Sosyal konut inşaat projelerine yatırım yapan yatırımcılara arazi kullanım ücreti teşviki

Nghe An Vergi Dairesi aşağıdaki şekilde yanıt vermek ister: 25 Kasım 2014 tarihli ve 65/2014/QH13 sayılı Ulusal Meclis Konut Kanunu'nun 58. Maddesi, 1. Fıkrası, a Bendi uyarınca şu hüküm yer almaktadır:

Madde 58. Sosyal konut inşaat projelerine yatırımcı teşvikleri

1. Bu Kanunun 53 üncü maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen sermaye kaynaklarını veya biçimlerini kullanmadan, kiralama, taksitlendirme veya satış yoluyla sosyal konut inşaatına yatırım yapan işletme ve kooperatiflere aşağıdaki teşvikler uygulanır:

a) Devletçe sosyal konut yapımına yatırım amacıyla tahsis edilen veya kiralanan arsalar için arsa kullanım harcı ve kira muafiyeti"

- Hükümetin 1 Nisan 2021 tarihli 49/2021/ND-CP sayılı Kararnamesinin 1. Maddesinin 8. Fıkrası uyarınca, Hükümetin 20 Ekim 2015 tarihli 100/2015/ND-CP sayılı Sosyal Konut Geliştirme ve Yönetimi Kararnamesinin bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan Kararname, şunları öngörmektedir:

“8. 5’inci madde yürürlükten kaldırılsın; 9’uncu maddenin 1’inci ve 4’üncü fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilsin ve tamamlansın:

a) Madde 1'i aşağıdaki şekilde değiştirin ve tamamlayın:

“1. Kamu yatırım sermayesi veya kamu yatırımı için yabancı sermaye kullanılmayan sosyal konut inşaatı yatırım projelerinin yatırımcıları, Konut Kanununun 58 inci maddesinin 1 inci fıkrasının a bendi hükümlerine göre, özellikle aşağıda belirtilen arsa kullanım ücreti ve arsa kiralarından muaftır:

a) Sosyal konut inşaatı projeleri kapsamında yetkili makamlarca onaylanan ticari işletme tesislerinin inşası için tahsis edilen veya kiralanan araziler ile arazi fonları dahil olmak üzere, Devletçe tahsis edilen veya kiralanan araziler için arazi kullanım harcı ve arazi kirasından muafiyet.

Devlet tarafından arazi tahsisi sırasında yatırımcının arazi kullanım bedeli ödemesi veya sosyal konut yapımında kullanılan arazilerin sahiplerinden diğer kuruluşlar, haneler veya kişilerden arazi kullanım hakkı devri alması veya proje yatırımcısının %20 arazi fonu için arazi kullanım bedeli ödemesi halinde, proje yatırımcısının Devlete karşı mali yükümlülüklerinden, varsa tazminat ve arazi temizleme masrafları da dahil olmak üzere, geri ödeme veya mahsup yapılması hususu İl Halk Komitesi tarafından değerlendirilir ve karara bağlanır;

Trung Do Bölgesi, Cu Chinh Lan Caddesi'ndeki Trung Do Anonim Şirketi çalışanları ve düşük gelirliler için sosyal konut alanı. Fotoğraf: Nguyen Hai

b) Sosyal konut inşaatı yatırım projeleri kapsamında (arazi fonu %20 olan projeler dahil) teknik altyapı sistemlerinin inşasına yatırılan toplam konut arsa alanının %20'si, yatırım maliyetlerini karşılamak, sosyal konutların satış, kira ve taksitli satış bedellerinin düşürülmesine katkıda bulunmak ve yatırım sonrası sosyal konutların yönetim ve işletme hizmetlerine ilişkin maliyetleri düşürmek amacıyla ticari konut inşaatına yatırım için ayrılır;

b) Madde 4'ü aşağıdaki şekilde değiştirin ve tamamlayın:

“4. Sosyal konut inşaat projesi kapsamında, Toplu Konut Kanununun 58 inci maddesinin 1 inci fıkrasının (d) bendinde belirtilen teknik altyapı sistemlerinin inşasına ilişkin yatırım maliyetlerinin tamamı veya bir kısmı, proje yatırımcısı tarafından İl Halk Komitesi tarafından desteklenir.

Sadece kiralık sosyal konut yapımına yönelik yatırımlarda, teknik altyapı sisteminin kurulmasına ilişkin yatırım bedelinin tamamı desteklenecektir.

Yatırımcının, sosyal konut inşaat projesi kapsamındaki teknik altyapı inşaatına ilişkin yatırımını, arsa tahsisi veya kiralanması tarihinden itibaren 12 ay içinde tamamlaması halinde, İl Halk Komitesi, projedeki teknik altyapı sisteminin, bölgenin ortak teknik altyapı sistemine bağlanmasına destek verir."

Yukarıdaki düzenlemelere göre, kamu yatırım sermayesi veya kamu yatırımı için yabancı sermaye kullanılmayan sosyal konut inşaatı yatırım projelerinin yatırımcıları, sosyal konut inşaatı projesi kapsamında yetkili makamlarca uygun görülen ticari işletme tesislerinin inşası için tahsis edilen veya kiralanan arsa alanları için arsa kullanım harcı ve arsa kirasından muaftır.

Kaynak