2025 sonu gayrimenkul piyasası: Arsa fiyatları 2026'dan itibaren sert bir şekilde artıyor, nakit akışı nereye gidiyor?

Yıl sonu piyasası için nasıl bir senaryo?

2025'in son ayları, uzmanlar tarafından gayrimenkul piyasasında "temkinli bir ivmelenme" dönemi olarak değerlendiriliyor. Yeni arzın hafifçe artması, işlemlerin kademeli olarak iyileşmesi ve alıcı psikolojisinin beklemekten fırsat aramaya geçmesiyle birlikte birçok toparlanma belirtisi daha net bir şekilde ortaya çıktı.

Ancak fiyat seviyesi, arz ve talep arasındaki dengesizliği ve işletmelerin girdi maliyetleri üzerindeki baskıyı yansıtarak hafif bir yükseliş trendini sürdürüyor. Bu durum, dördüncü çeyrekte ve 2026 başlarında piyasayı daha belirgin bir şekilde farklılaştırıyor; yalnızca iyi altyapıya, yasal statüye ve yüksek gerçek talebe sahip bölgeler sürdürülebilir büyüme kaydedecek.

2025 yılı sonunda gayrimenkul piyasası, "arz arttıkça fiyatlar da yükseldiğinde" daha olumlu değişimler yaşayacak. Kaynak: Vneconomy.vn Gazetesi

Dat Xanh Hizmetleri Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (DXS-FERI) Ürün İş Geliştirme Direktörü Bayan Trinh Thi Kim Lien, 2025 yılı sonunda gayrimenkul piyasasının daha olumlu değişimlere sahip olacağını, yeni arzın üçüncü çeyreğe kıyasla önemli ölçüde iyileşeceğini öngörüyor.

Bayan Lien, dördüncü çeyreğe girerken piyasada üç belirgin trendin görüleceğini öngörüyor: artan satış fiyatları, artan talep ve artan kira fiyatları. Bu, "gözlemlemekten" "katılımcılığa" doğru bir zihniyet değişiminin göstergesi ve aynı zamanda gerçek talebin geri döndüğünü gösteriyor. Ayrıca, yatırım sermayesi Kuzey'den Güney'e kaymaya devam ediyor ve büyük şehirlerde ve altyapıdan faydalanan bölgelerde yoğunlaşıyor. Özellikle daire ve konut sektörü, piyasanın ana itici gücü olarak kabul ediliyor.

Hem değerini koruyan hem de karlı bir şekilde işletilebilen gerçek değere sahip gayrimenkuller, orta ve uzun vadeli yatırımcıların ana yönelimidir.

Yatırımcılar artık "dalgaların" veya söylentilerin peşinden koşmuyor, yavaş yavaş ve istikrarlı bir stratejiye geçiyorlar. 2021-2022'deki hareketli dönemin aksine, yatırımcılar artık daha temkinli davranıyor ve eksiksiz yasal belgelere ve bağlantılı altyapıya sahip, değerin korunabileceği ve kârın kolayca değerlendirilebileceği ürünlere öncelik veriyor.

Yatırımcılar "güvenli oynama" trendine yöneliyor

Yıl sonu piyasası güçlü bir tarama dönemine giriyor: Para akışları artık "kısa dalgaları" takip etmiyor, gerçek değerlere doğru ilerliyor. Uzun bir durgunluk döneminin ardından yatırımcılar daha tetikte, artık "popüler malları avlamak" yerine "kaliteli malları seçmek" istiyor. Akıllı sermaye akışları, eş zamanlı altyapıya, şeffaf yasal statüye ve gerçek işletme olanaklarına sahip alanlara kayıyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) istatistiklerine göre, 2025'in dördüncü çeyreğinde arazi ve müstakil ev aramalarının sayısı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %40'tan fazla arttı. Aramalar çoğunlukla Bac Ninh, Quang Ninh, Nghe An veya Dong Nai, Long An gibi eşzamanlı altyapı ve pratik kullanım olanaklarına sahip kentsel alanlarda yoğunlaştı. Şu anda ilgi sayısında başı çekiyor.

Sermaye akışları, yalnızca ucuz fiyat avlamak için değil, aynı zamanda yatırım portföylerini çeşitlendirmek, gerçek işletme değerini ve sermaye verimliliğini optimize etmek için de yeni alanlara kayıyor.

Piyasa daha önce birçok "hız yarışına" tanıklık etmişken, artık gayrimenkul yatırımı bir dayanıklılık yarışına dönüştü. Yatırımcılar, "sörf yapmaktan" "değeri sabitlemeye" kadar, nakit akışını sürdürme becerisine, reel talebin istikrarına ve yatırımcı kapasitesine daha fazla ilgi duyuyor. "Parlak ürün sepetleri" artık gürültülü bilgi alanlarında değil, eş zamanlı altyapı geliştirme alanlarında yer alıyor; burada değer beklentilerden değil, gerçeklikten oluşuyor.

Uzmanlar, yıl sonunda ev satın alma talebinin hala yüksek olduğu ve birçok müşteri ve yatırımcının Tet'ten önce ev sahibi olmak istediği bir dönemde, piyasa işlem hacminin canlı olacağını değerlendiriyor. İkinci olarak, yıl sonundaki nakit akışı, yıl başından itibaren yapılan tasarruflar ve ikramiyeler sayesinde genellikle bol oluyor. Özellikle evden uzakta çalışan birçok yatırımcı, Tet için memleketine dönüp yerleşmek istiyor.

2026 büyüme oranını öngörmek isteyen yatırımcılar için standart hukuki statü ve Xo Viet Green City gibi hazır altyapı cevap niteliğindedir.

Bu aynı zamanda profesyonel yatırımcılar veya gerçek ev alıcıları için makul bir peşinat hesaplamayı düşünmeleri için de iyi bir zamandır. Özellikle, uzun vadeli bir vizyona, stratejik konuma ve şeffaf yasal statüye sahip bir kıyı gayrimenkulü olan Xo Viet Green City, özellikle birçok uzmanın 2026'dan itibaren arazi fiyatlarının keskin bir şekilde artacağını öngördüğü bir ortamda, akıllı yatırım için "güvenli bir kalkan" niteliğindedir.

İstikrarlı bir makroekonomik temel, net politikalar ve giderek artan güven ile 2026, kararlı olanların ve doğru "değer koordinatlarını" seçenlerin kazanacağı yeni bir büyüme döngüsünün başlangıcı olacak.

Kaynak: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html