaat Bakanlığı, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, Devlet bütçesinden maaş alan çalışanlar ile işçiler için, sosyal konut satın alma veya kiralama politikasından yararlanabilmeleri için gelir şartının, temel ücret ayarlaması yapılmaksızın, ilgilinin çalıştığı kurum, birim veya işletme tarafından onaylanan ücret ve maaşlara göre hesaplanan gelir düzeyi olduğunu bildirdi.

Hung Yen 45 arsayı açık artırmaya çıkarmaya hazırlanıyor

An Thi ve Khoai Chau (Hung Yen) bölgeleri, Mart ayı başlarında 45 adet arsanın kullanım hakkı için açık artırma düzenleyecek. En yüksek başlangıç ​​fiyatı metrekare başına 48 milyon VND'nin üzerinde, en düşük başlangıç ​​fiyatı ise metrekare başına 16 milyon VND.

An Thi bölgesinde, Lac Viet Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi, 2 Mart sabahı Bai Say komünü Halk Komitesi'ne ait 4 parselin kullanım hakkının açık artırmasını düzenleyecek.

Buna göre, LK-29, LK-30, LK-31 ve LK-32 sembollerine sahip açık artırmaya çıkarılan 4 adet arsa, An Thi Bölgesi, Bai Say Komünü, 12 No'lu Hamlet'te yer almaktadır.

Arsaların alanları 104 m2'den 112 m2'nin üzerine kadar değişiyor. Arsaların başlangıç ​​fiyatı metrekare başına 16 milyon VND olup, her bir arsanın maliyeti 1,6 milyar VND'den 1,8 milyar VND'nin üzerine çıkıyor.

Müzayede belgelerinin teslim edilmesi için son tarih 26 Şubat saat 17:00'dır. Bai Say Belediyesi Halk Komitesi Tek Durak Ofisi ve Lac Viet Anonim Şirketi Genel Merkezi'nde yapılacaktır.

Arazi açık artırması, tek turda gizli oylama ile, yani teklif usulüyle yapılır. Açık artırma, Bai Say belediyesi Kültür Evi'nde gerçekleşecektir.

Hoai Chau ilçesinde, 5 Mart sabahı, Vietnam Müzayede Şirketi, Dan Tien komünü Halk Komitesi'nin mülkü olan 41 adet arsanın kullanım hakkının açık artırmasıyla satışını gerçekleştirecek.

Buna göre, ihaleye çıkarılan arazilerin tamamı Dan Tien komününde uzun süreli kullanıma sahip kırsal konut arazileridir.

Arsaların alanları 73,5 ila 133 m2 arasında değişiyor. Birim fiyatları ise 25 ila 48,75 milyon VND/m2 arasında değişiyor. Bu da her bir arsanın başlangıç ​​fiyatının 1,9 milyar VND'nin üzerinde ila 6,2 milyar VND'nin üzerinde olduğu anlamına geliyor.

Müzayede katılımcılarının belgelerini 17 Şubat'tan 28 Şubat saat 17:00'ye kadar Dan Tien Komünü Halk Komitesi ve Vietnam Müzayede Anonim Şirketi merkezine teslim etmeleri gerekiyor.

Müzayede, salonda bir araya gelinerek yapılır ve müzayedeye katılanlar, doğrudan doğruya tek turda gizli oyla, yukarı doğru teklif verme yöntemiyle oy kullanırlar.

İhalenin, Khoai Chau ilçesindeki Dan Tien Ticaret Merkezi Alanı'nda bulunan Khoai Chau ilçesindeki ticari konut alanı için teknik altyapı pazarı inşa etme projesinde gerçekleşmesi bekleniyor.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html