Kentleşmeyi teşvik etmek, insanların arazi ve konut ihtiyacını çözmek

3 Kasım'da, Ulusal Meclis Binası'nda, Ulusal Meclis Başkan Yardımcısı Nguyen Duc Hai'nin başkanlığında, Ulusal Meclis Daimi Komitesi, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının yapılmasına ilişkin taslak Karar hakkında görüşlerini bildirdi.

Arazi kullanım hakları pazarını yönetmek için yasal bir koridor oluşturulması

Toplantıda Raporu sunan Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Do Duc Duy, bu Kararın, Partinin "Kentsel projeler ve ticari konutların uygulanması için arazi kullanım haklarının devrinde insanlar ve işletmeler arasında öz müzakere mekanizmasının uygulamaya devam edilmesi", arazi kullanım hakları piyasasını yönetmek için yasal bir koridor oluşturulması konusundaki politikasını somutlaştırmak için oluşturulduğunu söyledi. gayrimenkul istikrarlı, sağlıklı, açık ve şeffaf bir kalkınma

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Do Duc Duy, taslak kararı sunuyor. (Fotoğraf: DUY LINH)

Karar, arazi kullanıcıları ve yatırımcıların ticari konut projeleri ve kentsel gelişim projelerinin uygulanmasında proaktif olmaları için uygun koşullar yaratacak, idari kurumların müdahalesini en aza indirecek, idari işlemlerin ortaya çıkmasını sınırlayacak, uyum maliyetlerini düşürecek, halkın şikayetlerine yol açabilecek şekilde devletin arazi edinimini sınırlayacak, ülkenin kentleşme sürecinin ilerlemesine katkıda bulunacak ve halkın konut ve konut ihtiyacını çözecektir.

Bakan Do Duc Duy'a göre, Kararname aşağıdaki durumlar için ülke çapında pilot uygulama öngörüyor: arazi kullanım hakkı alan gayrimenkul işletmeleri; halihazırda arazi kullanım hakkına sahip gayrimenkul işletmeleri; halihazırda arazi kullanım hakkına sahip olup arazi kullanım hakkı alan gayrimenkul işletmeleri; çevre kirliliği nedeniyle taşınması gereken tesislerin bulunduğu alanda ticari konut projeleri uygulamak üzere halihazırda arazi kullanan kuruluşlar tarafından kurulan gayrimenkul işletmeleri, yapı planlaması ve şehir planlamasına göre taşınması gereken tesisler.

Pilot uygulamanın olumsuz etkilerini sınırlamaya yönelik çözümlerin açıklığa kavuşturulması

Meclis Ekonomi Komisyonu Daimi Komisyonu, yaptığı inceleme sonucunda, Hükümet'in ticari konut geliştirme alanındaki pratik durumunu, illerde ve merkezi olarak yönetilen şehirlerde ticari konut geliştirme için arazi fonlarının kullanımının etkinliğini, arazi edinimi ve spekülasyonun mevcut durumunu değerlendirmesini ve pilot uygulamanın olumsuz etkilerini sınırlandıracak çözümler üretmesini talep eden bir Karar'ın Hükümet Raporu olarak geliştirilmesinin gerekliliği konusunda mutabık kaldı.

Ekonomik Komite Daimi Komitesi, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma anlaşmaları yoluyla ticari konut projelerinin hayata geçirilmesine ilişkin koşullar hakkında şunları söyledi: Arazi Hukuku arazi kullanıcılarının haklarını kullanma koşullarını belirlemiş, ayrıca farklı arazi türleri için arazi kullanım haklarının alınması ve devredilmesine ilişkin koşullara ilişkin çok sıkı düzenlemeler getirmiştir.

Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, teftiş raporunu sunuyor. (Fotoğraf: DUY LINH)

Taslak Karar gibi düzenlemeler, pilot dönemde ticari konut yatırımı için arazi konusunda Arazi Kanunu hükümlerine paralel bir hukuki koridor oluşturacak; ormancılık, milli savunma, güvenlik, inanç ve dinlerle ilgili düzenlemelerle çakışmalara ve örtüşmelere yol açabilecektir.

Ekonomi Komitesi Daimi Komitesi, ticari konut projeleri için her arazi türünün incelenmesini, incelenmesini ve özel olarak belirlenmesini; Arazi Kanunu'nda öngörülen arazi türlerinin devrinin alınmasına ilişkin koşullar için pilot mekanizmanın uygulanmasını açıklığa kavuşturmayı; Kararın yürürlüğe girmesinden önce ve sonra arazi kullanım haklarının alınması (veya arazi kullanım haklarına sahip olunması) zamanına göre pilot koşulları incelemeyi; aynı zamanda, %42'lik istikrarlı bir orman örtüsü oranını koruyarak 3,5 milyon hektar pirinç arazisinin istikrarını sağlama ilkesinin incelenmesini ve tamamlanmasını önermeyi önerdi.

Ayrıca, pilot arazi alanının kapsamına ilişkin ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlamasının düzenlenmesi konusunda sıkı düzenlemeler yapılması gerektiğini savunan görüşler de bulunmaktadır. Diğer görüşler ise, Hükümet ve Halk Komitelerinin her düzeydeki yerleşim alanı planlama düzenlemelerini sıkı bir şekilde kontrol etmelerini ve arazi toplama ve planlama düzenlemelerinde çıkarcılık yapılması durumunda sorumluluk almalarını sağlayacak düzenlemeler yapılması gerektiğini savunmaktadır.

Pilot çalışmanın kapsamını dikkatlice incelemek ve değerlendirmek gerekir.

Toplantıda görüşülen bazı görüşlerde, Hükümetin ticari konut projelerinin mevcut durumunu ve uygulamasını daha dikkatli bir şekilde değerlendirmesi, uygun pilot planlara sahip olmak için yerelliklerin temel eksikliklerini ve zorluklarını analiz etmesi, kalan sorunları çözmesi ve arazi spekülasyonu veya proje talep-hibe mekanizmalarından kaçınması gerektiği belirtildi.

Toplantıdan görünüm. (Fotoğraf: DUY LINH)

Pilot uygulamanın kapsamına gelince, projeyi hazırlayan kurumun, ülke genelindeki yerleşim yerleri, kentsel alanlar ve planlı kentsel gelişim alanlarında pilot uygulamanın kapsamının uygunluğunu raporlaması ve açıklaması gerekmektedir. Hükümet belgelerinde, ülke genelindeki tüm yerleşim yerlerinde sorun olmadığı belirtilmektedir. Aslında, bazı yerleşim yerlerinde sorun yoktur ve pilot uygulamayı gerçekleştirmeyi önermemektedir.

Bu, ekonomi üzerinde büyük etkisi olacak önemli bir politikadır; bu nedenle, pilot uygulama ülke çapında yürütülürse, politikanın etkileriyle başa çıkmak oldukça karmaşık olacaktır. Bu nedenle, Hükümetin, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin uygulanması için ülke çapında pilot uygulama kapsamını seçme esaslarını netleştirmesi gerekmektedir.

Tartışmayı sonlandıran Ulusal Meclis Başkan Yardımcısı Nguyen Duc Hai, Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin, Parti politikasını kurumsallaştırmak, arazi kaynaklarının serbest bırakılmasına, sosyo-ekonomik kalkınmaya ve halkın konut ihtiyaçlarının karşılanmasına katkıda bulunmak amacıyla arazi kullanım hakları alma veya arazi kullanım haklarına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının değerlendirilmesi ve karara bağlanması için Ulusal Meclis'e sunulması konusunda mutabık kaldığını belirtti. Hükümet, Sunum ve Taslak Karar'da önerilen içeriklerin uygunluğundan ve yetkili makamların sonuçlarıyla tutarlı olmasından sorumludur.

Meclis Başkan Yardımcısı, Hükümetten, Ulusal Meclis Daimi Komitesi ve inceleme kuruluşunun görüşlerinin alınarak, Sunumun içeriğinin tamamlanmasını, eksik belge ve kayıtların gerektiği gibi tamamlanmasını, pilot projelerin ülke çapında seçilmesine ilişkin yetkili makamların vardığı sonuçlara uygun olarak, pilot projelerin seçilmesine ilişkin koşul ve kriterlerin açıklığa kavuşturulmasını talep etti.

Pilot uygulama, pirinç yetiştirme alanı, ormanlık alan oranı ve yetkili makamlarca belirlenen arazi göstergelerine ilişkin düzenlemelere uyumu sağlamalıdır. Hükümet, riskleri tam olarak öngörmeli ve olumsuzlukları, spekülasyonu ve politika vurgunculuğunu önlemek ve arazileri boş bırakma veya gelişigüzel ve israfçı bir şekilde inşaat yapma durumlarını önlemek için yetkileri dahilinde çözümler uygulamak üzere Karar'a uygun düzenlemeler eklemelidir.

Kaynak