ANTD.VN - Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), bankaların, ilgili evle birlikte ipotek edilen ticari konutları satın almak isteyen bireylere kredi vermelerine izin verilmemesiyle ilgili 22/2023/TT-NHNN sayılı Genelge'de değişiklik yapmayı önerdi.
22/2023/TT-NHNN sayılı Genelge 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir. Genelgenin en büyük olumlu yanı kredi risk katsayısının ayarlanmasıdır.
Buna göre, sosyal konut alımı, konut alımı, devlet destek programları ve projeleri kapsamında konut inşası için kullandırılan kredilerde risk katsayısı en fazla %50'ye kadar düşürülecek. Kredi-değer oranı (KD) da %100 ve üzeri olarak ayarlanacak ve gelir oranı (GDK) %35'in üzerinde olacak. Minimum risk katsayısı %20 olup, kredi-değer oranı %40'ın altında ve gelir oranı %35'in altında olan kredilere karşılık geliyor.
Ayrıca, 22 sayılı Genelge ile sanayi parkı gayrimenkul işletme projelerinin finansmanına yönelik kredi imkânları şeklinde uzmanlaşmış kredi imkânları olan varlıklar için kredi risk katsayısı %200'den %160'a çıkarılmıştır...
Bu değişikliklerin, kredi kuruluşlarını sosyal konut projelerine ve Hükümetin destek programları ve projeleri kapsamındaki konut projelerine kredi vermeyi teşvik etmeye teşvik etmesi bekleniyor. Aynı zamanda, zorlukların ortadan kaldırılmasına ve gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişiminin desteklenmesine de katkıda bulunacak.
 |
HoREA, bireylerin gelecekteki konutlarını ipotek altına almak için ev satın almak üzere borç almalarına izin vermeyi öneriyor |
Ancak HoREA'ya göre, 22 No'lu Genelge'nin bazı hükümleri derhal değiştirilmediği takdirde, hem kısa hem de uzun vadede gayrimenkul piyasasının toparlanma ve gelişme süreci üzerinde olumsuz sonuçlar doğurabilir.
HoREA, özellikle ticari konutlar da dahil olmak üzere konut satın almak isteyen bireylere yönelik gayrimenkul teminatlı kredilere ilişkin 22 sayılı Genelge'deki hükümlerden derin endişe duymaktadır. Buna göre, ticari bankalar ve yabancı banka şubeleri, yalnızca "teslim için tamamlanmış", yani "mevcut konutlar" satın almak isteyen bireylere kredi verebilir.
HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau, “Bu nedenle, 22/2023/TT-NHNN sayılı Genelge, ticari bankaların ve yabancı banka şubelerinin, bireylere, o evin kendisi tarafından teminat altına alınmış (ipotekli) tamamlanmamış ticari konut (yani gelecekte ticari konut) satın almaları için kredi vermelerine izin vermiyor, bu nedenle gelecekte ticari konut satın almak için kredi almak isteyen bireyler başka güvenlik önlemleri uygulamak veya diğer varlıklarla güvence altına almak zorunda kalıyor” diye endişelendi.
Bu nedenle HoREA, yukarıdaki düzenlemenin derhal değiştirilmemesi halinde, 22 No'lu Genelge'nin 1 Temmuz 2024'ten itibaren yürürlüğe girmesiyle birlikte, olumsuz sonuçlara yol açabileceği, zorluklara neden olabileceği ve gayrimenkul piyasasının normal işleyişini engelleyebileceği, bunun da hem kısa vadede hem de uzun vadede gayrimenkul piyasasının toparlanma ve gelişme sürecini olumsuz yönde etkileyebileceği kanaatindedir.
Ayrıca, kredi kuruluşlarının, bireylere, söz konusu konutla birlikte ipotekli olarak gelecekte ticari konut satın almaları için kredi vermelerine izin vermemek, uygunsuz, tutarsız ve şu ilgili yasal düzenlemelerle bağdaşmamaktadır: Medeni Kanun 2015, Konut Kanunu 2014 ve Konut Kanunu 2023, Gayrimenkul Ticareti Kanunu 2014 ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu 2023, Yatırım Kanunu 2020, Kredi Kurumları Kanunu 2010 ve Kredi Kurumları Kanunu 2024...
İlgili yasal düzenlemelerin (yukarıda belirtilen) ve pratik durumun karşılaştırılmasından yola çıkarak, Dernek, 41/2016/TT-NHNN sayılı Genelgenin 2. Maddesinin 11. Fıkrasını (22/2023/TT-NHNN sayılı Genelgenin 1. Maddesinin 1. Fıkrasında değiştirilen ve eklenen) kredi kuruluşlarının, bireylere o evle teminat altına alınmış (ipotekli) "gelecekte oluşturulacak ticari konut" satın almaları için kredi vermelerine olanak tanıyan düzenlemelerin eklenmesi yönünde değiştirmeyi ve eklemeyi teklif etmektedir.
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
![[Fotoğraf] Süper hasat ayı, dünyanın dört bir yanında Orta Sonbahar Festivali gecesinde parlak bir şekilde parlıyor](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/07/1759816565798_1759814567021-jpg.webp)
Yorum (0)