Ev satın almak için banka kredileri: 'Dalgalı' faiz oranları genellikle çok fazla artmaz veya azalmaz

Ev satın alan gençlerin borç alabilmek için gerçek gelirlerini göz önünde bulundurmaları gerekiyor - Fotoğraf: NGOC HIEN

Gençlerin yaşamak için bir ev satın alma konusunda gerçek bir ihtiyaçları var, ancak bununla birlikte faiz ve geri ödeme planları endişesi de geliyor. Daha önce hiç borç almamış gençler endişeli, ancak borç alıp başarılı bir şekilde ev satın alanlar da aynı fikirde.

Bir okuyucumuz şöyle yorum yaptı: "Sorun borçlanmak değil. En büyük sorun, faiz ve anapara ödemelerine odaklanmak değil, bunları gereğinden fazla dağıtmak ve böylece belirlenen planın başarısızlığa uğraması."

Ev satın almak için banka kredileri konusunda iki gruba ayrıldık

Okuyucu AD, "Banka Müdürü: Genç ev alıcıları bankaların avantajlarından yararlanmalı, borçlanmaktan korkmamalı" başlıklı yazıyı okurken şu yorumu yaptı: "Bankaların kar edebilmesi için başlangıçta faiz oranlarının düşük olması gerekiyor, danışmanlar da konuyu yeterince açıklamıyor veya kafa karıştırıcı ifadeler kullanıyor.

Ayrıca, konut kredisi 20 yıllık bir plandır ve hastalık veya işsizliğe yol açan ekonomik kriz gibi beklenmedik olaylar için bir "sigorta" yoktur. Böyle bir 20 yıllık planın uygulanması etkili midir?

Ev satın almak için uzun vadeli banka kredisi çekmenin psikolojisi hâlâ iki zıt uçta. Bazı okuyucular buna katılırken, bazıları "hevesli" değil. Bir okuyucu şöyle yazmış: "Onlarca yıla kadar kredi çekmeyin. Bu bir plan değil, bir kumar. O on yıllar içinde geri ödeme planını etkileyecek neler olacağını kim bilebilir?"

Vietcombank Quang Ngai direktörünün ev satın almak için bankadan borç alma tavsiyesine, okuyucumuz Pham Thiet Hung şu yorumuyla katıldı: "Bir ev sahibi olmak istiyorsanız borç almanız gerektiği fikrine tamamen katılıyorum. Özel durumlar dışında borç almak zorunda değilsiniz. Ebeveynlerinizden, kardeşlerinizden, akrabalarınızdan veya arkadaşlarınızdan borç alırsanız, faiz ödeseniz bile sorun değil."

Banka kredisi çekerken, geri ödeme planınızı dikkatlice gözden geçirmelisiniz, böylece ailenizin günlük hayatını en az etkileyecektir. Eşim ve ben de ev almak için borç almak zorunda kaldık. Hem de sadece bir kez değil, tam dört kez. Çünkü ev aldıktan sonra daha iyi bir ev almaya, eski evi satmaya ve yeni bir ev almak için borç almaya çalışırız. Denemeniz lazım beyler."

Ayrıca, birçok okuyucu faiz oranları konusunda tereddütlü. Okuyucu Pha SiL şunları paylaştı: "Ev satın almak için banka kredisi kullanmadan önce dikkatlice düşünün, çünkü mevcut avantajlı faiz oranı yalnızca 12-24 ay için geçerlidir. Ev satın almak istiyorsanız, gerçek tutar evin değerinin %75'inden fazla olmalı ve geri kalanı bankadan krediyle alınmalıdır."

Benzer şekilde, okuyucumuz Lai Quang Tan şöyle diyor: "Evet! Borç almak sorun değil, ancak borcun nasıl geri ödeneceği önemli." Okuyucumuz Trung Kien şöyle yazıyor: "Gerçekten ev satın alma ihtiyacı duyan insanlar, ilk 2-3 yıl boyunca uygulanan tercihli faiz oranlarından sonra faiz oranlarının dalgalanmasından çok korkuyorlar... Gelecek ve faiz oranı ayarlama politikalarının gerçekten gözden geçirilmesi gerekiyor."

Gerçekten ev satın almak istiyorsanız, araştırma yapmalı ve doğru zamanda satın almalısınız - Fotoğraf arşivi

"Faiz oranları genellikle istikrarlıdır ve yıllar geçtikçe azalır"

Vietcombank Quang Ngai Müdürü Bay Vo Van Linh'e göre, gençlerin ev satın almak için bankalardan borç alması spekülatif yatırımlardan değil, gerçek ihtiyaçlardan kaynaklanıyor. Gençlere bankalardan borç almaları yönündeki tavsiyesi, belirli bir finansal plan olmadan borç almaya tamamen karşıdır.

"Size her zaman gelirinizin üzerinde harcama yapmamanızı söylüyorum. Gerçek gelirinize göre geliriniz dahilinde borç alın. Anapara ve faizin gelirinizin %60'ını oluşturması sorun değil," dedi Bay Linh.

Bankadan kredi almak kesinlikle faiz getirecektir. Bu nedenle, doğru yerde, doğru zamanda, doğru fiyata ve bütçenize uygun arazi satın almak çok önemlidir.

Birçok okuyucunun 20-30 yıllık uzun vadeli kredilerin riskli olduğunu düşünmesinin aksine, Bay Linh, geri ödeme süresini ve faizi bölerek hayattaki baskıyı azaltan akıllı bir borçlanma yolu olduğuna inanıyor.

"Gençler 30 yıl borç alıyor, ancak ilk 5 yılın ardından taahhüt ettikleri faiz ve anaparayı ödüyorlar. 6. yılda, eğer paraları varsa, sözleşmeyi ihlal ettikleri için herhangi bir ceza veya para cezası ödemeden krediyi tamamen ödeyip sonlandırabiliyorlar. Ayrıca, yıllar içinde anaparayı kademeli olarak geri ödedikleri için faiz de kademeli olarak azaldı ve aylık ödeme de azaldı," diye belirtti Bay Linh.

Kararsız faiz oranları konusuna gelince, Bay Linh, deneyimlerine dayanarak, faiz oranlarının genellikle istikrarlı olduğuna, bir artış veya azalış olsa bile bunun önemli olmadığına inanıyor. İstikrarlı faiz oranı döngüsü genellikle 10 yıl sürer. Ekonomik durgunluk sorunları, faiz oranlarının anormal şekilde değişmesine neden olur.

"Gençlere tavsiyem, doğru bir bakış açısına sahip olmaları ve yakında bir ev satın alıp yerleşme seçeneğini değerlendirmeleri. Çünkü gençlerin birikimleri, emlak fiyatlarındaki artış hızına yetişemiyor. Ayrıca, yaşamak için bir ev satın alırsanız, artık kira ödemek zorunda kalmazsınız. Bu miktar aynı zamanda kredi faizlerinin büyük bir kısmını da oluşturuyor," dedi Bay Linh.

Banka müdürü, gerçek konut ihtiyacı olan gençlerle deneyimlerini paylaştığını söyledi.

Ayrıca, eğer ev satın almak istiyorsanız, gençler çevrelerindeki arkadaşlarının ve kardeşlerinin finansal planlarını öğrenmeli, kendileri için uygun çözümü bulmalıdırlar.

Source: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm