Ho Chi Minh Şehri, 31 Ekim'den itibaren yeni arazi fiyat listesini kesinleştiriyor, en yüksek fiyat 687 milyon VND

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 22 Ekim sabahı Ho Chi Minh Şehri'ndeki arazi fiyat listesini düzenleyen 02/2020 sayılı Halk Komitesi Kararı'nın değiştirilmesi ve eklenmesine ilişkin 79 sayılı Kararı resmen yayınladı.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin değerlendirmesine göre, 02/2020 Kararı uyarınca Ho Chi Minh Şehri'ndeki arazi fiyat listesi piyasa fiyatının yaklaşık %30'u ise, yeni ayarlanan arazi fiyat listesi yaklaşık %50 olacaktır.

Dien Bien Phu Caddesi (Binh Thanh Bölgesi).

Yeni arsa fiyat listesinde, en yüksek konut arsa fiyatı, Nguyen Hue, Dong Khoi ve Le Loi gibi şehir merkezindeki caddelerde 687 milyon VND/m² olarak belirlendi. Eski arsa fiyatına kıyasla, yeni fiyat 120 milyon VND/m² (yaklaşık %21) arttı. Bu fiyat, önceki taslak fiyat listesi olan 810 milyon VND/m²'nin altında kaldı.

Ham Nghi Caddesi (1. Bölge) m2 başına 429 milyon VND fiyatla, 02/2020 sayılı Karara göre m2 başına 101 milyon VND olan fiyata göre yaklaşık 4 kat artış göstermiştir. Nguyen Huu Canh Caddesi (Ton Duc Thang Caddesi'nden Nguyen Binh Khiem Caddesi'ne kadar) m2 başına 368,9 milyon VND fiyatla, 02/2020 sayılı Karara göre m2 başına 79,2 milyon VND olan arsa fiyat listesine göre 4 kattan fazla artış göstermiştir. Hai Ba Trung Caddesi, bölüme bağlı olarak m2 başına 350 - 450 milyon VND arasında fiyatlandırılırken, 02/2020 sayılı Karara göre m2 başına 58 - 96 milyon VND arasında arsa fiyat listesine sahiptir.

Ticari arsa fiyatları, hizmetler, üretim ve iş... de taslak fiyat listesine göre önemli ölçüde aşağıya çekildi.

Tarım arazisi fiyatları, 02/2020 sayılı Karara göre tarım arazisi bedelinin 2,5 - 2,7 katsayısı ile çarpılması suretiyle belirlenmektedir. Bu nedenle tarım arazisi fiyatları eski fiyata göre bir miktar artmıştır.

Daha önce, Temmuz 2024 başlarında, Şehir Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na basitleştirilmiş prosedürlere göre düzeltilmiş bir arazi fiyat listesi hazırlama görevini vermişti. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, düzeltilmiş arazi fiyat listesini 30 Temmuz'a kadar Şehir Arazi Fiyat Listesi Değerlendirme Kurulu'na sunmuştu.

Ancak o dönemde, düzeltilmiş arazi fiyat listesi halk arasında pek çok farklı görüşe yol açmıştı. Çoğu kişi, arazi fiyat artışının çok yüksek olduğunu ve bunun da insanların araziyle ilgili idari işlemleri yaparken ödemek zorunda kalacakları vergi ve harçlarda artışa yol açacağını düşünüyordu.

Çok sayıda yorum aldıktan ve arazi fiyatını buna göre ayarladıktan sonra, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, 14 Ekim'de arazi fiyat listesini Şehir Arazi Fiyat Değerlendirme Kurulu'na yeniden sundu. Değerlendirme raporunda, kurul, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın önerisini kabul etti.

Şehrin Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'ne göre, 6 arazi kullanım alanı için vergi ve arazi kullanım bedellerinin hesaplanmasında eski arazi fiyat listesi esas alınmaktadır. 2024 Arazi Kanunu'na göre ise, düzeltilmiş arazi fiyat listesi 12 arazi kullanım alanı için geçerlidir. Bunlardan 5'i eskisine benzer şekilde uygulanmaya devam ederken, 7'si tamamen yenidir.

Uygulamada özellikle 7 adet tamamen yeni durum söz konusudur: Yıllık arsa kirasının hesaplanması; Devletçe tanınan veya kiralanan arsa kullanım bedeli, bir defaya mahsus arsa kirası hesaplanması; Tapu kullanım hakkı devrinden elde edilen gelir vergisinin hesaplanması; Açık artırma başlangıç bedelinin hesaplanması; Devletin açık artırmasız arsa tahsis etmesi halinde verginin hesaplanması; Devletin mevcut kiracıya konut satması halinde tapu harcının hesaplanması; Yeniden yerleşim arsa bedellerinin belirlenmesi.

Devletin arazi kullanım hakkını tanıması durumunda hane ve şahıslara ödenecek arazi kullanım bedellerinin hesaplanmasında düzeltilmiş arazi fiyat listesinin etkisine ilişkin olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, yeni arazi kanunu ve ilgili kararnamelere göre tahsilat seviyesi ve tahsilat oranının arazi kullanım zamanına göre belirleneceğini bildirdi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göre, haneler ve bireyler için arazi kullanım hakkı transferinden elde edilen gelir vergisinin hesaplanmasındaki etki, şehrin gerçek durumu ve arazi fiyat düzeyiyle tutarlıdır.

Senin rengin

[reklam_2]
Kaynak