Gayrimenkul piyasasının 2024 yılının ikinci-dördüncü çeyreğinde toparlanması bekleniyor.

Buna göre, bu üç önemli gösterge, Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh tarafından geçen yıl Vietnam Gayrimenkul Konferansı - VRES 2022'de sunuldu. Göstergelerdeki olumlu gelişmelerle birlikte, gayrimenkul piyasasının 2023 yılı sonunda iyileşmeye başlayacağı ve "geri dönüş noktasının" 2024 yılının ikinci ila dördüncü çeyreğinde düşeceği öngörülüyor.

Bu değerlendirme, 2008-2012 gayrimenkul krizinden alınan derslerin, Batdongsan.com.vn'nin her dönemdeki piyasa durumuna ilişkin derinlemesine verileri ve araştırmalarıyla birleştirilmesine dayanmaktadır.

Ve son olarak Batdongsan.comvn uzmanları da gayrimenkul piyasasının üç temel göstergesinin bu birimin öngördüğü trendle uyumlu olduğunu söyledi.

Gayrimenkul piyasasının 2024'ün ikinci ila dördüncü çeyreğinde toparlanması muhtemel, Şekil 1 — Gayrimenkul piyasası toparlanma göstergelerine yanıt verdi.

Öncelikle banka faiz oranlarına ilişkin olarak Batdongsan.com.vn, bir önceki kriz döneminde Vietnam Devlet Bankası'nın (SBV) faiz oranı tavanını düşürmesinden gayrimenkul piyasasının tersine dönmeye başlamasına kadar 1,5 yıl geçtiğini analiz etti.

2008-2012 döneminde piyasada banka faiz oranlarında ayarlama sinyallerinin görülmesi 4 yıl sürerken, bu dönemde Devlet Bankası 2023 yılının ilk çeyreğinden itibaren 2 kez faaliyet faiz oranlarında indirime gitti, ardından birçok faiz türünde indirime gitti.

İkincisi, kredi büyümesiyle ilgili. 2012 yılına baktığımızda, kredi büyümesi %20'den %7'ye düşerken, enflasyon %8'e yükseldi. 2013 yılında ise kredi büyümesi %12'ye yükselirken, enflasyon %6 oldu.

Kredi gevşemesinin yaşandığı yılın hemen ardından, gayrimenkul piyasası hemen toparlanma sinyalleri verdi. Mevcut piyasa koşullarında, Devlet Bankası 2023'ün başından itibaren 2022'deki %14'lük büyümeye kıyasla 2023 yılı için kredi büyümesini %14-15 olarak hedefledi; bu olumlu bir sinyal.

Üçüncüsü, gayrimenkul politikasıyla ilgili. 2008 yılında gayrimenkul piyasası likiditesi düştü, ancak piyasayı destekleyecek politikalar ancak 2013 yılında, 30.000 milyar dolarlık destek paketi ve revize edilmiş Tapu Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle ortaya çıktı.

2022 yılında, kredi sıkılaşması, faiz oranlarının artması ve likiditenin azalmasıyla birlikte piyasa durgunluk eğilimini tekrarlayacaktır. Ancak, 2022'nin sonundan bu yana Hükümet, 120.000 milyar VND'lik destek paketi, 08 sayılı Kararname'nin işletmeler için tahvil ödemelerinin yarattığı baskıyı hafifletmeye yardımcı olması, 33 sayılı Kararname'nin emlak piyasasındaki tıkanıklığı gidermeye katkıda bulunması ve 35 sayılı Kararname'nin İl Halk Komitesi'nin satılık arsa olarak bölünebilecek alanları düzenlemesine olanak tanıması gibi emlak piyasasındaki zorlukları ortadan kaldırmaya yönelik önlemleri uygulamaya devam etmektedir.

Yukarıdaki göstergelerin analizine dayanarak Sayın Nguyen Quoc Anh hala şu görüşünü savunuyor: "Gayrimenkul piyasasının 2024'ün ikinci ila dördüncü çeyreği civarında toparlanması muhtemeldir".

[reklam_2]
Kaynak