YASAL KALDIRMA: NOVALAND'IN HCMC'DEKİ PROJELERİNDE BİRÇOK YENİ HAREKET

Novaland'ın Ho Chi Minh City'nin merkezindeki proje kümesi, son zamanlarda yasal engelleri aktif olarak ortadan kaldırıyor. Bu, Novaland'ın projelerdeki mali yükümlülüklerini kısa sürede tamamlayarak 2025 yılında bölge sakinlerine yaklaşık 7.000 pembe kitap dağıtma hedefine ulaşmasının temelini oluşturuyor. Novaland şu anda mali yükümlülüklerini yerine getirmek için nakit akışı hazırlamış durumda.

18 Mart 2025 tarihinde , Hükümet Müfettişliği, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin (2015-2022 dönemi) inşaat planlamasının devlet yönetimi ve uygulanması hakkında 82/KL-TTCP sayılı Sonuç'u yayınladı. Bu Sonuç, Ho Chi Minh Şehri kurum ve şubelerinin, Novaland'ın Richstar projesi (Tan Phu Bölgesi) de dahil olmak üzere şehirde hala askıda kalmış birçok projede arazi değerleme çalışmalarını hızlandırmak için daha fazla yasal dayanağa sahip olmalarına yardımcı olacaktır. Buna göre, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi proje için arazi fiyatını onayladıktan sonra, Richstar projesinin arazi kullanımı için ödenmesi gereken tahmini bedel yaklaşık 446 milyar VND'dir. Novaland, bu ek ödeme yükümlülüğünü uzun yıllardır projenin iş planında planlamaktadır.

Richstar projesi (Tan Phu bölgesi) arazi değerlemesini hızlandırıyor.

Richstar, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından planlaması değiştirilen ancak ödenecek ek arazi kullanım ücretini hesaplamayan bir projedir. Ancak, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın talebi üzerine Novaland Group'un 242,5 milyar VND tutarındaki arazi kullanım ücretini geçici olarak ödemesine izin verilmiştir. Bu politikayı uygulayan Şirket, yukarıdaki tutarı devlet bütçesine ödemiş ve bu mali yükümlülüğü 2017 yılında muhasebe defterlerine kaydetmiştir.

Bu nedenle, arazi fiyatlandırma planını onaylayan bir Karar alınmamış olsa da, Novaland, sorumluluğunda olan proje için arazi kullanım bedelinin bir kısmını proaktif olarak ödemiştir. Aynı zamanda, Şirket, projenin uygulanacağı arazi parselleri için arazi kullanım bedellerinin değerlendirilmesini organize etmek üzere Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ile aktif olarak iletişime geçerek, Şirketin mali yükümlülüklerini en kısa sürede yerine getirebilmesi ve sakinlere sertifika verme prosedürlerini yürütebilmesini sağlamıştır.

Sasco'nun Novaland ile ortak girişimiyle hayata geçirdiği Tan Binh Bölgesi, 2. Bölge, Hong Ha Caddesi 108-112B-114 numaralı proje (Botanica Premier projesi) ile ilgili olarak, 22 Kasım 2024 tarihli 2414/TB-TTCP sayılı Sonuç Bildirimi uyarınca, Hükümet Müfettişliği, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nden proje uygulama prosedürlerini incelemesini, Botanica Premier projesi için arazi kullanım ücretlerini belirlemesini ve Sonuç Bildirimi'nin duyurulduğu tarihten itibaren 6 ay içinde tamamlanmasını talep etmiştir. Novaland, Ho Chi Minh Şehri yetkililerini projenin yasallığını hızla gözden geçirmeye ve işletmelerin proje için arazi kullanım ücretlerini ödeyebilmeleri için arazi değerleme prosedürlerini hızlandırmaya teşvik etmek için çaba göstermektedir.

Botanica Premier projesi (Tan Binh Bölgesi) hukuki incelemeden geçiyor ve arazi değerleme prosedürleri hızlandırılıyor.

2025'in ikinci çeyreğinde, bir diğer Novaland projesi olan Victoria Village (Thu Duc City) için de ek arazi kullanım ücretleri konusunda resmi bir karar alınması bekleniyor. Böylece, Victoria Village, 2025 yılı sonuna kadar tamamlanması beklenen yüksek katlı konut projesinin inşaatının hızlandırılması ve 2026 yılı ilk çeyreğinden itibaren teslim edilmesiyle paralel olarak yasal prosedürlerin "tamamını" tamamlayacak. Proje, 2025 yılı ilk çeyreğinin sonunda 80/92 adet alçak katlı konut projesi için sertifika almış olup, sertifikaların sakinlere teslimi aşamasındadır; geri kalan projeler 2025 yılında tamamlanacaktır.

Thu Duc Şehri'ndeki 30,1 hektarlık Nam Rach Chiec projesi (Lakeview Şehri projesi) için, Ulusal Meclis'in 170/2024/QH15 sayılı Kararı ve Hükümet'in 1 Nisan 2025'ten itibaren yürürlüğe giren 76/2025/ND-CP sayılı Kararnamesi uyarınca, Lakeview Şehri projesi arazi kullanım ücretleriyle ilgili sorunları resmi olarak çözmüştür.

Buna göre, vergi dairesinin 8 Ocak 2021 tarihli duyurusuna göre, Lakeview City projesi için ödenecek toplam arazi kirası ve arazi kullanım bedeli yaklaşık 5.176 milyar VND olup, bu tutar yeniden belirlenecektir. Bu tutar aynı zamanda Novaland'ın proje sakinlerine en kısa sürede sertifika vermesinin de temelini oluşturmaktadır. Özellikle, denetçinin kendi görüşüne göre, Novaland'ın 2024 yılı denetlenmiş mali tabloları için Lakeview City projesine ayrılan 4.369 milyar VND tutarındaki tahsis, 2025 yılında uygun görüldüğünde düzeltilecek ve iptal edilecektir.

Lakeview City projesi (Thu Duc City), 1 Nisan 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek 170 sayılı Kararname ve 76 sayılı Kararname kapsamında onaylandı.

170 sayılı Karar ve 76 sayılı Kararname'nin ruhuna uygun olarak, sorunları çözülen bir diğer Novaland projesi de 30,2 hektarlık Binh Khanh Mahallesi projesidir (Su Koyu projesi). Buna göre, bu projenin takas alanı için arazi bedelinin belirlenmesi, arazi edinimi ve tazminat işlemlerinin 20 Kasım 2008'de tamamlanmasıyla mümkün olacaktır. Proje yakında Ho Chi Minh Şehri tarafından uygulamaya konulmak üzere değerlendirilecektir.

Son dönemdeki olumlu yasal gelişmeler hakkında bilgi veren Novaland Grup temsilcisi şunları söyledi: "Hükümet, işletmelerin karşılaştığı zorlukları ortadan kaldırmak, sosyoekonomik kalkınmayı teşvik etmek ve devletin, işletmelerin, halkın ve toplumun varlıklarını ve parasını israf etmemek için çözümler bulma çalışmalarını kararlılıkla yürütüyor. Son Kararlar, Kararnameler ve Sonuçlar doğrultusunda, Ho Chi Minh Şehri'ndeki Novaland projelerindeki arazi kullanım ücretleriyle ilgili sorunlar yakında çözülecek. Bu aynı zamanda yetkili makamların onaylanan genel politikaya göre çalışmaları hızla yürütmesinin de temelini oluşturuyor. Aynı zamanda Novaland, mali yükümlülükleri yerine getirme ve projelerdeki müşterilere arazi kullanım hakkı sertifikaları verme sürecini hızlandırma olanağına sahip. Novaland şu anda, devlet kurumları tarafından talep edildiğinde mali yükümlülükleri yerine getirmek için nakit akışı hazırlamış durumda."

Novaland, Ho Chi Minh City'deki projelerde yaşayanlara yaklaşık 7.000 pembe kitap dağıtmayı hedefliyor.

Yasal anlaşmada olumlu gelişmelerle birlikte, Novaland'ın birçok projesinde binlerce ürün için pembe kitap tahsis süreci hızlandırıldı. Grup, 2025 yılında Sunrise Riverside (Nha Be), The Sun Avenue (Thu Duc City), Kingston Residences (Phu Nhuan Bölgesi), Orchard Garden (Phu Nhuan Bölgesi), Lucky Palace (6. Bölge), Sunrise City North (7. Bölge) gibi projelerde yaklaşık 7.000 pembe kitap tahsis etmeyi hedefliyor.

Bu doğrultuda, Novaland son zamanlarda proje sakinlerine, The Sun Avenue sakinleri ve Kingston Residences sakinleri gibi sertifika verme prosedürlerini yürütmek üzere bilgi kaydetmeleri konusunda sürekli bildirimler göndermektedir. The Sun Avenue projesi şu anda ilk sertifika grubunu almış olup, sertifikaları müşterilerine teslim etme prosedürlerini yürütmektedir. Sunrise Riverside projesi, Mart 2025 sonuna kadar yaklaşık 880 pembe sertifika almış olup, müşterilerine sertifikaları teslim etmeye devam etmektedir.

Palm City Riverside Resort Villas'da (Thu Duc City) ideal yaşam alanı.

Tropic Garden 1 (Thu Duc City) projesi için ise Novaland, finansal yükümlülüklerle ilgili prosedürleri 2025'in ikinci çeyreğinde tamamlamayı planlıyor. Bu doğrultuda şirket, 2025'in üçüncü çeyreğinde müşterilerine projede sertifika verilmesi için kayıt belgelerini sunmaları çağrısında bulunan bir mektup gönderecek. Novaland ayrıca, yakında hayata geçirilmesi beklenen Palm City (Thu Duc City) projesindeki 178 alçak katlı daire için sertifika verilmesini teşvik etmek amacıyla yetkililerle koordinasyon sağlıyor.

Kaynak: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland