Emlak piyasası, orta sınıf daireler ve ev satın almak isteyen gençler sayesinde hareketleniyor.

Uygun fiyatlı konut arayan gençler

Son dönemde pek çok genç, yatırımcıların uygun fiyatlarla piyasaya sunduğu, inşaatı devam eden veya yapılmakta olan daire ve site projelerini "avlamak" için "ucuz ev, uygun fiyatlı konut..." anahtar kelimelerini kullanıyor.

Asya merkezli bir gayrimenkul teknoloji şirketi olan PropertyGuru'nun araştırmasına göre, 22-39 yaş grubu, artık ev satın alma talebinde bulunan ana müşteri grubu haline geldi ve eskiden olduğu gibi 40 yaş üstü orta sınıf grubunun yerini aldı. Aynı zamanda, genç müşterilerin satın alma oranı da sürekli olarak keskin bir şekilde artıyor.

PropertyGuru, 22-34 yaş grubundaki ev satın alma talebinin şu anda %39'dan (2021) %42'ye (2023) yükseldiğini belirtti. Özellikle Z kuşağı (22-26 yaş grubu), ev satın almak için arama sayısının %13'ten (2021) neredeyse %19'a (2023) çıkmasıyla büyük bir atılım gerçekleştirdi.

Emlak uzmanlarına göre, günümüz gençlerinin merkezde ev alması oldukça zor, çünkü birikmiş varlıkları az ve gelirleri de sabit, bu nedenle uygun fiyatlı konut şu anda çoğunluğun ihtiyacını karşılayan segment.

Ortalama gelir ve gerçek konut ihtiyacı nedeniyle birçok genç, satın almak için düşük fiyatlı projelere "avlanıyor". (Fotoğraf: PS)

Bay Tran Cong Trinh (33 yaşında, Quang Nam'lı ) şunları paylaştı: "Eşim yeni doğum yaptı, Tet'ten önce ailem Binh Duong sınırındaki Thu Duc'ta aylık 9 milyona bir daire kiralamak zorunda kaldı. Kira oldukça yüksek olduğu için, eşimle banliyölerde veya kendi evimiz ve mal varlığımız olduğu sürece başka bir eyalette ucuz bir daire bulmayı tartışıyoruz."

Trinh, günümüzde ev satın almak için hesaplama yapmanın çok gerekli olduğunu, ancak Ho Chi Minh şehrinin merkez bölgesinde şu anda yaklaşık 1,6 milyar VND değerinde ucuz daire bulunmadığını, bu nedenle kendisinin ve eşinin önce kiralamayı düşünmeleri, ardından 1 yatak odalı daireler aramaları gerektiğini söyledi.

"Ailemin geliri ayda sadece 25 milyon VND'nin üzerinde. Ev sahibi olmak istiyorsak, şehir merkezinden çok uzaklara, hatta Binh Duong ve Dong Nai gibi illere gitmemiz gerekiyor. Ama 1,6 milyarın altında 1 yatak odalı bir daire bulursak, bence çok makul. 7-9 milyon VND'yi kiraya verip bankaya ödeme yapacağım. Genç ve sağlıklı insanlar için işe gitmek için uzun mesafeler kat etmek normal," diye paylaştı Ninh Thuan ilinden Bayan Hoa.

Banliyölerden merkeze

Batdongsan.com.vn'nin istatistiklerine göre, gayrimenkule olan talep her geçen gün artıyor. Ancak, 2023 yılında birçok bölgede daire arzının azalması bekleniyor. Ho Chi Minh şehrinde yeni daire arzının, 2022'nin aynı dönemine kıyasla %50'den fazla düşüşle yaklaşık 7.500 adet olduğu tahmin ediliyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) araştırma verilerine göre Ho Chi Minh şehrinde 2023 yılında daire fiyat endeksi 2019'a göre yaklaşık yüzde 16 arttı.

Savill Vietnam'ın raporuna göre, 2023'ün dördüncü çeyreğinde dairelerin ortalama birincil fiyatı 54 milyon VND/m2 oldu. Bu, 19 çeyrek üst üste artış anlamına gelirken, 2019'un birinci çeyreğine göre ise yüzde 77'den fazla artış anlamına geliyor.

Ho Chi Minh City'nin merkezinde ucuz ve kullanışlı daireler giderek azalıyor. Şu anda birçok yatırımcı, müşteri çekmek için 1,4 ila 2 milyar avro arasında değişen fiyatlarla projeler başlatıyor (fotoğraf PS).

Sadece Binh Duong ilinde, son 4 yılda metrekare başına 30 milyon civarında olan ortalama daire fiyatı, 40-48 milyon dolara yükseldi. Özellikle Di An ve Thuan An gibi bölgeler fiyat seviyesinde başı çekiyor.

Tran Anh Group Genel Müdür Yardımcısı Ha Van Thien, "Ho Chi Minh şehrinde gençler ve orta gelirli kişiler ev satın almaya gücü yetmiyorsa, Binh Duong, Dong Nai ve Long An gibi komşu bölgelere taşınarak daha uygun fiyata ev satın alabilirler." dedi.

"Gençler her zaman coşkulu, tutkulu ve çaba doludur. İster bekar ister aile sahibi olsunlar, kendi gayrimenkullerine sahip olmak birçok insanın hayalidir. Merkezde yeterli potansiyelimiz yoksa, daha da ileri gidelim; örneğin, merkezden uzak ama bizim mülkümüz olan bir bölgede bir daire satın alalım, emlak fiyatlarının artmasına izin verelim, eski evimizi satıp yeni bir ev alıp şehir merkezine daha yakın bir yere taşınalım. Çok uzak bir ihtimal gibi görünebilir, ancak bunu şimdi yapmazsak, seçim yapmak için zamanımız olmazsa, emlak fiyatları her yıl artmaya devam eder ve bu hayali gerçekleştirmek daha da zorlaşır," diye paylaştı Bay Thien.

Gençlere uygun, entegre altyapıya sahip daireler birçok yatırımcının ilgi odağı haline geldi. (Fotoğraf: PS)

Nguoi Dua Tin'e göre, şu anda Ho Chi Minh Şehri'nin bazı merkezi ilçelerinde ve komünlerinde 9X An Suong projesi, An Gia apartman kompleksi (Binh Chanh) gibi bir dizi proje inşa ediliyor...

Veya Ho Chi Minh şehrinin hemen yanında bulunan Bcons Polygon; Bcons Polaris Le Trong Tan (ortalama fiyatı 40 milyon/m2), Thu Duc şehrinin (Ho Chi Minh şehri) sınırında bulunan An Binh semtinde bulunan Pi Sky Park Apartment gibi bazı projeler.

Ayrıca, genç müşterilere yönelik Phu Dong Sky One projesi de piyasaya sunuldu. Bu proje, metrekare başına 30 milyonun üzerinde bir fiyatla satışa sunuluyor. 1 yatak odalı bir daire yaklaşık 1,4 milyar VND'ye mal olurken, en pahalısı da 70 metrekarenin üzerinde bir alan için 2,2 milyar VND.

Savills Vietnam uzmanları, Binh Duong eyaletindeki konut talebinin yalnızca endüstriyel gelişme nedeniyle değil, aynı zamanda Ho Chi Minh şehrinden yatırımcıların ve gerçek konut ihtiyacı olan insanların göç dalgası nedeniyle de keskin bir şekilde arttığını değerlendiriyor.

Bu, piyasa talebinde istikrar yaratır ve bölgesel gayrimenkul piyasasının sürekli gelişimini sağlar.

Gayrimenkul sektörünün büyük zorluklarla karşılaştığı, ev alıcılarının bütçelerine uygun ürünler aradığı bir dönemde, düşük fiyatlı ürünlerin piyasaya sürülmesi, yatırımcının müşteri çekmesi açısından da bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-am-dan-nho-can-ho-tam-trung-va-nguoi-tre-tim-mua-nha-a653120.html