31 Aralık 2025 tarihine kadar: Bu kişilerin sosyal konutları iptal edilecek ve bunu bilerek tutanlar en ağır şekilde cezalandırılacak.

Kurtarılacak konutun yetkili makam tarafından verilmiş bir Kurtarılma Kararı bulunması ve hukuki esasları sağlaması gerekmektedir.

Sosyal konut (SOK) alıcılarının 31 Aralık 2025 tarihine kadar konut hacizine yol açabilecek 6 duruma özellikle dikkat etmesi gerekiyor. Özellikle konutun ticari amaçla veya yasa dışı kiralama gibi yanlış amaçlarla kullanılması eylemi, konut hacizi riskiyle birlikte ağır şekilde cezalandırılacak.

İllüstrasyon fotoğrafı

Sosyal konut nedir?

Sosyal konut, yetkili bir devlet kurumu tarafından insanlara ücretsiz konaklama, ucuz kira veya imtiyazlı satış sağlamak amacıyla inşa edilen bir konut türüdür. Tüm sosyal konut türleri sosyal güvenlik politikalarına yöneliktir, bu nedenle bu tür konutlara erişebilmek için kişilerin belirli düzenlemelere uyması gerekir. Düzenlemeleri kasıtlı olarak ihlal edenler, düzenlemelere göre cezalandırılacaktır.

2025 yılı yönetmeliğine göre sosyal konut iptal davaları

1. Alıcıların ve kiracıların mülkü kötüye kullandığı durumlar

- Konutun ikamet amaçlı kullanılmayıp işyerine dönüştürülmesi veya kaçak kiraya verilmesi hallerinin tamamı.

- Yapının yapısını veya kullanım amacını değiştiren izinsiz her türlü tadilat veya yıkım halleri.

2. Alıcı/kiracı tarafından mülkiyet süresinin ihlal edildiği tüm durumlar.

- Sosyal konutların belirli bir mülkiyet süresi vardır (genellikle 50 yıl). Bu sürenin uzatılmaması veya mevzuata göre ticari konuta dönüştürülmemesi durumunda, konut geri alınabilir (süresiz mülkiyet belgesi verilen durumlar hariç).

- 5 yıl sonra (07/2025 sayılı Kararnameye göre 2025 yılından itibaren) alıcının ticari konuta geçiş başvurusunda bulunmaması ve aradaki farkı ödememesi halinde.

3. Alıcının belgelerde kasıtlı olarak hata yapması ve bu nedenle mülkiyet hakkının elinden alınması durumunda

- Gelir ve hanehalkı kayıtlarında sahtecilik gibi kayıt belgelerinde sahtecilik yapıldığının tespit edilmesi halinde.

- Veya sosyal konut alıcısı/kiracısı artık sosyal konut sahibi olma hakkını yitirdiğinde.

4. Alıcının/kiracının tam ödeme yapmadığı tüm durumlar

Özellikle alıcılar/kiracılar geçerli bir sebep olmaksızın 3 aydan fazla süredir ev satın alma veya bakım ücreti borçludur.

5. Alıcının/kiracının yasa dışı olarak sattığı veya devrettiği tüm durumlar

Özellikle sosyal konutların süresi dolmadan veya Devlet kurumunun izni olmadan keyfi olarak satılması, bağışlanması veya devredilmesi.

6. Planlamaya göre arazi iyileştirmesine tabi tutulan tüm konut vakaları

Özellikle:

- Devletin kamu veya savunma projelerine hizmet etmek amacıyla araziyi geri alması durumunda (Alıcıya mevzuat hükümlerine göre tazminat ödenir).

Kurtarılacak konutun yetkili makam tarafından verilmiş bir Kurtarılma Kararı bulunması ve hukuki esasları sağlaması gerekmektedir.

- Lisansı iptal edilen kişi, razı olmazsa şikâyet veya dava açma hakkına sahiptir.

Sosyal konut satın alan gençler ne kadar ve ne kadar süreyle borçlanabilecek?

Yeni uygulamaya göre, genç işçiler, dar gelirliler, sanayi bölgelerinde çalışanlar ve belirli mesleklerde çalışanlara, sosyal konut dairelerinin değerinin yüzde 80'ine kadar, 20 yıla kadar vadeli kredi desteği sağlanacak.

Bu, gençlerin büyük bir başlangıç sermayesine ihtiyaç duymadan ev sahibi olmalarını sağlayacak önemli bir adımdır.

Ticari bankalara kıyasla çok daha düşük, son derece düşük tercihli faiz oranları

Şu anda uygulanan tercihli faiz oranı yıllık sadece %4,5-%5 olup, normal ticari kredilerden (ortalama yıllık %9-11) önemli ölçüde düşüktür.

Özellikle 2025 yılında borçlular ayrıca şunları da alacaklar:

- Erken ödeme ücretlerinden feragat edin/azaltın

- Finansal zorluklarla karşı karşıyaysanız kredi vadesini uzatın

Sosyal konut teşviklerinden kimler yararlanabilir?

49/2021/ND-CP sayılı Kararname ve değiştirilen Konut Kanunu hükümlerine uygun olarak:

- Ev sahibi olmayan kişiler

- Sosyal konut projesinin yapılacağı yerde daimi veya geçici ikamet kaydınızın olması

- Hiçbir zaman konut destek politikası almadım

- Geliri bölge ortalamasının üzerinde olmayan

Yukarıda belirtilen şartları taşıyan genç işçiler, yeni evliler, memurlar ve kamu çalışanları başvuruda bulunabiliyor.

Gençlerin sosyal konut satın almak için kayıt yaptırırken akıllarında bulundurmaları gerekenler

- Daire sayısı sınırlı olduğundan ve "hızlı bir şekilde" kapanacağından erken başvurun

- Gelirinizi kanıtlamak ve konut durumunuzu teyit etmek için belgeleri hazırlayın

- Doğrudan kredi desteğinde banka bağlantılı projelere öncelik verilmektedir.

- Vatandaşlar, yerel olarak uygulanan sosyal konut projelerine İnşaat Dairesi Başkanlığı veya İnşaat Bakanlığı'nın Elektronik Bilgi Portalı aracılığıyla ulaşabilirler.

Gençler için ev satın alma hayali artık çok da uzak değil. Devlet ve bankalar gerçek ayrıcalıklı politikalarla devreye girdiğinde, genç çalışanlar sonsuza dek kirada oturmak yerine tamamen yerleşebilir, istikrara kavuşabilir ve uzun vadede gelişebilirler.

gocnhinphaply.nguoiduatin.vn

Source: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html