Ho Chi Minh şehrinde kiralık ofisler olumlu sinyaller veriyor

Yeni üst düzey tedarik iyi karşılandı

Savills Prime Office Costs'un 2023 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin küresel ofis maliyetleri raporuna göre, maliyetlerdeki keskin artışlar ve azalan doluluk oranları nedeniyle üst düzey ofis pazarları için zorlu bir durum söz konusu. Özellikle Vietnam'da, Ho Chi Minh City ofis pazarı 2023 yılının ikinci yarısında hala iyimser sonuçlar kaydetti.

2023 yılında toplam pazar arzı artmaya devam edecektir. Özellikle A Sınıfı, üç yeni proje ve üç yeni B Sınıfı projeyle birlikte yıllık bazda %68'lik bir artışla önemli bir katkı sağlamaktadır.

Savills'in Ho Chi Minh City gayrimenkul piyasası raporu IV/2023, arzın çeyreklik bazda %3 ve yıllık bazda %6 artarak 2,7 milyon metrekare net kiralanabilir alana (NLA) ulaştığını gösteriyor. Savills, 2023'ün ikinci yarısında Finans, Sigorta ve Gayrimenkul (FIRE) sektör grubundan yüksek kaliteli bina segmentinde çok sayıda ofis kiralama işlemi kaydetti.

Ho Chi Minh şehrinde kiralık ofisler, piyasanın genel kasvetli ortamında olumlu sinyaller kaydetti 1 — Ho Chi Minh Şehri'nde 2023 ofis segmenti performansı

Savills HCMC Ticari Kiralama Hizmetleri Müdür Yardımcısı Lai Thi Nhu Quynh'e göre, bu sinyal, kiracıların lüks ofis alanlarına karşı olumlu bir tutum sergilediğini ve merkeze yakın bölgeleri tercih ettiğini gösteriyor. Özellikle Thu Thiem bölgesi, yüksek kaliteli ofis alanları, geniş alanları ve rekabetçi kira fiyatlarıyla kiracıların büyük ilgisini çeken parlak bir nokta.

Uzman, "Aynı zamanda, daha önce ofislerini genişletmeyi planlayan işletmeler de son zamanlarda şehrin birçok farklı bölgesindeki çeşitli pazarlardaki yeni tedarik kaynaklarından birçok uygun seçenek buldu. Bu, işletmelerin zor zamanlarda ofis taşırken daha güvenli bir zihniyete sahip olduklarını gösteriyor," diye ekledi.

Ho Chi Minh şehrinde kiralık ofisler, piyasa imajının genel olumsuzluğuna rağmen olumlu sinyaller kaydetti 2 — Savills HCMC Ticari Kiralama Hizmetleri Müdür Yardımcısı Bayan Lai Thi Nhu Quynh

Yaklaşık %90'lık yüksek doluluk oranı

2023'ün dördüncü çeyreğinde kira fiyatları, çeyreklik bazda %1 ve yıllık bazda %5 artışla 779.000 VND/m2/ay'a yükselirken, doluluk oranı %89'a ulaşırken, çeyreklik bazda 1 puan, yıllık bazda ise 4 puan düşüş yaşandı.

Savills Vietnam Genel Müdürü Bay Neil MacGregor şunları söyledi: "Vietnam'ın ofis pazarı, küresel sektördeki gerilemeye karşı koyuyor ve istikrarlı kira artışıyla yüksek doluluk oranlarını koruyor. Ho Chi Minh Şehri, ekonomik büyüme potansiyeline kıyasla sınırlı kalan sağlıklı talep ve arz nedeniyle Asya -Pasifik bölgesindeki en iyi performans gösteren ofis lokasyonlarından biri olarak ortaya çıktı."

Çeyrekteki kullanım, çoğunlukla yeni A ve C sınıfı projelerden kaynaklanan 38.000 metrekarelik NLA'ya ulaştı. Bankacılık ve bilgi teknolojisi (BT) sektörlerinden kiracılarla yapılan kullanımların %66'sı A sınıfı, dağıtım şirketlerinden yapılan yeni sözleşmelerin ise %19'u C sınıfı oldu. Savills'in 2023 işlem anketi ayrıca, ofis alanı genişletme işlemlerinin toplam işlem alanının %74'ünü oluşturduğunu gösterdi.

Finans, Sigorta ve Gayrimenkul sektörlerindeki kiracılar yüksek kaliteli projeleri tercih ediyor ve genellikle merkezi iş bölgesi dışındaki bölgelere taşınıyor. Bilişim ve Dağıtım sektörlerindeki kiracılar ise kira fiyatlarının uygun olduğu projelere öncelik veriyor. Yeni ofis işlemleri, kiralanan alanın %15'ini oluşturuyor. Yabancı şirketler işlem alanının %74'ünü oluşturuyor ve A ve B Sınıfı projeleri tercih ediyor. Yerli şirketler ise C Sınıfı segmentini tercih ederek kalan %26'lık dilimi oluşturuyor.

Ho Chi Minh şehrinde kiralık ofisler, piyasa görünümünün genel olumsuzluğuna rağmen olumlu sinyaller kaydetti 3 — A sınıfı ofisler hala revaçta.

Bayan Quynh, "Müşterilere destek sağlama sürecinde Savills Ofis Kiralama Hizmetleri HCMC, kiracıların sürdürülebilir kalkınma standartlarını, yeşil sertifikayı ve sağlıklı yaşamı karşılayan yeni, lüks binalar aradığını fark etti. Finans ve imalat gibi sektör grupları, ekonomik dalgalanmalar ortamında pazara yön veren ana kiracılar olmaya devam ediyor," dedi.

Savills'e göre, 2024 yılında 142.000 m2 NLA'ya sahip 10 projenin pazara girmesi bekleniyor. Ho Chi Minh Şehri İnsan Kaynakları Talep Tahmini ve İşgücü Piyasası Bilgi Merkezi, FIRE, BT ve Dağıtım sektörlerindeki işletmelerin 2024 yılında büyümeye devam edeceğini belirtti. İyi talep, pazarın yüksek ve istikrarlı kapasiteyi sürdürmesini sağlayacak.

2026 yılına kadar, A ve B sınıfı projelerden gelecek arzın yaklaşık %70'i Green Mark ve LEED gibi yeşil sertifikalara sahip olacaktır. Gelecekteki arz ve ekonomik görünüme bağlı olarak, kiraların 2024-2026 yılları arasında yılda %1 oranında hafif bir düşüş göstermesi beklenmektedir.

[reklam_2]
Kaynak