Gayrimenkul piyasasında güçlü toparlanma sinyalleri

2024 yılında gayrimenkul piyasası, Arsa, Konut, Emlak İşleri, Kredi Kurumları Kanunu 2024 gibi değiştirilen Kanunların TBMM'den geçerek 5 ay erken (1 Ocak 2025 yerine 1 Ağustos 2024'ten itibaren) yürürlüğe girmesiyle sürekli olarak iyi haberler aldı ve Parti ve Devletin konut yönetimi ve gelişimine ilişkin birçok yeni politika ve yönergesi kurumsallaştırıldı.

Yeni yasanın üçüncü çeyrekte uygulanması, özellikle bazı bölgelerdeki arazi fiyat listeleriyle ilgili sorunlar olmak üzere bazı zorluklarla karşı karşıya kalsa da, son dönemde piyasadaki engellerin kaldırılması yönündeki çabalar inkar edilemez. Ho Chi Minh Şehri, Binh Dinh ve Binh Duong gibi birçok bölge, yasal sorunların çözümünde önemli ilerleme kaydetti.

Örneğin, Ho Chi Minh Şehri, Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem gibi 8 gayrimenkul projesi için yasal prosedürleri tamamladı. Bunların hepsi, büyük ölçekli ve çeşitli arza sahip, toplam yatırım sermayesi binlerce milyar VND'ye kadar ulaşan projeler. Bu sayede, 2024'ün son aylarında piyasada güçlü bir toparlanma ve 2025 için ivme kazanma konusunda güven oluşturuluyor.

Arz, işlem ve satış fiyatları açısından gayrimenkul piyasası olumlu sinyaller kaydetti. Vietcap Securities Joint Stock Company'nin tahminlerine göre, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul piyasasında son üç çeyrekte 23.900 adet birinci sınıf daire işlem gördü; bu, 2023'teki toplam işlem sayısına kıyasla %28'lik bir artışa denk geliyor. Yeni arz da %11 artarak 20.900 daireye ulaştı. Hanoi, şu anda bu iki büyük pazardaki toplam işlemlerin %85'i ve yeni arzın %91'i ile pazara hakim durumda.

Bununla birlikte, özellikle daire segmentinde gayrimenkul fiyatları yükseliş trendini sürdürüyor ve diğer segmentlere yayılma belirtileri gösteriyor. Hanoi'de A sınıfı daireler, 2023'ün aynı dönemine kıyasla %20-35 arasında en güçlü fiyat artışını kaydederken; Ho Chi Minh şehrinde ise fiyat artışı %15-20 arasında dalgalandı.

İkincil fiyatlar artık büyük oranda indirimli değil, bunun yerine %10-20 arasında bir fiyat farkı var. Konut kira fiyatları da %10-20 arttı. Bu rakamlar, güçlü talebi ve piyasanın istikrarlı fiyatları koruyabilme yeteneğini yansıtıyor. Aynı zamanda, bu eğilim gayrimenkul piyasasının olumlu gelişmeye devam edeceğine dair güveni de güçlendiriyor. Bu sayede, işletmelerin 2025 yılında satışa çıkması beklenen projeler için iyi bir alım beklentisine girmeleri için bir temel oluşturuyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği (VNREA) Başkan Yardımcısı ve Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, 2025'in piyasadaki arzın tamamen olmasa da azalmaya başladığı önemli bir dönüm noktası olacağını öngördü. Yasal gereklilikleri ve yatırımcı kapasitesini tam olarak karşılayan projelere öncelik verilecek ve bu da piyasadaki arz ve talebin dengelenmesine yardımcı olacak.

VARS Başkanı ayrıca şunları söyledi: Bu yıl, endüstriyel ve ticari gayrimenkul segmentlerinde istikrarlı büyümeyle umut vadeden bir yıl olacak. Birçok dalgalanmaya rağmen, bu iki segment, özellikle üretim alanları, fabrikalar ve lojistik talebinin yüksek kaldığı endüstriyel gayrimenkulde önemli bir istikrar sağladı. Aynı zamanda, ticari gayrimenkul piyasası son iki çeyrekte olumlu sinyaller verdi.

Ancak Bay Dinh'e göre, özellikle uygun fiyatlı dairelere olan mevcut yüksek talep ve arzın ciddi oranda kısıtlı olması göz önüne alındığında, konut sektörü, özellikle de apartman segmenti, 2025 yılında piyasanın ana itici gücü olmaya devam edecek. Bu segment, yalnızca orta gelirli hanelerin gerçek ihtiyaçlarını karşılamakla kalmıyor, aynı zamanda yüksek likiditeye sahip gayrimenkul ürünleri arayan yatırımcıların da ilgisini çekiyor.

BIDV Baş Ekonomisti Dr. Can Van Luc, şunları analiz etti: Gayrimenkul piyasası artık eskisinden çok daha olumlu değişimler yaşadı. Özellikle makro ekonomi kademeli olarak istikrara kavuştu, enflasyon makul bir seviyede kontrol altına alındı ​​ve Vietnam'daki faiz oranları düşük kalmaya devam ediyor. Bütçe açığı, kamu borcu, dış borç ve Hükümet'in borç ödeme yükümlülükleri gibi göstergeler, Ulusal Meclis'in izin verdiği aralıkta seyrediyor.

Hukuki sorunlar da kademeli olarak çözüldü ve kurumsal gelişime odaklanıldı; birçok önemli yasa çıkarıldı ve yürürlüğe girdi, yeni Kararnameler ve politikalar yayımlandı. Her düzeyde planlama da iyileştiriliyor... Bunlar, gayrimenkul piyasasının yeni bir aşamaya girmesine ve önümüzdeki dönemde daha sürdürülebilir bir şekilde toparlanmasına yardımcı olacak sağlam bir temel oluşturan önemli "destekleyici" faktörlerdir.

Bay Luc'a göre, hem yurt içinde hem de yurt dışında mevcut durum, gayrimenkul piyasasının toparlanması için hâlâ birçok risk ve zorluk barındırıyor. Özellikle: küresel ekonomi yavaşlıyor, kamu yatırımlarının dağıtımı yavaş ve atılımlardan yoksun, dengesiz. Gayrimenkul işletmeleri de birçok zorlukla karşı karşıya; gayrimenkul fiyatları hâlâ yüksek ve bazı segmentlerde hızla artıyor... Bu nedenle, gayrimenkul işletmelerinin mevcut finansal zorlukların üstesinden gelmek için yeniden yapılanma, güçlü alanlara odaklanma ve aynı zamanda nakit akışı, faiz oranları ve vadesi gelen borçlarla ilgili riskleri kontrol etme konusunda kararlı olmaları gerekiyor.

Makro açıdan bakıldığında, ekonomi uzmanı Dr. Nguyen Minh Phong şunları söyledi: Son zamanlarda Hükümet, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler, işletmeler ve projeler için zorlukları ortadan kaldırmak konusunda oldukça kararlı. Dahası, makro ekonomide de olumlu değişimler yaşandı ve emlak piyasasına ivme kazandırdı. Emlak döngülerinin geçmişi, ekonomi toparlanmadan büyümeye geçtiğinde, emlak piyasasının genellikle artan fiyatlar ve işlemlerle yeniden canlandığını gösteriyor.

Uzman, "Vietnam'ın ekonomik büyümesine ilişkin iyimser tahminlerle, 2024'ün son çeyreğinde ve 2025'in ilk yarısında genel olarak gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir temeller üzerinde toparlanma eğilimini sürdüreceğini bekleyebiliriz" dedi.

Hükümetin kamu yatırımlarını teşvik etmeye devam etmesiyle birlikte, hızlı kentleşme süreci de konut, iş ve gayrimenkul yatırımlarına yönelik büyük bir talep yaratılmasına katkıda bulunmaktadır. Genel olarak, gayrimenkul piyasası iyimser sinyaller vermekte ve 2025 yılında gelişmeye devam etmesi beklenmektedir.

VNA'ya göre

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110