Satın almayı düşündüğüm arsayı ipotek ettirebilir miyim?

Satın almayı düşündüğüm arsayı ipotek ettirebilir miyim?

2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 179'uncu maddesinin g bendinin 1'inci fıkrasına göre, aşağıdaki türdeki arazilerden birine ait arazileri kullanan haneler ve kişiler, bankalar, diğer iktisadi kuruluşlar veya kişiler nezdinde arazi kullanım haklarını ipotek ettirme hakkına sahiptirler:

- Devletin tahsis ettiği tarım arazileri;

- Devlet tarafından tahsis edilen ve kullanım bedeli tahsil edilen araziler;

- Arazi, kira süresi boyunca tek seferlik arazi kira ödemesi ile kiralanmaktadır;

- Arazinin Devlet tarafından tanınan arazi kullanım hakları vardır;

- Dönüşüm için alınan arazi,

- Devir (satın alma), hibe, miras yoluyla alınan arazi.

Yukarıdaki düzenlemelere göre, satın alınacak arsa, imzalanmış gayrimenkul alım sözleşmesi aracılığıyla bankadan kredi olarak kullanılabilir. Banka, başvuruyu değerlendirmek için arsanın değerini ve borçlunun gelirini değerlendirecektir. Banka, genellikle konut değerinin %70-90'ı oranında bir limitle ve 15-35 yıl vadeli kredi kullandırır.

Satın alınacak arsa için ipotek kredisi şartları

Satın alınacak evin mülkiyet belgesi bulunmadığından, banka müşteriye ipotek verip vermeme konusunda daha temkinli davranacaktır. Bu karar aşağıdaki koşullara dayanmaktadır:

- Müşterilerin Vietnam vatandaşı olması ve yaşlarının 22 ile 65 (erkekler için) ve 60 (kadınlar için) arasında olması gerekmektedir.

- Satın almak istedikleri konutu ipotek ettirmek isteyen kişilerin, bankanın merkez veya şubesinin bulunduğu bölgede ikametgah belgesi ile geçici ikamet kayıt belgesine sahip olmaları gerekmektedir.

- İpotek müşterilerinin tam medeni ehliyete sahip olması, daha önce hiç kötü borcu olmaması veya kara para aklama faaliyetlerinde bulunmamış olması gerekir.

- Müşterilerin bankanın düzenlemelerine uygun, istikrarlı bir asgari gelire sahip olması

- İpotekli malın mülkiyeti müşteriye ait olmalı, kredi sözleşmesi müşteriyi bizzat temsil etmelidir.

- Banka mevzuatına uygunluğun sağlanması için konut ve arsa alanının yeniden ölçülmesi gerekmektedir.

Arazi satın alımında ipotek işlemleri

Banka başvuruyu değerlendirmeden önce müşterinin; kimlik belgeleri, evli ise evlilik cüzdanı, bekar ise bekarlık belgesi, her iki tarafın imzaladığı ve üçüncü bir şahsın da tanık olarak yer aldığı gayrimenkul satış sözleşmesi, ipotek edilecek arsaya ilişkin belgeler ve bankanın taleplerine uygun olarak aylık gelir beyanı gibi belgeleri hazırlaması gerekmektedir.

Banka daha sonra başvuruyu inceleyecek ve başvurunun onaylanıp onaylanmadığını müşteriye bildirecektir. Başvuru onaylanırsa, müşteri ödeme işlemine devam etmek üzere belirlenen saatte bankaya gelecektir.

Lagerstromi (sentez)

[reklam_2]
Kaynak