(Dan Tri) - Uzmanlar, gayrimenkul piyasasının toparlandığını ancak hala yavaş olduğunu, segmentler ve lokasyonlar arasında dengesizlik olduğunu ve bazı potansiyel olağandışı faktörlere sahip olduğunu değerlendiriyor.
Fiyat çok hızlı artıyor
İnşaat Bakanlığı'nın bir raporuna göre, Hanoi'deki daire fiyatları son çeyrekte keskin bir artış gösterdi; yeni projelerde çeyreklik bazda %4-6, yıllık bazda ise %22-25 artış görüldü. Özellikle eski dairelerin satış fiyatları da önemli ölçüde arttı ve bazı bölgelerde bir önceki çeyreğe göre %35-40 oranında artış görüldü.
BIDV Başekonomisti Can Van Luc, gayrimenkul piyasasının toparlandığını ancak toparlanmanın düzensiz olduğunu ve birçok potansiyel olağandışı etkene sahip olduğunu belirtti.
2019'dan bu yana gayrimenkul fiyatlarında, özellikle konut ve arsa segmentinde arz yetersizliğinden dolayı yüzde 50-70 oranında artış yaşandığını söyledi.
Bay Luc ayrıca, konut kredilerinin gayrimenkul yatırım kredilerine kıyasla yalnızca 1/3 oranında yavaş bir artış gösterdiğini, bunun da konut fiyatlarının hâlâ yüksek olduğunu ve insanların ev satın almak için borç almaktan çekindiğini gösterdiğini belirtti. İşletmelerin satış fiyatlarını daha makul bir seviyeye çekmeyi düşünmelerini tavsiye etti.
Uzmanlara göre, son dönemde arazi ve konut alanında kabul edilen yeni politikaların (örneğin, gayrimenkul piyasası ve sosyal konutlara ilişkin Karar, özel mekanizmaların pilot uygulaması ve projeler önündeki engellerin kaldırılması, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulaması vb.) piyasada önemli değişikliklere yol açması bekleniyor.
Ancak, politika ayarlama çabalarına rağmen, Vietnam halkı için, özellikle de genç nesil için, ev sahibi olmak zor bir sorun olmaya devam ediyor.
CBRE Hanoi Şubesi Kıdemli Müdürü Bayan Nguyen Hoai An, son dönemde daire fiyatlarıyla ilgili şunları söyledi: "Hanoi'deki dairelerin fiyatlarının bu kadar kısa sürede bu kadar hızlı artması neredeyse ilk kez yaşanıyor."
Ona göre, tarihsel analizler, son 10 yılda Hanoi'deki daire fiyatlarının yılda ortalama %5 arttığını gösteriyor. 2009-2019 döneminde bile daire fiyatları çok az dalgalanmış, fiyat düşüşleri yaşanmış ve yılda ortalama sadece %2 artış olmuştur. 2022'den bu yana ise bu şehirdeki daire fiyatları hızla artmaya başlamıştır.
Emlak uzmanı Bay Le Dinh Chung, emlak fiyatlarındaki artış eğiliminin kaçınılmaz olduğunu, ancak emlak fiyatlarının çok kısa sürede bu kadar hızlı artmasının anormal olduğunu söyledi.
Hanoi'de bir apartman binası (Fotoğraf: Tran Khang).
Bay Chung, "Gayrimenkul fiyatlarının yüksek olmasının temel nedeni, arzın artmasına rağmen talebe kıyasla hâlâ çok az olmasıdır. Yüksek yatırım maliyetleri, yatırımcıların kâr beklentilerini yükseltti," dedi.
Spekülasyonun "suç ortaklığı" niteliğinin belirlenmesi
Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Nguyen Van Dinh, son dönemde özellikle Hanoi'de daire fiyatlarında olağandışı artışlar yaşandığını değerlendirdi.
Bu olgunun, ekonomik koşullar, piyasa ve halkın geliri henüz toparlanmamışken, çıkar gruplarının etkisi altında kaldığına inanıyor. "Konut fiyatları yüksek, ancak alım satımlar pek fazla görünmüyor, bu, amaçları belirsiz bir yatırım grubunun oyunu olabilir," diye açık yüreklilikle değerlendirdi Bay Dinh.
Ona göre, bu çıkar grupları, daire arzının sorunlu olması nedeniyle fiyat şişirme oyunları oynayabiliyor. Son yıllarda piyasada yatırım ruhsatı için onaylanan yeni bir proje bulunmuyor.
Piyasadaki projeler çoğunlukla eski projeler olup tekrar alınıp satılmaktadır. Arz hem yetersiz hem de kalitesizdir, halka ve dar gelirli kesime yönelik arz çok azdır, ürün yapısı uygun değildir.
Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Pham Thi Mien, gerçek arz ve talep sonuçlarına ek olarak, piyasanın "hareketlenme" belirtileri gösterdiğini söyledi. Bu durum, arazi spekülasyonuna, konut fiyatlarının yükselmesine ve şeffaf olmayan gayrimenkul işlemlerinin ortaya çıkmasına yansıyor.
Birçok küçük yatırımcının spekülatif amaçlarla piyasaya girmesi, gayrimenkul fiyatlarının mantıksız bir şekilde artmasına neden oluyor. Daire segmentinde de "hareketlenme" belirtileri görülüyor; bazı spekülatif grupların "desteği" sayesinde, devredilen dairelerin satış fiyatları giderek yükseliyor.
[reklam_2]
Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm
Yorum (0)