Planı takip etmekten hayal kırıklığına uğrayan yatırımcılar, zararına satış yapmak için yeni bir dalga bekliyor.

Plana göre "yemekten" hayal kırıklığına uğradım

Bir süre süren dalgalanmaların ardından, planlamaya "uygun" arsalar cazibesini yitirdi. Birçok arsa sahibi, "mallarından kurtulmak" için satış fiyatlarını düşürmek veya zarara katlanmak zorunda kaldı.

Ancak, mevcut yatırımcıların çoğu nakit sahibidir, son derece dikkatlidir ve "para yatırmadan" önce piyasayı dikkatlice araştırırlar. Bu nedenle, arazi sahiplerinin fiyatları düşürmesi veya zararlarını azaltması kolay değildir.

Başkent bölgesindeki Çevre Yolu 4 projesini "takip etmek" için Me Linh bölgesinde 2 arsa satın almak üzere 7 milyar VND'den fazla para harcayan Bay Tran Van Hanh, şimdiye kadar "mallarından kurtulamadı". Bay Hanh, yukarıdaki 2 arsayı 2022'nin sonlarında satın aldığını söyledi; o zamanlar Çevre Yolu 4 projesinin sadece planlama bilgileri vardı.

Bay Hanh, "O dönemde emlak piyasası oldukça hareketliydi ve planlamanın getirisinin kâr olacağı beklentisi beni yatırım yapmaya karar vermeye yöneltti," dedi. Ancak 2022'ye girerken emlak piyasası durgunluğa girdi ve bu da Bay Hanh'ın beklentilerinin çökmesine neden oldu.

"Gelirim azaldı, 2 arsaya yatırdığım toplam 7 milyar VND'lik sermayenin 3 milyar VND'sini aşan banka kredisi finansal bir yük haline geldi. Yılın başında, sermayeyi geri kazanmak ve borçtan "kaçmak" için yukarıdaki 2 arsayı satmaya karar verdim, ancak şimdiye kadar hala alıcı çıkmadı," diyen Bay Hanh, yukarıdaki 2 arsanın satış fiyatının, satın alma zamanına kıyasla 1 milyar VND'den fazla bir kaybı azalttığını belirtti.

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 1 — Yatırımcılar zararına satış yapmak için planlama "dalgasını" bekliyorlar (İllüstrasyon: Ha Phong).

Bay Hanh'ın yanı sıra, birçok gayrimenkul yatırımcısı da planlamaya göre yatırım yapmanın iyi kazanç fırsatları sunduğunu, ancak aynı zamanda birçok potansiyel riski de beraberinde getirdiğini kabul ediyor.

Çevre Yolu 4 projesiyle ilgili olarak, planlama ve uygulama süreci iyi gidiyor, ancak bu planlamaya göre yatırım yapmak için en uygun zaman "arazi çılgınlığı" dönemi. Yatırımcıların satın aldığı fiyat yüksek, bu da düşük likiditeye ve piyasa "sönümlendiğinde" daha fazla zorluğa yol açıyor.

Benzer şekilde, Kızıl Nehir imar planından "kâr" elde etmeyi uman birçok yatırımcı bir "ikilemle" karşı karşıya. Bu plana yatırım yapmak için birçok yatırımcı, planlama alanının dışında yüksek fiyatlara arazi satın almayı kabul ediyor ve bu da şu anda "satış" yapmayı zorlaştırıyor.

Yatırımcılar, planlama projesinin hayata geçirilmesinin yeni bir "dalga" yaratacağını, bu planlamaya göre gayrimenkul ürünlerinin likiditesinin daha iyi olacağını bekliyor.

Finansal kaldıraç kullanırken dikkatli olun

Me Linh bölgesinde ( Hanoi ) bir gayrimenkul alım satım katının sahibi olan Bay Nguyen Vinh'e göre, altyapı planlamasına yatırım yapmak, sağladığı büyük faydalar nedeniyle uzun zamandır popüler bir yatırım yöntemidir. Ancak yatırımcıların, özellikle finansal kaldıraç kullanırken dikkatli olmaları gerekir, çünkü tüm yatırımcılar bunu "takip" edemez.

Bay Vinh ayrıca, son dönemdeki "arazi çılgınlığının" planlama bilgisi veya altyapı yatırımı uygulanan bölgelerde yaşandığını itiraf etti. Bu durum hızla geçti ve birçok yatırımcının "karaya oturmasına" neden oldu.

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 2 — Hanoi'nin batısındaki kentsel alanda bulunan bir dizi villa onlarca yıldır terk edilmiş durumda (İllüstrasyon fotoğrafı: Ha Phong).

Emlak uzmanlarına göre, satıcıların sanal kayıpları azaltmak yerine gerçek fiyatları proaktif olarak düşürmeleri gerekiyor. Ayrıca, kararsız alıcılar söz konusu olduğunda alıcıları "para yatırmaya" ikna etmek için indirimin daha da yüksek olması gerekiyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, yeni inşa edilen ve genişletilen trafik altyapısının komşu gayrimenkullere gerçekten büyük değer kattığını söyledi. Ancak, bu altyapı projelerinin hayata geçirilmesinin uzun vadeli olması gerektiğini belirtti.

Bay Dinh, "Aşırı ısınma ve "kara ateşi" hakkındaki bilgiler, piyasa dalgaları yaratmak için "sürücülerin" bir hilesinden ibaret. Yatırımcıların çok dikkatli olmaları, piyasayı dikkatlice öğrenmeleri, sermayeyi gömme riskinden kaçınmak için planlama ve likiditeyi anlamaları gerekiyor," diye uyardı.

[reklam_2]
Kaynak