Ho Chi Minh Şehri: 54 arsa ticari konut pilot uygulamasına tabi tutuluyor

9 (1) — Ho Chi Minh Şehri'ndeki Long Tan komününde (Long Dat bölgesi, eski Ba Ria - Vung Tau ), şimdiki Dat Do komününde bir arsa, bir zamanlar bir emlak şirketi tarafından parsellere bölünüp satılıyordu. Fotoğraf: Quang Phuong

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 54 gayrimenkul işletmesinin pilot ticari konut projeleri yürütmesini onaylayan 241/TB-UBND sayılı Bildiriyi yayınladı (pilot uygulama için planlanan arazi parsellerinin listesi İl Halk Konseyi tarafından onaylandı).

Yukarıda belirtilen arazi parselleri, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından, Ulusal Meclis'in 30 Kasım 2024 tarihli 171/2024/QH15 sayılı Kararı (Ticari konut projelerinin arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla pilot uygulaması hakkında), Hükümet'in 1 Nisan 2025 tarihli 75/2025/ND-CP sayılı Kararı (yukarıda belirtilen) ve diğer ilgili yasal belgelerde belirtilen mekanizmaya göre uygulanmak üzere onaylanmıştır.

Duyuruda açıkça şu ifadelere yer verildi: Gayrimenkul işletmeleri ve ilgili kamu kuruluşlarının, yukarıda belirtilen karar ve kararnamelerin hükümlerine göre arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerini hayata geçirmek için bundan sonraki adımları atmaları esastır.

*Ho Chi Minh Şehri, Can Gio komünündeki tarım arazisi. Fotoğraf: Quang Phuong*

Bu tebliğ 7 Kasım 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olup, ilgili kurum, kuruluş ve kişilerin proje uygulamasının yasalara uygun şekilde yapılmasını sağlamalarını gerektirmektedir.

Listeye göre, Ba Ria - Vung Tau bölgesinde (yeniden düzenlemeden önce) 48 kuruluş, Ho Chi Minh City bölgesinde (yeniden düzenlemeden önce) 6 kuruluş bulunmaktadır. Pilot projelerin toplam alanı 6.557.865,5 m2 olup, bu alanın amacının değişmesi beklenen pirinç tarlası alanı 212.812,1 m2'dir.

Daha önce Ho Chi Minh Kenti Halk Konseyi, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin uygulanması için 54/74 pilot arazi parsellerinin listesini onaylayan 29 Eylül 2025 tarihli 424/ND-HDND sayılı Kararı kabul etmişti.

*Ho Chi Minh Şehrindeki tarım arazisi. Fotoğraf: “Quang Phuong”*

30 Kasım 2024 tarihli ve 171/2024/QH15 sayılı Millet Meclisi Kararı uyarınca, yatırımcıların tarım arazisi, ticari hizmet arazisi veya konut dışı tarım arazisi kullanma hakkı almak için müzakere etmelerine izin verilmektedir. Bu kapsamda, İl Halk Komitesi, ticari konut projeleri gerçekleştirmek üzere arazi kullanım haklarının devri için gayrimenkul işletmelerine lisans verecek ve değerlendirecektir.

Ancak, pilot mekanizma kapsamında uygulamaya konulabilmesi için projenin birçok koşulu karşılaması gerekmektedir. Özellikle, projenin yetkili makam tarafından onaylanan arazi kullanım planlaması, yapı planlaması veya şehir planlaması ile uyumlu olması gerekmektedir.

Ayrıca projenin yasal düzenlemelere uygun olarak onaylanmış yerel konut geliştirme programı ve planına da dahil edilmesi gerekiyor.

Pilot uygulamaya, İl Halk Meclisi tarafından onaylanan ve uygulama planına alınan arsa listesinde yer alan projeler uygun görülüyor.

Aşağıda Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından onaylanan 54 birim ve 54 arsanın listesi yer almaktadır: