1 Ağustos'tan itibaren yatırımcıların daire alımlarında satış bedelinin yüzde 5'ini aşan oranda peşinat almaları mümkün olmayacak.

2023 tarihli Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu'nun 23. maddesinin 5. fıkrasına göre, gayrimenkul proje yatırımcıları, mevzuata göre işletmeye açılmak için gerekli tüm şartları (yapı ruhsatı, inşaata başlama bildirimi, arsa kullanım hakkı belgeleri, konut mülkiyeti hakları ve arsaya bağlı diğer varlıklar) haiz olmaları halinde, konut, yapı işleri ve inşaatlarda inşaat taban alanının satış bedeli, kira-satın alma bedeli üzerinden en fazla %5 oranında teminat toplayabilirler.

Depozito sözleşmesinde konutun satış bedeli, kira-satın alma bedeli, inşaat projesi ve inşaat projesinin taban alanı açıkça belirtilmelidir.

1 Ağustos'tan itibaren yatırımcıların daire alımlarında satış bedelinin yüzde 5'ini aşan oranda peşinat almaları mümkün olmayacak. (Fotoğraf: ST)

Satış bedelinin yüzde 5'ini geçmeyen peşinat düzenlemesinin yanı sıra, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 25. maddesinde kağıt üzerinde konut alım satımı ve kiralanması için yapılacak ödemelere ilişkin düzenlemeler de yer alıyor.

Buna göre taraflar, ilk taksit ödemesini, kapora dahil sözleşme bedelinin %30'unu geçmeyecek şekilde taksitle yaparlar (eski düzenlemede kapora dahil değildir).

Konut, inşaat işi ve inşaatta kat alanı teslim edilmemişse, sonraki ödemeler inşaatın ilerleme durumuna göre yapılmalı ancak sözleşme bedelinin %70'ini geçmemelidir.

Böylece eski düzenlemelere göre 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu ile alıcıya projede inşaat taban alanı esası eklendi.

Satıcı yabancı sermayeli bir kuruluş ise, sözleşme bedelinin %50'sini geçemez. Alıcı veya taksitli alıcıya kırmızı kitap/pembe kitap verilmemişse, sözleşme bedelinin %95'inden fazlasını tahsil edemez. Kalan bedel, alıcıya pembe kitap verildiğinde ödenir.

Aynı zamanda yeni yasa, 2014 tarihli Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu'na göre ileride yapılacak projelerde konut kiralama-satın alma bedelleri ve inşaat taban alanına ilişkin ödemelere ilişkin düzenlemeler getiriyor.

Bu durumda da ödeme taksitler halinde yapılır ve ilk taksitlerin kapora dahil sözleşme bedelinin %30'unu geçmemesi öngörülür.

Sonraki ödemeler, konutun teslimine ve inşaat alanına kadar inşaatın ilerlemesine göre yapılmalıdır; ancak toplam peşinat, gelecekteki konut kiralama-satın alma sözleşmesinin değerinin %50'sini geçemez. Kalan tutar, kararlaştırılan belirli bir süre içinde kiralayana ödenecek kira tutarı olarak hesaplanır.

Depozito, sözleşme imzalanmadan önce gerçekleştirilen alım satım sürecinin ilk adımıdır. Mevcut yasa, gelecekte gayrimenkul alım satımı için oluşturulan depozitolara ilişkin özel bir düzenleme içermemektedir. Yeni düzenlemelere göre, kağıt üzerinde konut alım satımı için uygulanan depozito, alıcıya zarar verebilecek dolandırıcılıklara yol açabilecek aşırı yüksek depozitoların tahsil edilmesini önlemek amacıyla sıkılaştırılmaktadır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html