Çin'in gayrimenkul durumu Ay Yeni Yılı öncesinde istikrara kavuşacak

Çin hükümetinin gayrimenkul piyasasını destekleme ve istikrara kavuşturma politikası, Ay Yeni Yılı öncesinde ilk etapta birinci sınıf şehirlerde etkili oldu.

Çin hükümetinin istikrarlı destek politikaları, 2024'ün büyük bölümünde gayrimenkul piyasasının düşüş eğilimini tersine çevirmeye yardımcı oldu - Fotoğraf: Xinhua

Çin'in gayrimenkul piyasasını canlandırmak için "birleştirme" politikası uygulamasının ardından, Çin'in en büyük 100 gayrimenkul işletmesinin Aralık 2024'teki satışları, 2023'ün aynı dönemiyle aynı seviyede kaldı.

Bu, 2024'ün büyük bölümünde süren düşüş eğiliminin tersine döndüğünü ve emlak piyasasında ortaya çıkan istikrar belirtilerini yansıtıyor.

The Paper'ın 2 Ocak tarihli haberine göre, Çin'in birinci kademe şehirlerindeki ikincil gayrimenkul piyasasındaki işlem sayısında da yeni bir artış kaydedildi.

Mevcut rakamlar emlak piyasasında istikrar belirtileri gösterse de Çin'in genel ekonomisi hala uyum sürecinde.

CRIC Gayrimenkul Araştırma'nın 31 Aralık tarihli verilerine göre, Çin'in en büyük 100 gayrimenkul geliştiricisi, Aralık 2024'te 400 milyar yuandan fazla gelir elde etti. Bu, bir önceki aya göre %24,2'den fazla artış anlamına geliyor. Bu, 2023'teki aynı döneme göre sabit kalırken, Kasım 2023'e göre %6,9'luk bir iyileşme anlamına geliyor.

Pekin Belediyesi Kentsel-Kırsal İnşaat ve Konut Komisyonu verilerine göre, Aralık 2024'te Pekin'de ikincil gayrimenkul işlemlerinin sayısı 21.000 birimi aştı; bu, Kasım 2024'e göre %15, 2023'teki aynı döneme göre ise %66 artış anlamına geliyor.

Guangzhou şehrindeki ikincil gayrimenkul piyasası da istikrar belirtileri gösterdi. Aralık 2024'te işlem sayısı, Kasım 2023'e kıyasla %0,67, 2023'ün aynı dönemine kıyasla ise %17,33 artarak 11.000 birimin üzerinde seyretti.

Bazı sektör uzmanları, Aralık 2024'te Çin'in birinci kademe şehirlerindeki ikincil gayrimenkul pazarındaki artışın nedeninin olumlu politikalar olduğunu ve işlem sayısının 2025'in ilk çeyreğinde yüksek kalmasının beklendiğini düşünüyor.

Ancak Centaline Property analisti Zhang Dawei, Çin'in gayrimenkul piyasasındaki kutuplaşmanın özellikle Pekin'de devam ettiğini söyledi.

Pekin'deki ikincil gayrimenkullerin yaklaşık %30'unda önemli fiyat artışları görüldü, ancak kalan gayrimenkullerin çoğu hala dip seviyeyi test etme sürecinde.

Cushman Wakefield Araştırma Enstitüsü Başkan Yardımcısı Zhang Xiaoduan, Çin gayrimenkul piyasasının istikrara kavuşması için ön koşulun işlem hacminin sürdürülebilir bir şekilde korunması olduğunu söyledi.

Gayrimenkul fiyatları ancak işlem hacmi istikrarlı olduğunda korunacak veya artacak bir temele sahip olur.

Centaline Property Genel Müdürü Hoang Thao, Lianhe Zaobao'ya yaptığı açıklamada, Çin'in gayrimenkul piyasasının gerçekten düşüşünü durdurup istikrarlı bir duruma ulaşıp ulaşmayacağının, Ay Yeni Yılı'ndan sonraki politikaların ve gelişmelerin etkinliğine bakılarak görüleceğini söyledi.

Kaynak: https://tuoitre.vn/tinh-hinh-bat-dong-san-trung-quoc-tren-da-on-dinh-truoc-tet-nguyen-dan-20250102162851261.htm