Ho Chi Minh Şehri, 5 projeye yönelik engellerin kaldırılması ve metrekare başına 30 milyar VND arazi bedeli ödeyen kişilerin geçici olarak gözaltına alınması sayesinde 18.000 milyar VND toplamayı bekliyor

İnşaat Bakanlığı, devlet tahvillerinden elde edilen sermayeyi kullanarak sosyal konutlar için yeni bir kredi paketi önerdi; Vietnam'da gayrimenkul fiyatları ABD, Avustralya ve Japonya'daki fiyatlardan daha hızlı arttı; Thanh Oai bölgesinde yaklaşık 200 arsanın açık artırması durduruldu.

İnşaat Bakanlığı, sosyal konutlar için yeni kredi paketi ve devlet tahvillerinden sermaye öneriyor

İnşaat Bakanlığı'ndan yapılan açıklamaya göre, Hükümet'in 2021-2030 döneminde 1 milyon adet sosyal konut inşa etme projesinin hayata geçirilmesi için yaklaşık 500 milyar VND'ye ihtiyaç duyuluyor.

Bu nedenle Bakanlık, Sosyal Politika Bankası'nın sosyal konut satın alma, kiralama, inşa etme, yenileme ve onarım faaliyetleri için kullandıracağı, toplam sermaye talebinin yüzde 20'sine denk gelen 100 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi sermayesine ilişkin bir karar tasarısı hazırlıyor.

İnşaat Bakanlığı tarafından önerilen sosyal konut kredi paketi devlet tahvilleriyle finanse edilecek. Fotoğraf: Trong Tin

Paketin kredi kriterleri ve koşulları 100/2024/ND-CP sayılı Kararname uyarınca uygulanacaktır. Buna göre, kişiler sosyal konut satın almak veya kiralayıp satın almak için sözleşme bedelinin %80'ine kadar kredi alabilecektir. Yeni konut inşaatı veya onarımı durumunda ise azami kredi tutarı %70 olacak ve 1 milyar VND'yi geçmeyecektir.

100.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin faiz oranı, Başbakan tarafından her dönem için belirlenen yoksul hanelere yönelik kredi faiz oranına eşit olacak (şu anda yıllık %6,6). Kredi vadesi azami 25 yıldır.

100.000 milyar VND tutarındaki tercihli kredi paketinin ödeme süresi, kredi paketi tamamen ödenene kadar uzatılacak, ancak son tarih 31 Aralık 2030'u geçmeyecektir.

Uygulama yol haritasına göre, 2025-2029 döneminde paketin her yıl yaklaşık 16.500 milyar VND dağıtacağı, sadece 2030 yılında ise dağıtım miktarının 17.500 milyar VND'ye yükseleceği öngörülüyor.

100.000 milyar VND tutarındaki tercihli kredi paketini hayata geçirmek için İnşaat Bakanlığı, Hükümetin Maliye Bakanlığı'na Sosyal Politika Bankası'nın konut satın alma, taksitli satış, inşaat, yenileme ve onarımı için kredi vermesi amacıyla sermaye sağlamak amacıyla devlet tahvili ihraç etme olasılığını inceleme ve dikkatli ve özel olarak değerlendirme görevini vermesini önerdi.

Vietnam'daki gayrimenkul fiyatları ABD, Avustralya ve Japonya'dan daha hızlı artıyor

3 Aralık'ta düzenlenen bir konferansta makroekonomik faktörler hakkında bilgi veren BIDV Başekonomisti Dr. Can Van Luc, ekonominin olumlu gidişatı konusunda her zaman iyimserliğini dile getirmişti. Ancak, gayrimenkul fiyatlarındaki gelişmelerden bahsedildiğinde, bu coşku artık yok.

"Konut fiyatları çok hızlı artıyor! 2019'dan bu yana fiyatlar, özellikle apartman segmentinde %50-70 arttı. Yüksek fiyatların bir nedeni de arz eksikliği. Piyasanın bazı anormallikleri gizlediğini düşünüyorum. Gayrimenkul sektörünün, makul ve sürdürülebilir olması için ürün fiyatını göz önünde bulundurması ve hesaplaması gerekiyor," diye konuştu Dr. Can Van Luc.

Uzman, yukarıdaki ifadeyi pekiştirmek için, kredi faiz oranlarındaki sürekli düşüşe rağmen Eylül 2024 sonu itibarıyla konut kredilerinin yalnızca %4,6 arttığını söyledi. Bu yavaş büyüme, emlak piyasasındaki "fiyat fırtınası" dönemi öncesinde ev alıcılarının temkinli psikolojisini yansıtıyor.

Ülkelere göre gayrimenkul fiyat artışı ve kira getirileri.

Global Property Guide'a göre, Vietnam'daki gayrimenkul fiyatları dünyanın en hızlı büyüyen ülkesi. Fiyatlar 5 yıl içinde %59 artarak, bu rakam ABD (%54), Avustralya (%49), Japonya (%41) ve Singapur (%37)'dan bile daha yüksek. Hatta Vietnam'ın büyüme hızı, Endonezya (%9), Malezya (%11) ve Tayland (%18) gibi Güneydoğu Asya bölgesindeki diğer ülkelerin 3-6 katı.

Veri sayılarının yanı sıra, internetteki en popüler konular arasında konut fiyatları da yer alıyor. Buna göre, en çok aranan anahtar kelimeler "gençler ev almakta zorlanıyor", "emlak vergisi", "yüksek emlak fiyatları" ve "çılgın emlak fiyatları" oldu.

Ho Chi Minh Şehri, 5 gayrimenkul projesinin önündeki engelleri kaldırarak 18.000 milyar VND'nin üzerinde gelir elde etmesi bekleniyor

Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi Başkanı Phan Van Mai, yakın zamanda 5 gayrimenkul projesi için engellerin kaldırılmasını ele almak üzere yatırım projelerinin önündeki engelleri ve zorlukları ortadan kaldırmak üzere Çalışma Grubu toplantısına başkanlık etti.

Bu kez çözüme kavuşturulması düşünülen projeler arasında şunlar yer alıyor: Lotte Grubu'nun Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'ndaki 2a fonksiyonel alanındaki Lotte Eco Akıllı Şehir kompleks projesi; Thu Duc şehri, An Phu semtinde 14,8 hektarlık arazi, Nguyen Phuong Şirketi tarafından yatırım yapılan Long Thanh - Dau Giay Otoyolu Paralel Yol projesinin BT sözleşmesinin ödenmesi;

Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'ndaki Fonksiyonel Alan'da bulunan Gözlem Kulesi Kompleksi, Empire City Joint Venture Company Limited tarafından yatırımlanmıştır; Phu My Ward, District 7'deki yüksek katlı konut alanı, Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company tarafından yatırım yapılmıştır; I-Home ticari ve apartman kompleksi, 359 Pham Van Chieu Street, Ward 14, Go Vap Bölgesi'nde yer almaktadır.

Lotte Grubu'nun Lotte Eco Akıllı Şehir kompleksi projesinin değerleme belgesine göre beklenen arsa kullanım bedeli 16.000 milyar VND'dir.

Henüz karara bağlanan 5 projeden 2'sinin, arsa bedeli 2024'ün dördüncü çeyreğinde belirlenen 22 proje grubunda yer aldığı dikkat çekiyor.

Özellikle, değerleme raporuna göre beklenen geliri 16.000 milyar VND olan Lotte Group'un Lotte Eco Akıllı Şehir Kompleksi projesi, yatırımcı olarak Lotte Group (Kore) tarafından Eylül 2022'de temel atılmıştır. Ancak, finansal yükümlülükler nedeniyle şimdiye kadar atıl kalmıştır.

İkinci en büyük proje ise, Nguyen Phuong Gayrimenkul Anonim Şirketi'nin Long Thanh - Dau Giay otoyol paralel yol projesinin BT sözleşmesi kapsamında ödenecek olan Thu Duc şehri, An Phu semtindeki 14,8 hektarlık arsadır. Değerleme sertifikasına göre, bu projenin tahmini geliri 3,5 milyar VND'dir.

Şehir Halk Komitesi, yukarıdaki 5 projenin çözümünün sonuçlarının bütçe gelirlerinin 18.000 milyar VND'nin üzerinde artmasına yardımcı olacağını, yatırımcıların yatırımla ilgili yasal prosedürleri tamamlamalarına, inşaat ruhsatlandırmalarına, inşaatı hayata geçirmek için mali yükümlülüklere destek olacağını ve kentsel alanların planlamaya göre geliştirilmesi için projeleri tamamlayarak arazi israfını önleyeceğini söyledi.

Aynı zamanda, I-Home ticari ve apartman projesinde daire satın alan 498 davaya ilişkin tapu kullanım belgesi verilmesinin önündeki engellerin kaldırılması, halkın meşru ve yasal hak ve çıkarlarının güvence altına alınması.

Metrekare başına 30 milyar VND arsa fiyatı teklif eden kişi gözaltına alındı

3 Aralık'ta Soruşturma Polis Ajansı - Hanoi Şehir Polisi, Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung, Nguyen The Quan dahil olmak üzere 5 kişiye yönelik mülk açık artırma faaliyetlerine ilişkin düzenlemeleri ihlal etme eylemini gözaltına aldı ve soruşturdu.

İfadeye göre, müzayede öncesinde katılımcılar kazanan fiyatın sadece 30 milyon VND/m² civarında olduğunu belirlediler. Müzayede sonuçlarını kontrol etmek için katılımcılar, 6 zorunlu turda fiyat konusunda birbirleriyle anlaştılar.

Soc Son bölgesi, Quang Tien komünü, Dong Lai köyünde açık artırmaya çıkarılan arazi. Fotoğraf: “Phan Thien”

Özellikle, 4. turda yatırımcıların teklif ettiği fiyat metrekare başına 30 milyon VND'nin üzerindeyse, 5. turda ani bir yüksek fiyat teklif ederek ezici bir üstünlükle kazanacaklar. 6. turda ise grup, ihaleden çekilip müzayedeye katılmamayı kabul edecek. Amaç, arsanın kazanılmasını engellemek.

Bu hileyle, yukarıdaki kişiler tarafından 36/58 arsaya metrekare başına yaklaşık 100 milyon VND, hatta bazı arsalara Pham Ngoc Tuan tarafından metrekare başına 30 milyar VND'ye kadar ödeme yapıldı.

Müzayedede olağandışı belirtilerle karşılaşılması üzerine Hanoi Şehir Polis Departmanı Müdürü, Yolsuzluk, Ekonomik Suçlar, Kaçakçılık ve Çevre Suçları Soruşturma Dairesi'ne, yasa ihlali belirtileri gösteren kişilerin eylemlerini acilen soruşturmak, doğrulamak ve açıklığa kavuşturmak için ilgili birimlerle koordinasyon sağlamaları talimatını verdi.

Aynı zamanda, kent genelindeki emlak ihaleleri ve özel olarak da arazi kullanım hakkı ihalelerinde hukuka aykırı faaliyette bulunmak amacıyla yasal politikalardan yararlananların denetimini güçlendirmek, bu tür eylemleri derhal tespit etmek, bunlarla mücadele etmek, önlemek ve sıkı bir şekilde yönetmek üzere mesleki birimlere talimat verilmesi.

Şu anda Hanoi Şehir Polisi Soruşturma Polis Teşkilatı, bir dava başlatmak, sanıkları kovuşturmak ve ilgili konuları yönetmeliklere uygun şekilde sıkı bir şekilde ele almak için belgeleri ve delilleri bir araya getiriyor.

Soc Son Bölge Arazi Fonu Geliştirme Merkezi, 29 Kasım'da Quang Tien komününe bağlı Dong Lai köyünde 58 arsa için bir açık artırma düzenledi. 90 - 224 m2 büyüklüğündeki arsaların başlangıç fiyatı metrekare başına 2,4 milyon VND olup, peşinat bedeli arsa başına 223 - 550 milyon VND'dir. Düzenlemelere göre, açık artırma en az 6 tur üzerinden doğrudan oylama şeklinde düzenlenmektedir.

Thanh Oai bölgesi yaklaşık 200 arsanın açık artırmasını durdurdu, depozitoları iade etti

5 Numaralı Ulusal Müzayede Anonim Şirketi ve Vietnam Müzayede Anonim Şirketi, Thanh Oai ilçesi (Hanoi), Do Dong komünü, Van Quan köyü, Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong bölgelerindeki 4., 5. ve 6. müzayedelerin askıya alındığını duyurdu. Duyuru, İlçe Halk Komitesi'nden yukarıda belirtilen bölgedeki 197 arsa için müzayedelerin askıya alınmasını talep eden resmi yazıya dayanmaktadır.

Plana göre, toplam 39 adet parselden oluşan 3 seanslık arsaların 7, 14 ve 21 Aralık tarihlerinde açık artırmayla satışa sunulması bekleniyor. 4. seansta 74-92 m2 büyüklüğünde 19 adet parsel, 5. seansta 88-175 m2 büyüklüğünde 24 adet parsel ve 6. seansta kalan 96-149 m2 büyüklüğünde 20 adet parsel yer alıyor. Bu parsellerin hepsinin başlangıç fiyatı 5,3 milyon VND/m2.

Duyuruda, müzayedelerin yetkili makamın kararı üzerine gerçekleştirileceği belirtiliyor. Katılım belgelerini satın alıp kapora ödeyen müşterilerin, iadeyi nasıl alacakları konusunda bilgi almak için müzayede organizatörüyle iletişime geçmeleri gerekiyor.

Ninh Thuan, Hacomland'ın gayrimenkul ticaret katını geçici olarak askıya aldı

Ninh Thuan Eyaleti İnşaat Dairesi, Hacomland Ninh Thuan Anonim Şirketi'nin Hacomland gayrimenkul ticaret salonunu geçici olarak askıya alma kararı aldı. Askıya alma süresi 3 Aralık 2024'ten itibaren geçerlidir.

İnşaat Bakanlığı'na göre, askıya almanın nedeni, emlakçıların emlakçılık ruhsatlarının süresinin dolması. Bu kararın, İnşaat Bakanlığı Teftiş Kurulu'nun 28 Kasım 2024 tarihli (431/QD-BXD sayılı Karar) denetim sonuçlarına dayandığı biliniyor.

Askıya alma süresi boyunca İnşaat Bakanlığı, Hacomland gayrimenkul ticaret katının, Hükümetin 24 Temmuz 2024 tarihli 96/2024/ND-CP sayılı Kararnamesinin 17. Maddesinin d bendinde öngörülen içerikleri tam olarak uygulamaktan sorumlu olmasını talep etmektedir.

96 sayılı Kararname hükümlerine göre, geçici olarak faaliyetlerin durdurulduğu dönemde gayrimenkul alım satım katının, aksi kararlaştırılmadığı takdirde, tüm vergi borçlarını ödemesi, diğer borçlarını ödemeye devam etmesi ve broker ve çalışanlarla imzalanan sözleşmelerin uygulanmasını tamamlaması; müşterilerle imzalanmış ancak henüz tamamlanmamış hizmet sözleşmeleri için ise, müşteriyle bu hizmet sözleşmesinin uygulanması konusunda mutabakata varılması zorunludur.

Hacomland Gayrimenkul Ticaret Katı, merkezi Phan Rang - Thap Cham Şehri, My Binh Mahallesi, Dang Quang Cam Caddesi, Binh Son - Ninh Chu Kentsel Alanı (K2 Alanı), Lot TM09 adresinde bulunan Hacomland Ninh Thuan Anonim Şirketi tarafından kurulmuştur.

Yayınlanan bilgilere göre, Hacomland gayrimenkul ticaret katı şu anda Ninh Thuan'da Kuzeydoğu Yeni Kentsel Alanı - K1 Bölgesi'ndeki daireler (satışa açılan Hacom Galacity Apartman Projesi'nde Hacom Mall Ticaret Merkezi hayata geçiriliyor), Kuzeydoğu Yeni Kentsel Alanı ve Binh Son - Ninh Chu Kıyı Kentsel Alanı'ndaki (K2 Bölgesi) daireler dahil olmak üzere projeler sunuyor...

Kon Tum, FLC'nin 1.700 milyar VND'lik projesini sonlandırdı

4 Aralık'ta Kon Tum Planlama ve Yatırım Departmanı, FLC Group Anonim Şirketi'nin Ticari Kompleks, Eğlence Hizmetleri ve Sıra Evler Projesi'nin faaliyetinin sonlandırıldığını duyurdu.

Kon Tum Planlama ve Yatırım Dairesi'ne göre, bu proje, FLC Grup Anonim Şirketi'nin Yatırım Kanunu'nun 48. Maddesi, 1. Fıkrası, a bendi uyarınca Ticari Kompleks, Eğlence Hizmetleri ve Şehir Evleri projesini sonlandırmaya karar vermesi nedeniyle sonlandırılmıştır.

Kon Tum Planlama ve Yatırım Dairesi ayrıca, yatırım projesinin tasfiyesi için gerekli prosedürlerin tamamlanmasından ve yatırımcının yükümlülüklerinin kanun hükümlerine göre yerine getirilmesinden FLC Grup Anonim Şirketi'nin sorumlu olduğunu belirtti. Kon Tum, 1952 sayılı Resmi Yazıyı ve 4165 sayılı Resmi Yazıyı iptal eder; bu belgeler, bildirimin yürürlüğe girdiği tarihte yürürlükten kalkacaktır.

Ticari Kompleks, Eğlence Hizmetleri ve Şehir Evleri projesinin toplam yatırım sermayesi 1.700 milyar VND'nin üzerindedir.

Proje, 2019 yılında Kon Tum Şehri, Truong Chinh Caddesi'nde, toplam 1.700 milyar VND'den fazla yatırımla, yaklaşık 18 hektarlık arazi kullanım alanıyla, eşzamanlı planlama ve yüksek kalitede ticaret, hizmet, eğlence ve müstakil konut kompleksi inşasına yatırım yapma hedefiyle başlatıldı. Ancak, 3 yılı aşkın bir süredir uygulanmasına rağmen düzinelerce villa tamamlanamadı ve projenin etrafı hızla otlarla kaplandı.

2022 yılında, Hükümet Müfettişliği projede birçok ihlal ve eksiklik tespit etti. Hükümet Müfettişliği'ne göre, bu proje Kon Tum eyaleti tarafından yaklaşık 18 hektarlık bir alana sahip FLC Group'a devredildi. Ancak, İl Halk Komitesi, Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'ne arazi üzerindeki varlıkları satma ve arazi kullanım haklarını açık artırma yoluyla devretme yetkisi verdi; bu da bir ihlaldir.

İnceleme sırasında FLC Group mali yükümlülüklerini yerine getirmemiştir. Ayrıca, proje tamamlanmamış, Kon Tum İl Tapu Sicil Müdürlüğü arazi kullanım hakkı, ev sahipliği hakkı ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin sertifikalar verilmesini tavsiye etmiş; arazi alanını keyfi olarak bölerek FLC Group'a uzun vadeli olarak ayrı ayrı arazi kullanım hakkı, ev sahipliği hakkı ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin sertifikalar vermiştir ki bu, Tapu Kanunu hükümlerine aykırıdır.

Quang Nam, sosyal konut projelerine yatırımı desteklemek için 416 milyar VND harcamayı öneriyor

Quang Nam eyaleti, 2030 yılına kadar Quang Nam eyaletinde sosyal konut inşaatı yatırım projelerinin uygulanmasına yönelik destek mekanizmasını düzenleyen bir Kararın görüşülmesi ve çıkarılması için İl Halk Konseyi'ne başvurdu.

Quang Nam Eyaleti Halk Komitesi'nin sunumuna göre, bu Kararın uygulanmasının tahmini toplam maliyeti, ticari konut projelerinin arazi fonu gelirlerinin %20'si ve diğer yasal sermaye kaynaklarından olmak üzere yaklaşık 416 milyar VND'dir.

Quang Nam eyaletinde sosyal konut projelerine yatırımı destekleyecek politikalar olacak.

Bu politika, arazi hukuku hükümlerine göre tazminat, destek ve yeniden yerleşim maliyetlerinin %100'ünü karşılayacak; yatırımcıların sosyal konut inşasına yatırım yapmaları için temiz arazi fonu yaratacaktır.

Yetkili makamlarca yatırım aşaması onaylanan, ancak proje başına 10 milyar VND'yi aşmayan projeler de dahil olmak üzere, proje kapsamındaki teknik altyapı sistemlerinin inşasına ilişkin yatırım maliyetlerinin %50'si desteklenmektedir. Yatırım işlemlerine ilişkin ücret ve harçların %100'ü desteklenmektedir.

Bu Kararın uygulama konuları, sendikal mali kaynaklarla yatırım yapan sosyal konut inşaatı yatırım projelerine yatırım yapan yatırımcılardır.

Sosyal konut inşaatı yatırım projelerinin yatırımcıları, 27/11/2023 tarihli ve 5737 sayılı Konut Kanununun 85 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen sermaye kaynaklarını kullanamazlar.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html