Ho Chi Minh Şehri: Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukların ve engellerin kaldırılması.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı, arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretleri ile ilgili Arazi Kanunu'nun düzenlenmesi ve uygulanmasında karşılaşılan zorlukları ve engelleri gidermek için ilgili birimlere ve yerel yönetimlere gerekli önlemleri alma talimatı verdi.

Ho Chi Minh Şehri, arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretleri ile ilgili Arazi Kanunu'nun uygulanmasında karşılaşılan zorlukları ve engelleri gidermek için önlemler alıyor. (Resim: Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı. Fotoğraf: Quang Phuong)

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 31 Ocak 2026 tarihli 50/2026/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinin (50 No'lu Kararname) uygulanmasına ilişkin 3199/UBND-ĐT sayılı belgeyi yakın zamanda yayımlamıştır. 50 No'lu Kararname, arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretleri ile ilgili Arazi Kanununun uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri gidermek için çeşitli mekanizmalar ve politikalar öngören 11 Aralık 2025 tarihli 254/2025/QH15 sayılı Ulusal Meclis Kararının (254 No'lu Karar) bazı maddelerini detaylandırmaktadır.

Buna göre, Şehir Halk Komitesi Başkanı, arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerini düzenleyen 30 Temmuz 2024 tarihli ve 103/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi (103 sayılı Kararname) (6 Kasım 2025 tarihli ve 291/2025/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi (291 sayılı Kararname) ile değiştirilmiş ve tamamlanmıştır) hükümlerine uygun olarak uygulamayı organize etmekten sorumlu yerel yönetimlere talimat vermektedir. İlçe, belde ve özel bölgelerin Halk Komiteleri, Şehir Halk Komitesi tarafından 291 sayılı Kararnamenin uygulanmasına ilişkin olarak verilen tüm talimatları derhal uygulamaya koymaya çağrılmaktadır.

Yukarıda belirtilen 50 No'lu Kararnamenin uygulanmasıyla ilgili olarak, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı, Tarım ve Çevre Dairesi, Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi ve mahalle, belde ve özel bölgelerin Halk Komitelerini, kararnamenin içeriğinin, kararnamenin etkilediği kişiler ve diğer ilgili taraflar arasında yaygınlaştırılması ve tanıtılması, böylece kararnamenin içeriğinin tam, doğru ve hızlı bir şekilde anlaşılmasının sağlanmasıyla görevlendirmiştir.

Ho Chi Minh şehrinin Dat Do beldesinde bulunan bir konut projesi uzun yıllardır boş duruyor. Fotoğraf: Quang Phuong

Maliye Bakanlığı ve Tarım ve Çevre Bakanlığı, Şehir Halk Konseyi ve Şehir Halk Komitesi tarafından arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretleri ile ilgili olarak çıkarılan yasal belgeleri inceleyerek, 50 sayılı Kararname ve Hükümetin 31 Ocak 2026 tarihli 49/2026/ND-CP sayılı Kararnamesi (49 sayılı Kararname) ile uyumluluğu sağlamak amacıyla, mevcut düzenlemeleri değiştirmek, tamamlamak, yerine yenilerini koymak, yürürlükten kaldırmak veya yeni düzenlemeler çıkarmakla yükümlüdür. Bu Kararname, 254 sayılı Kararın bazı maddelerini detaylandırır ve yol gösterir.

Ayrıca, Tarım ve Çevre Bakanlığı, 50 sayılı Kararnamenin (103 sayılı Kararnamenin 48. maddesinin 6. fıkrasını değiştiren ve tamamlayan) 13. maddesinin 22. fıkrasında belirtilen araziyle ilgili mali yükümlülüklerin belirlenmesine ilişkin belgelerin dolaşım sürecine dair Yönetmeliği hazırlamak ve yayımlanması için Şehir Halk Komitesine sunmakla da sorumludur. Ayrıca, 49 sayılı Kararnamenin 15. maddesinde belirtilen araziye ilişkin idari prosedürlere dair yönetmeliği de Şehir Halk Komitesine tavsiye eder ve yayımlanması için sunar.

Phuoc Long semtindeki bir gayrimenkul projesi uzun yıllardır boş duruyor. Fotoğraf: Quang Phuong

Şehir Halk Komitesi Başkanı, 2024 Arazi Kanunu'nun düzenlenmesi ve uygulanmasındaki engelleri ve zorlukları gidermek amacıyla, 50 numaralı Kararnamede ayrıntıları verilen arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerine ilişkin 254 numaralı Kararnamenin içeriğini tam olarak uygulamak üzere ilgili departmanları, kurumları ve mahalle, belediye ve özel bölgelerin Halk Komitelerini görevlendirdi.

Buna göre, belirtilen süre içinde aşağıdaki görevlerin tamamlanması gerekmektedir: 254 sayılı Kararın 4. maddesinin 9. fıkrasının c bendinde ve 50 sayılı Kararnamenin 12. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen kamuya ait ticari olmayan birimlerin arazi kiralama ücretlerine ilişkin geçiş düzenlemeleri (uygulayıcı birimler: Bakanlıklar, sektörler ve kamuya ait ticari olmayan birimler; 1 Ocak 2027 tarihinden önce tamamlanmalıdır).

50 No'lu Kararnamenin 12. Maddesinin 2. Fıkrasında belirtildiği üzere, yetkili makamlar tarafından hanehalklarına ve bireylere arazi kullanım amaçlarını değiştirme izni verilen durumlara ilişkin geçiş hükümleri (Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi tarafından uygulanacak ve 1 Ocak 2027'den önce tamamlanacaktır).

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nden bir belgeye göre, 50 numaralı Kararnamenin uygulama kılavuzu bulunmamaktadır. Bu nedenle, ilgili departmanlar, kurumlar ve mahalle, belde ve özel bölgelerin Halk Komiteleri, kendi görev ve sorumluluklarına göre, yönetmeliklere uygun olarak kararnamenin uygulanmasından sorumludur.

Kaynak: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-kho-khan-vuong-mac-trong-thi-hanh-luat-dat-dai-10414834.html