Arazi ihalesini kazanırsanız ancak ödeme yapmazsanız ne olur?

Bugün öğleden sonra, 21 Mayıs'ta, Millet Meclisi salonunda, Emlak Müzayedesi Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik ve eklemeler yapan Kanun Tasarısı'nın çeşitli görüşleri içeren bir dizi içeriği görüşüldü.

Mevduat ve mevduat işlemlerine ilişkin düzenlemeler hakkında, kabul ve açıklama raporunu sunan Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, Ulusal Meclis milletvekillerinin görüşlerini kabul ederek, yasa tasarısının bazı özel varlıklar ve çoğunlukla borsa ve gayrimenkul piyasasını etkileyebilecek büyük değerdeki varlıklar için mevduatları daha açık bir şekilde düzenlediğini söyledi.

Minimum depozito başlangıç ​​fiyatının %10'u, maksimum depozito ise %20'sidir. Bu sayede müzayede kazananların depozitolarını terk etme durumlarının sınırlandırılmasına yardımcı olunur, madenler, arazi, radyo frekansları vb. konulardaki mevcut yasal düzenlemelerle tutarlılık sağlanır ve bu özel varlık türlerinden bazıları için müzayedelerin pratik uygulaması sağlanır.

Taslakta ayrıca, yıllık kira bedeli üzerinden başlangıç ​​bedeli belirlenen varlıkların kiraya verilmesine ilişkin ihalelerde, asgari peşinatın yüzde 5, azami peşinatın ise başlangıç ​​bedeli ile kira süresi çarpımından elde edilen tutarın yüzde 20'si olacağı hükme bağlandı.

Ekonomik Komite Başkanı Vu Hong Thanh

Türkiye Büyük Millet Meclisi Daimi Komisyonu, yatırım projelerinin gerçekleştirilmesi için arazi tahsisi ve kiralanması, maden işletme hakları ve diğer varlıklar gibi bazı özel varlıklar için teminat tutarının artırılmasının uygun olmadığı görüşündedir; çünkü bu özel varlıklar çoğu zaman çok büyük değerlere sahiptir.

Adalet Bakanlığı raporuna göre, mevcut yasanın yüzde 5'inden yüzde 20'sine kadar teminat oranına ilişkin düzenlemenin uygulanması esas itibarıyla uygulamaya uygun olup, ihaleye çok sayıda kişinin katılımını sağlayacak koşulları yaratmaktadır.

Dolayısıyla, kapora tutarının artırılması, emlak ihalesini kazandıktan sonra kaporayı terk etme durumunu tamamen çözmemiş, özellikle küçük ölçekli ancak potansiyel yatırımcılar olmak üzere emlak ihalesine katılmaya hak kazanabilecek kişi sayısını da sınırlamıştır; aynı zamanda, sadece kapora tutarının artırılmasını düzenleyerek değil, ihaleyi kazananların "kaporayı terk etmesi" durumunu başka şekillerde ele almak gerekmektedir.

Bay Vu Hong Thanh'a göre, "Ancak önümüzdeki dönemde, Hükümetin, Emlak Müzayedesi Kanunu'nu kapsamlı bir şekilde değiştirirken, müzayede katılımcılarının müzayede sürecinde alışılmadık derecede yüksek fiyatlar ödeyip daha sonra depozitoyu terk etmelerini önlemek için, her fiyat adımından sonra kümülatif olarak artacak şekilde depozito parasına ilişkin düzenlemeleri incelemesi ve mükemmelleştirmesi önerilmektedir."

İhale kazananlarının ihale parasını ödememesi durumunda uygulanacak yaptırımlar hakkında Başkan Vu Hong Thanh, yasa tasarısına, yatırım projeleri ve maden işletme haklarının uygulanması için arazi tahsisi ve arazi kiralaması gibi arazi kullanım haklarının ihale kazananlarının ihale parasını ödeme yükümlülüğünü ihlal ettiği durumlar eklendiğini ve bunun sonucunda ihale sonuçlarının iptal edilmesine karar verildiğini belirtti. İhlalin niteliğine ve düzeyine bağlı olarak, ihale kazananları bu tür mülkler için 6 aydan 5 yıla kadar bir süre boyunca ihalelere katılmaktan men edilecek.

Bay Vu Hong Thanh'a göre, yukarıdaki düzenlemenin tasarımı, varlık ihalesi faaliyetlerinde olumsuz davranışları, piyasa bozulmalarını önlemek ve mevduat iptali veya kar amacıyla varlık değerlerinin şişirilmesi durumunu önlemek amacıyla 2023 İhale Kanunu'nun 87. maddesindeki hükümlere yapılan araştırmaya ve atıflara dayanmaktadır.

Aynı zamanda kanun tasarısına, ihaleye katılmanın yasaklanmasına karar veren yetkili merciin, ihale sonuçlarını onaylayan yetkili merci olduğu; ihaleye katılmanın yasaklanmasına ilişkin kararın, işlem yapılan kurum veya kişi ile ilgili kurum ve kuruluşlara gönderilmesi ve aynı zamanda Adalet Bakanlığına gönderilerek Milli Emlak Müzayede Portalında yayınlanması ve bu içeriklerin ayrıntılı olarak belirtilmesi için Hükümete görevlendirilmesi hükmü eklenmiştir.

Başkan Vu Hong Thanh, Hükümetin şu ana kadar herhangi bir belge yayınlamadığını, dolayısıyla araç plakalarının pilot müzayedesine ilişkin 73/2022/QH15 sayılı Kararın içeriğini yasallaştırmak için bir dayanak bulunmadığını söyledi.

Hükümetten resmi belgeyi aldıktan sonra, Ulusal Meclis Daimi Komisyonu, komisyonlara, Emlak Müzayedesi Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan yasa tasarısı ile Karayolları Trafik Düzeni ve Güvenliği Kanunu Tasarısı'nın hükümleri arasında tutarlılığı sağlamak amacıyla belgeleri incelemeye ve mükemmelleştirmeye devam etmek için taslak kurum ve ilgili kurumlarla koordinasyon sağlamaları talimatını verecektir. Taslağı, 7. Oturumda görüşülmek ve onaylanmak üzere Ulusal Meclis'e sunacaktır.

Kaynak: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov