Mini bir dairede endişeyle yaşamak

Mini apartmanlarda ve kiralık odalarda yaşayanlar yangın güvenliği konusunda her zaman endişe duymaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Ekonomi Üniversitesi öğrencisi Thanh Quynh ve kız kardeşi, 1. Bölge'de (Ho Chi Minh Şehri) bir mini apartman kompleksinde aylık 4 milyon VND'ye bir daire kiraladılar. 6 katlı binada 25 daire, 1 asansör ve merdivenle ulaşılabilen 1 acil çıkış bulunuyor. Bodrum katında bir motosiklet park alanı bulunuyor. Küçük alanı ve çok sayıda motosikleti nedeniyle otopark her zaman dolu oluyor. Hanoi'deki mini apartman yangını çıktığında, yaşadığı motosiklet bodrumunu düşünen Quynh, kendini güvensiz ve endişeli hissetmişti.

Quynh, "Buraya taşınmadan önce Tan Binh semtinde bir oda kiraladık, ancak orada onlarca oda vardı, çok kalabalık ve sıkışıktı ve odalarda pencere yoktu, bu yüzden yangın ve patlamadan endişe ediyorduk. Burası daha konforlu, ancak yine de yangın güvenliği konusunda endişeliyiz. 25 daireden her biri elektrikli sobayla yemek pişiriyor. Sıcak havalarda klima ve vantilatörlerin sürekli kullanımı yangın ve patlama riskini daha da artırıyor," dedi endişeyle.

Quynh'e göre binada yangın merdivenleri var, ancak bunlar çok küçük ve havasız. Yangın söndürücüler var, ancak eski ve bakımsızlar. Binada balkonlar var, ancak dar bir ara sokakta yer alıyorlar. Yangın çıkması durumunda, yangını söndürmek ve insanları kurtarmak için gelen itfaiye araçlarını saymazsak, kaçmak çok zor olacak.

Oda kiralamaya ihtiyacı olan insanlar gibi davranarak, Ho Chi Minh Şehri, 10. Bölge, 2. Bölge, Hoa Hao Caddesi'ndeki bir ara sokağa girdik. Pansiyonun sahibi bizi binanın 3. katına çıkardı ve asma katlı, mutfaklı ve özel banyolu, yaklaşık 10 metrekare genişliğinde küçük bir odayı gösterdi. Bu odanın aylık fiyatı 3,5 milyon VND'ydi.

Gözlemlere göre, yaklaşık 5 metre genişliğinde, 15 metre uzunluğunda ve 4 katlı olan bu ev, "tüp kutu" şeklindeydi ve pansiyon sahibi tarafından yaklaşık 20 odaya bölünmüştü. Çok da büyük olmayan bir alanda, evde yaklaşık 50 kişi birlikte yaşıyordu. Zemin katın altında düzinelerce motosikletin bulunduğu dar bir alan vardı. Çok sayıda insanın yaşamasına rağmen, bu mini apartman tarzı pansiyonun tek girişi yaklaşık 1,5 metre genişliğinde bir demir kapı ve dar bir merdivendi. Yakından bakıldığında, pansiyonun dört tarafı beton duvarlar ve B40 demir tellerle çevriliydi ve aralarında hiçbir boşluk yoktu. Kiracıların dağınık ev eşyalarının arkasına gizlenmiş yangın söndürücüleri bulmak için dikkatlice arama yapmak zorunda kaldık. Bir yangın çıkma ihtimalini düşününce, ürpermeden edemedik.

Ho Chi Minh City'de emlakçı olarak çalışan Bay Hung, Ho Chi Minh City'nin merkez bölgelerinde hizmetli dairelere ve mini dairelere her zaman yüksek talep olduğunu söyledi. Okulların başlama saati yaklaştıkça kiralamak zorlaşıyor. Odayı görmeye gelen çoğu müşteri sadece fiyat ve seyahat süresi için pazarlık yapıyor, ancak çok az kişi yangın güvenliğine önem veriyor. Bay Hung, "Tüp evler arasında tek bir çıkış var, yangın çıkması durumunda boğulma olasılığı çok yüksek. Bu kiralık evler arasındaki katlara giden yol oldukça dar olduğu için yangın alarm sistemi ve çıkış işaretleri sadece göstermelik," diye ekledi.

Uzmanlara göre Ho Chi Minh şehrinde konut talebinin artması nedeniyle konut fiyatları oldukça pahalı olmasına rağmen herkesin müstakil ev veya merkeze yakın bir ev satın alabilecek maddi gücü bulunmuyor, bu nedenle kiralamayı veya mini daire satın almayı tercih etmek birçok genç aile ve yeni çalışmaya başlayan birçok genç için çözüm oluyor.

Aslında, mini dairelerin satış ve kiralama fiyatları genellikle oldukça "uygun"dur. Her oda ortalama 25-50 m2 alana sahiptir, tam donanımlıdır ve şehir merkezinde, birçok kişinin seyahat etmesi için elverişli bir konumdadır. Ancak, ev sahibi genellikle alanı tam olarak kullandığı için mini apartmanlar genellikle çok sıkışık, ara sokaklarda bulunur ve yangın önleme standartlarını karşılamaz... Ancak bu mini daireler, şehir merkezine yakın konumları nedeniyle genellikle %90-100 gibi yüksek bir doluluk oranına sahiptir. Mini daireler, birçok yatırımcı tarafından kiralık yatırım kanalı olarak bile hedeflenmektedir.

Emlak uzmanları, yangın güvenliği risklerine ek olarak, mini daire alıcılarının yasal risklerle de karşı karşıya kalabileceğine inanıyor. Çünkü Ho Chi Minh şehrinde mini dairelerin işlem şekli çoğunlukla tek seferlik ödemeyle uzun vadeli kiralama-satın alma şeklindedir. İnsanların uzun vadeli kiralama-satın alma yöntemini tercih etmesinin nedeni, mini dairelere her daire için ayrı bir sertifika verilmemesidir. Mini daireler inşa ederken yatırımcılar yalnızca çok odalı müstakil yüksek katlı evler inşa etmek için izin isterler. İşlemler çoğunlukla noter tasdikli belgeler ve ortak mülkiyet ile kurulur.

Ayrıca, mini daire alıcıları genellikle ipotek ettiremez, bankalardan borç alamaz veya miras hakkı elde edemezler. Bu arada, mini daire yatırımcıları para kazanmak için daireyi tamamen ipotek ettirebilir, rehin verebilir veya satabilirler. Bu durum, mini daire alıcıları için büyük riskler doğurur, hatta onları eli boş bırakabilir. Bu nedenle, alıcıların bu tür bir konutu kiralamayı veya satın almayı düşünmeden önce dikkatlice araştırma yapmaları gerekir.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, 2010 yılından bu yana Ho Chi Minh Şehri'nde çok katlı mini apartman inşaatının arttığını söyledi. Mini apartmanlara talep var, ancak Ho Chi Minh Şehri bu tür mini apartmanların gelişimini, altyapıya aşırı yük bindirdiği için teşvik etmiyor. Yasal düzenlemelerin yetersizliği nedeniyle, "yeşil ışık", mini apartman olarak tasarlanmış birçok bireysel konut projesinin yaygınlaşmasına yol açtı. Chau, "Bu durum, büyük şehirlerde mini apartman inşaatının yaygınlaşmasına, kentsel gelişim planlamasını aksatmasına, estetik kaybına ve yangın güvenliğinin sağlanamamasına, ayrıca sakinler için kamu hizmetleri ve altyapı eksikliğine yol açtı," diye analiz etti.

Kaynak: https://baotainguyenmoitruong.vn/thap-thom-song-o-can-ho-mini-363195.html