Ho Chi Minh şehrinde daire fiyat artışı: Nedenleri ve geleceğe yönelik tahminler

İkinci el daire fiyatlarındaki artışın nedeni arz-talep arasındaki dengesizlikten kaynaklanıyor.

Ho Chi Minh City'deki emlak piyasasında son dönemde çok sayıda yeni apartman projesinin hayata geçmesine rağmen, şehir merkezinde ve banliyölerde birçok ikincil projenin (bir veya daha fazla kez mülkiyeti devredilen daireler) satış fiyatları hala keskin bir şekilde artmış, hatta eski rekoru çoktan aşmıştır.

Ho Chi Minh şehrinde daire fiyatları hızla artıyor.

Lao Dong Gazetesi muhabirinin yaptığı bir araştırmaya göre, Ho Chi Minh City, My Thanh Tay Bölgesi'ndeki Vinhomes Central Park'ta 80 m² alana sahip 2 yatak odalı bir dairenin fiyatı şu anda daire başına 8-9 milyar VND (bir yıl öncesine göre 800 milyon VND artışla 1 milyar VND) seviyesinde. Sadece Landmark bölgesinde 90 m² alana sahip bir dairenin fiyatı ise yaklaşık 12 milyar VND'ye ulaştı; bu rakam 2024 yılına göre yaklaşık %15 daha yüksek.

Pembe kitap sürecindeki engellerin kaldırılacağına dair haberlerin ardından The Sun Avenue projesindeki dairelerin fiyatları son aylarda ciddi oranda arttı.

Eski 7. Bölge'de, Quoc Cuong Gia Lai projesi yıl başında metrekare başına 54-55 milyon VND (yaklaşık 3,6-3,7 milyar VND/2 yatak odalı daire, 73 metrekare alan) fiyatla satışa sunuldu. Ancak, piyasa fiyatı şu anda metrekare başına 64 milyon VND'nin üzerine, yani daire başına 4,3 milyar VND'ye (KDV hariç) yükseldi. Vergiler dahil edildiğinde, fiyat 4,8 milyar VND'ye kadar çıkabiliyor. Bazı daireler metrekare başına yaklaşık 60-62 milyon VND'den işlem görüyor.

Ben Van Don bölgesi (eski bölge 4) trendin dışında değil. Novaland tarafından yatırım yapılan Tresor projesinde, 1 yatak odalı bir dairenin (50 m²) fiyatı bu yılın başında 3,2-3,3 milyar VND iken, şimdi 4-4,2 milyar VND'ye yükseldi. 2 yatak odalı bir daire (58 m²) ise geçen yıla göre yaklaşık %30 artışla 5,4-5,5 milyar VND'ye satılıyor. Yine Novaland tarafından yatırım yapılan Icon 56 projesinin pembe kitapçığı olduğu için fiyatı daha yüksek: 50 m²'lik 1 yatak odalı bir dairenin fiyatı 5,2 milyar VND, bu da geçen yıla göre %22'lik bir artışı temsil ediyor.

En büyük artış Sun Avenue'da (Binh Trung Mahallesi) görüldü. Burada ikamet eden Bay Pham Minh Nguyen, geçen yıl birinin 2 yatak odalı (67 m²) bir daire için 4,3-4,4 milyar VND teklif ettiğini, ancak satmadığını söyledi. Şu anda fiyat, sadece bir yılda %50'den fazla artışla 6,5-6,7 milyar VND'ye (yaklaşık 82 milyon VND/m²) yükseldi. Bay Nguyen'e göre bunun temel nedeni, projenin pembe kitapların basımını tamamlamak üzere olması.

Başlangıç ​​fiyatı daha düşük olan ancak yasal prosedürleri henüz tamamlanmış bazı diğer projelerin de fiyatları önemli ölçüde arttı. Örneğin: Saigon Gateway (Vo Nguyen Giap Caddesi, Tang Nhon Phu Mahallesi) geçen yıl 30-35 milyon VND/m² iken bu yıl 38-42 milyon VND'ye çıktı; TDH Riverview (Tam Binh Mahallesi) de 30 milyon VND/m²'den 35-36 milyon VND/m²'ye çıktı; Capella projesi (Luong Dinh Cua Caddesi, An Khanh Mahallesi) geçen yıl %22 artış kaydetti, 87 m² alana sahip 2 yatak odalı bir dairenin ortalama fiyatı 6 milyar VND oldu.

Bir emlak şirketinde emlakçı olan Bay Phan Quoc Danh, Ho Chi Minh City'nin doğusundaki ikinci el daire fiyatlarının son zamanlarda diğer bölgelere göre daha fazla arttığını, çünkü yeni başlatılan projelerin çoğunun çok yüksek başlangıç ​​fiyatlarına sahip olduğunu söyledi. Örneğin, The Sun Avenue'nun hemen yanındaki Dat Xanh'daki The Prive projesi metrekare başına 120 milyon VND'ye satılıyor. Çok uzakta olmayan Eton Park da benzer bir fiyata sahipken, Global City'nin metrekare başına fiyatı şu anda 140 milyon VND'ye ulaştı. Bu durum, piyasa duyarlılığının düşmesine ve ikinci el daire fiyatlarının keskin bir şekilde artmasına neden oldu.

Ho Chi Minh şehrinde dairelerin fiyatlarını açıklamak zor değil.

Wowhome Gayrimenkul Şirketi Müdürü Bay Ta Trung Kien, birçok apartman projesinin teslim edilmesinin ve hukuki sorunlarının çözülmesinin, dolayısıyla fiyatların artmasının anlaşılabilir olduğunu söyledi. The Sun Avenue'da ise son dönemdeki keskin artış yalnızca hukuki faktörlerden değil, aynı zamanda çevredeki projelerin yarattığı taşma etkisinden de kaynaklanıyor.

Bay Kien'e göre, geçtiğimiz yıl diğer yatırımcıların birçok komşu projesi metrekare başına 100 milyon VND'nin üzerinde bir fiyata satıldı. "Bu büyük fiyat farkı, hem satıcıların hem de teslim edilen projelerin alıcılarının yeni seviyeye yaklaşmak için fiyatları "çekmelerine" neden oluyor. Ayrıca, bu bölgenin trafik altyapısı Ho Chi Minh Şehri'nin doğusuna ve Ba Ria - Vung Tau (eski) yönündeki trafik aksına iyi bir şekilde bağlı ve idari birimlerin yeniden düzenlenmesinden sonra ev alıcılarının rahat seyahat ve çalışma ihtiyaçlarını karşılıyor." - diye açıkladı Bay Kien.

Ho Chi Minh Şehri Ekonomi ve Çevre Enstitüsü Müdürü Dr. Pham Viet Thuan, özellikle yasal süreçleri yeni tamamlanan projeler olmak üzere, ikinci el daire fiyatlarındaki artışın temel nedeninin arz-talep dengesizliğinden kaynaklandığını belirtti. Uzun yıllardır yeni daire arzı sürekli azaldı, orta ve uygun fiyatlı segmentteki projelerin sayısı piyasadan neredeyse tamamen kayboldu. Bu arada, özellikle Ho Chi Minh şehrinde, konut talebi yüksek kalmaya devam ediyor.

Aynı zamanda, hukuki sorunlar nedeniyle duraksayan bir dizi proje çözüldü ve yatırımcıların devir sürecini hızlandırması sağlandı. Bu hem güven oluşturdu hem de satın alma talebini teşvik etti. Daha önce duraksayan projeler için pembe kitapların çıkarılması da, özellikle uzun yıllardır teslim edilmiş ancak iyi lokasyonlarda bulunan dairelerin değerinin artmasına katkıda bulundu.

Yasal faktörlerin yanı sıra, Metro Hattı 1, genişletilmiş ana yollar veya yeni faaliyete geçen ticari merkezler gibi önemli altyapı projeleri, nakit akışını çekmek için "mıknatıs" görevi görür. Altyapıdan faydalanan her bölgede fiyatlarda belirgin bir artış görüldü. Örneğin, Pham Van Dong Caddesi boyunca veya Thu Duc Şehri'ndeki (eski) bazı semtlerde, trafik iyileştikten sonra daire fiyatları keskin bir şekilde arttı.

Bu durum, birçok yeni projedeki ana fiyatların zaten çok yüksek olmasıyla birleşince, birçok alıcının, uygun lokasyonda, yasal statüsü net ve yeni başlayan projelere göre "daha uygun" fiyatlara sahip daireler bulabilecekleri ikincil pazara yönelmesine neden oldu. Bu talep baskısı, eski dairelerin fiyatlarını artırmaya devam ederek piyasada yeni bir fiyat seviyesi yaratıyor.

Arama talebi %70 arttı

Batdongsan.com.vn verilerine göre, 2025 yılının ortalarına gelindiğinde Ho Chi Minh City'deki dairelere olan talep yeniden artmış ve arama sayısı %70 artmıştır. Nitekim, ikinci çeyrekte birçok proje yeni ürünler sunmaya devam etmiş, ancak bunların çoğu The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height gibi metrekare fiyatı 80-100 milyon VND veya daha fazla olan üst segmentte yer almıştır. Yeni projelerde ana fiyat seviyesi %4-6, eski projelerde ise %2-4 oranında artmaya devam etmiştir.

Kaynak: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm