En yüksek fiyat artışı yaşanan segmentte 12 proje ihale listesinden çıkarıldı, mini dairelere pembe kitap verilmesinin şartları

Ho Chi Minh şehrinde arazi kullanım hakkı ihaleleri listesinden 12 projenin çıkarılması, lüks daire ve arsa fiyatlarının 8 yıl sonra iki katına çıkması, mini daireler için pembe kitap verilmesinin şartları... son emlak haberleri.

Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Konut Kanunu'nun erken yürürlüğe girmesi, kalite ve ilerlemenin gerektiği gibi sağlanması için detaylı rehberlik belgelerinin tamamlanması konusunda yüksek baskı yaratacaktır. (Fotoğraf: Hai An)

Konut Kanununun uygulanmasına ilişkin dokümanların tamamlanması ve yayımlanmasına odaklanılması.

2024 yılının son 6 ayında İnşaat Bakanlığı, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin ayrıntılı yönetmelik ve talimatların tamamlanması, yayımlanması için Hükümete ve Başbakana sunulması ve yetkisi altında yayımlanması, kalitenin, ilerlemenin sağlanması ve Kanunla eş zamanlı olarak yürürlüğe girmesi çalışmalarına odaklanacaktır.

İnşaat Bakanlığı, 2024 yılının ilk 6 ayında, 2024 yılında hukuki belgelerin ve projelerin hazırlanmasına ilişkin Programı yayınlayarak uygulamaya koymuş, Hükümet ve Başbakan'a belge ve projelerin hazırlanması konusunda danışmanlık yapmıştır.

Özellikle konut ve gayrimenkul piyasası alanında İnşaat Bakanlığı Hükümete tavsiyelerde bulunmuş, Hükümet 31/2024/QH15 sayılı Tapu Kanunu, 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu, 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 32/2024/QH15 sayılı Kredi Kuruluşları Kanunu'nun bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan Kanun Tasarısı'nı onay için Ulusal Meclis'e sunmuştur. Bu Kanunların 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren uygulanmasını değiştiren ve tamamlayan içerikle. Özellikle Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu çok önemli bir rol oynamakta olup, hayatın birçok alanını etkilemektedir.

Bu yasaların erkenden yürürlüğe girmesi, sosyal konut ve ticari konut arzının yaratılması, silahlı kuvvetler için konut sorununun çözülmesi, eski apartmanların yenilenmesi vb. gibi birçok faydayı beraberinde getirecektir.

Ancak, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Konut Kanunu'nun erken yürürlüğe girmesi, kalite ve ilerlemenin gerektiği gibi sağlanması için detaylı rehber dokümanların tamamlanması konusunda da yüksek baskı yaratacaktır.

Yukarıdaki görevleri yerine getirmek için, İnşaat Bakanlığı bu yılın ilk 6 ayında, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun uygulanmasını ayrıntılarıyla açıklayan 5 Kararname ve 1 Kararı Hükümet ve Başbakan'a sunmuştur. Tüm Kararname taslakları, Hükümet üyelerinden görüş almıştır. İnşaat Bakanlığı, daha sonra, taslak Kararnameleri tamamlamak ve değerlendirilmek ve yayımlanmak üzere Hükümet'e sunmak için yorumları incelemiş, almış ve açıklamıştır.

Ayrıca, Bakanlık, Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini detaylandıran Genelge Taslağı ile gayrimenkul komisyonculuğu mesleği ve gayrimenkul alım satım katı yönetimi konusunda eğitim ve bilgi birikiminin artırılmasına yönelik çerçeve programını yönlendiren Genelge Taslağı'nın hazırlanması çalışmalarını da sürdürüyor.

İnşaat Bakanlığı, 2024 yılında İnşaat Bakanlığı'nın hukuki dokümanları ve projelerinin hazırlanmasına ilişkin Programda kendisine verilen görevlerin gerekli takvime uygun olarak hayata geçirilmesini yıl sonuna kadar teşvik etmeye devam edecek.

Özellikle Bakan Nguyen Thanh Nghi, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin ayrıntılı yönetmelik ve talimatların tamamlanması, yayımlanması için Hükümete ve Başbakana sunulması ve kendi yetkisi altında yayımlanması, kalitenin, ilerlemenin sağlanması ve Kanunla aynı anda yürürlüğe girmesinin öncelikli görev olduğunu vurguladı.

Ayrıca, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan ve yönlendiren Kararname, Kararname ve Genelgelerin yayımlanmasının ardından bunların uygulanmasının izlenmesine odaklanmak da İnşaat Bakanlığı'nın sorumluluğundadır.

Yerel yönetimler için, Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Hoang Hai, yetkileri dahilinde il ve şehirlerdeki Halk Komiteleri ve Halk Konseylerinden, Temmuz 2024'te Konut Kanunu'nun uygulanmasına rehberlik edecek belgeleri inceleyip yayınlamalarını talep etti. Bu, konutla ilgili yasal belgeler sisteminin merkezi düzeyden yerel düzeye senkronize edilmesine yardımcı olacaktır. Ayrıca, yerel yönetimlerin, konutla ilgili yasal düzenlemelerin kuruluşlara, kişilere ve işletmelere daha fazla duyurulması için İnşaat Bakanlığı'na bağlı birimlerle koordinasyon sağlamaları gerekmektedir.

Ho Chi Minh şehrinde lüks daire ve arsa fiyatları 8 yıl sonra iki katına çıktı

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 12 Temmuz'da düzenlediği "2015-2023 yılları arasında gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme politikalarının ve yasalarının uygulanması" konulu Ulusal Meclis tematik denetim oturumunda, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı Müdür Yardımcısı Bay Huynh Thanh Khiet, 2015-2019 dönemindeki ekonomik büyümenin, gayrimenkul piyasasının gelişmesi için fırsatlar yarattığını ve yerli ve yabancı yatırımcıları çektiğini söyledi.

Gayrimenkul projelerinde yaşanan patlamaya ek olarak, piyasada uygun fiyatlı konut arzı eksikliği mevcut ve bu da konut fiyatlarının yüksek seyretmesine neden oluyor. 2020-2022 döneminde gayrimenkul sektörü Covid-19 salgınından ciddi şekilde etkilendi. 2023 yılı sonuna kadar piyasada olumlu sinyaller görülecektir.

Bay Khiet'e göre, 2015'ten bu yana gayrimenkul sektörünün Ho Chi Minh Şehri'nin GSYİH'sine katkısı azalmaktadır. Gayrimenkul sektörünün GSYİH'ye katkısı 2015 yılında %4,73 iken, 2019'da %4,27'ye gerilemiş ve 2023'te sadece %3,56 olacaktır.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı, piyasa fiyat gelişmelerine ilişkin olarak, 2015-2023 döneminde daire fiyatlarının yılda ortalama yüzde 15-20 oranında arttığını söyledi.

Uygun fiyatlı dairelerde, 2015 yılında metrekare başına 25-35 milyon VND arasında değişen satış fiyatı, 2023 yılında metrekare başına 40-60 milyon VND'ye yükseldi. Orta sınıf dairelerin metrekare başına 35-50 milyon VND'den metrekare başına 50-70 milyon VND'ye çıktığı görüldü. Lüks daire segmenti, metrekare başına 50 milyon VND'den metrekare başına 70-100 milyon VND'ye çıkarak en büyük artışı kaydetti.

İstatistiklere göre, 2023 yılına kadar Ho Chi Minh Kenti'nin merkez bölgesindeki daire fiyatları metrekare başına 80-200 milyon VND arasında, banliyölerdeki daire fiyatları ise metrekare başına 30-60 milyon VND arasında değişecek.

Lüks dairelerde olduğu gibi Ho Chi Minh şehrinde de arsa fiyatları "baş döndürücü" bir şekilde artarak 2015 yılında metrekare başına 50-150 milyon VND'den 2023 yılına gelindiğinde metrekare başına 100-300 milyon VND'ye çıktı.

Müstakil evlerde 2015-2023 dönemindeki fiyat artışı dairelere göre daha düşük, yani yıllık %10-15 civarında.

Bay Huynh Thanh Khiet, Ho Chi Minh şehrinde konut arzının son yıllarda yetersiz kaldığını ve halkın ihtiyaçlarını karşılamadığını belirtti. Günümüzde her yıl 200.000 kişi daha ev satın almaya ihtiyaç duyuyor. Bu arada, konut fiyatları sürekli artıyor ve orta ve üst segmentlerde yoğunlaşıyor. Bu durum, düşük gelirlilerin ve çalışanların konuta erişiminin giderek zorlaşmasına yol açıyor.

Arazi kullanım hakları ihalelerinden 12 projeyi çıkarın

Thanh Hoa İl Halk Komitesi, 2024 yılında arazi kullanım hakları ihale projelerinin listesini düzenleme, kaldırma ve ekleme yapma Kararı yayınladı.

Thanh Hoa İl Halk Komitesi, 2024 yılında arazi kullanım hakları ihale planından 12 projeyi çıkardıktan sonra 168 proje (MB) daha ekledi. (İllüstrasyon fotoğrafı - Kaynak: İnşaat Gazetesi)

Buna göre, İl Halk Komitesi'nin politikasına göre, 14 proje için ihale alanı onaylı planlama alanına göre ayarlandı ve yeniden yerleşim düzenlemesine aktarıldı: Yen Trach yerleşim ve yeniden yerleşim alanı, Quang Chau bölgesi, Sam Son şehri; Trung Chinh yeni yerleşim alanının teknik altyapısı, Hai Hoa bölgesi ve Dong Tien ve Phu Minh köyü yerleşim alanının teknik altyapısı, Binh Minh bölgesi, Nghi Son kasabası... 8 üniteye ait. Bunlar arasında: Thanh Hoa Toprak Fonu Geliştirme Merkezi, Sam Son şehri, Nghi Son kasabası ve ilçeler: Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, Nong Cong.

34,7 hektarlık bir alana sahip 12 projeyi (MBQH) ortadan kaldırın (tahmini geliri 162,5 milyar VND): Quang Chau semtindeki Xuan Phuong 3 yeniden yerleşim alanının (alan 1) MBQH'sinde ticari arazi işlevine sahip arazi; Sam Son şehri, Quang Minh komünü, Dong Ao, Dong Nhe, Dong Binh ve Dong Nhe yerleşim ve yeniden yerleşim alanları; 13 Ağustos 2020 tarihli MBQH No. 2742 - Toan Tan yeniden yerleşimi (Toan Tan yerleşim alanının yeniden yerleşim ve arazi sömürü noktası, Rung Thong kasabası, Dong Son bölgesi) ve Rung Thong kasabasının ana yolunun yeniden yerleşim alanı (OM15-OM16) (Toan Tan yeniden yerleşimi), Dong Son bölgesi.

Ayrıca, Nhu Thanh bölgesinde 5 proje, Ha Trung, Thieu Hoa ve Nga Son bölgelerinde ise 1'er proje bulunmaktadır. Bunun nedeni: Proje çakışması ve 2024 yılında ihaleyi gerçekleştirmek için arazi temizliği, altyapı yatırımı ve diğer koşulların tamamlanması için gereken sürenin sağlanamaması.

168 projenin eklenmesi, 455,61 hektarlık arazi alanı, 235,23 hektarlık ihale alanının planlanmasıyla yaklaşık 4.600 milyar VND toplanması bekleniyor (arazi temizleme giderleri düşüldükten sonra teknik altyapı yatırımı yaklaşık 2.600 milyar VND'den fazla toplanıyor). Bunlardan Thanh Hoa şehrinde 17 proje bulunmaktadır: Thanh Hoa şehrinin güneyindeki kentsel alanın 1/2000 ölçekli imar planına göre TM2 kodlu ticari merkez arazi alanı; Thanh Hoa şehri, Tao Xuyen semtinde, Ma nehrinin sol setinin dışındaki hanelerin yeniden yerleşimi için konut alanının teknik altyapısı (MBQH No. 17500/QD - UBND, 7 Ekim 2016); Thanh Hoa şehri, Thieu Duong semtinde sel mağdurlarına hizmet veren konut alanı (MBQH No. 8535/UBND - QLDT, 21 Eylül 2015); Yerleşim alanının teknik altyapısı, Hoang Dai komününün yeniden yerleşimi (MBQH No. 3483/QD - UBND, 20 Mayıs 2021); Truong Thi semtindeki Lo Chum caddesindeki dağınık arazi (MBQH 7404/QD - UBND, 24 Temmuz 2017); Dong Hai semtindeki dağınık arazi fonu (MBQH 11187/QD - UBND, 2 Kasım 2022, MBQH No. 1792, 21 Şubat 2022'den düzenlenmiştir)... ve Hoang Hoa, Nong Cong, Trieu Son, Ha Trung, Tho Xuan'ın bazı ilçeleri.

Thanh Hoa İl Halk Komitesi, ilgili birimlerden, müzayede katılımcılarını çekmek ve müzayedeleri etkili bir şekilde organize ederek devlet bütçesine en yüksek geliri sağlamak için, piyasa fiyatlarına yakın yasal düzenlemelerin sağlanması amacıyla arazi kullanım hakları müzayedelerinin başlangıç ​​fiyatlarının oluşturulmasını düzenlemelerini talep etmektedir. Kanunda öngörülen tüm koşulları karşılayan, başarılı bir şekilde müzayedeye çıkarılabilen ve öncelikle müzayedelerin uygulanmasına odaklanmak için uygun proje ölçeğine sahip projeleri (yerleri) seçin.

Yönetim kapsamındaki arazi kullanım hakları ihalelerinin düzenlenmesini, kanunlara uygunluğu, kamuoyuna açıklığı ve şeffaflığı sağlamak amacıyla yakından takip etmek; arazi ihalelerindeki yasal düzenlemelere aykırılıkları derhal tespit edip titizlikle ele almak, piyasayı bozmak ve kâr elde etmek amacıyla ihalelerden faydalanma eylemlerini önlemek. Deneyimli ve yeterli kapasiteye sahip ihale organizasyonlarını seçmek ve ihalelerin düzenlenmesinin sıkı, kamuya açık, şeffaf ve güncel yasal düzenlemelere uygun olmasını sağlamak.

Mini dairelere 1 Ağustos'tan itibaren pembe kitap verilmesinin şartları

2023 Konut Kanunu hükümlerine göre 1 Ağustos'tan itibaren geçerli olmak üzere, şartları sağlayan mini dairelere belge (pembe defter) verilecek.

2023 tarihli Konut Kanunu'nun 57. maddesi, çok sayıda müstakil daireden oluşan çok katlı konutların (mini daireler olarak da bilinir) satılık, kiraya verilerek satın alınması veya kiraya verilmesini düzenlemektedir.

Buna göre, satılık veya kiralık mini daire (2 veya daha fazla katlı, her katta daire bulunan veya 2 veya daha fazla katlı, 20 daireden oluşan konut) inşa etmek isteyen kişilerin konut inşaat projesine yatırımcı olma koşullarını taşıması gerekiyor.

Tapu Kanunu (pembe kitap) hükümlerine göre tapu belgesi almaya hak kazanan daireler, bu kanun ve gayrimenkul ticareti kanunu hükümlerine göre satılabilir, kiralanabilir veya kiraya verilebilir.

Ayrıca, kiralık mini daire yatırımı, İnşaat Bakanlığı tarafından çıkarılan yapı standartlarına uygun olmalıdır. Bina, ilgili mevzuat hükümlerine göre yangın önleme ve söndürme (YÖK) gerekliliklerini karşılamalıdır.

Ayrıca, mini apartmanların bulunduğu yerlerde itfaiye araçlarının yangın söndürme görevini yapabilmesi için İl Halk Komitesi'nin trafik güzergahlarına ilişkin belirlediği şartların sağlanması gerekiyor.

Hukuki açıdan mini apartman inşaatı ve bu tip yapılara ruhsat verilmesine ilişkin düzenlemeler eskisinden daha sıkı hale getirildi.

EZ Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. (EZ Property) Genel Müdürü Pham Duc Toan, mini dairelere 2023 Konut Kanunu'nda pembe kitap verilmesinin düzenlenmesinin, varlıklarının yasa tarafından tanınmasını isteyen daireleri kullanan birçok kişinin psikolojisi üzerinde olumlu etki yaratacağını değerlendirdi.

Bay Toan'a göre, mini apartman inşa etmek isteyen kişilerin konut inşaat projesi yatırımcısı olma şartlarını karşılaması gerektiği düzenlemesi, ticari apartman inşaatı gibi bu tür yatırımların yönetimini sıkılaştırdı. Bununla birlikte, yangın önleme ve yangınla mücadele gereklilikleri... önceki eksiklikleri giderecek.

Ancak Bay Toan'a göre, yönetim ajansları tarafından sıkı bir yönetime ihtiyaç var. Çünkü iyi yönetilmezse, bu tür gayrimenkullerde bozulmalara yol açacak şekilde ilk mini apartman dalgası yaratabilir.

Ülkede ön istatistiklere göre şu anda yaklaşık 10 bin mini apartman bulunuyor ve bunların çoğunluğu Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde yoğunlaşıyor.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html