Planlamadan gelen ivme Van Giang gayrimenkulünün "dalgasını yönlendiriyor"

Hanoi'nin hemen yanı başında bir uydu kent olma potansiyeline sahip olan Van Giang gayrimenkul sektörü, altyapı ve trafik planlaması ile yerel kentsel gelişim vizyonu sayesinde yeni bir döneme giriyor.

Van Giang bölgesinde modern, sistemli kentsel alanlar inşa ediliyor.

Yakında değerlendirilecek potansiyel

Hoan Kiem ilçesinin yaklaşık 15 km güneydoğusunda, Tu Son şehri ( Bac Ninh ) ile birlikte Van Giang (Hung Yen), başkentin merkezine en yakın uydu şehirdir ve merkezi kentsel alanda ve çevre bölgelerde planlanan Hanoi'ye ait olmayan tek iki yerleşim yeridir.

Coğrafi uzaklık açısından avantajlı olmasının yanı sıra, Van Giang'ın Hung Yen, Hai Duong , Hai Phong, Quang Ninh gibi Kızıl Nehir Deltası'nın önemli ekonomik bölgelerini ve başkenti Ulusal Karayolu 5, Hanoi - Hai Phong Otoyolu, DT 379 vb. gibi önemli trafik güzergahları üzerinden birbirine bağlayan önemli bir bağlantı noktası haline gelmesine yardımcı oluyor. Van Giang ayrıca, Hanoi'de çalışan sakinler için ideal bir yuva haline gelmek üzere geniş bir arazi fonuna, doğal ekolojik ortama ve benzersiz bir ticaret kültürüne sahiptir.

Bu bölgenin potansiyelini 15 yıldan uzun bir süre önce erken fark eden 500 hektarlık bir metropol, gelecek 20 yıla dair bir vizyonla hayallerini besleyeceği arazi olarak Van Giang'ı seçti. O zamanlar, Hung Yen eyaletindeki, Kuzey köylerinin özelliklerini hâlâ taşıyan bir yaşam tarzına sahip bir bölgenin, Van Giang ve Hanoi arasında on binlerce insanı yaşamaya ve günlük seyahat etmeye çekebileceğine çok az kişi inanıyordu. Van Giang, bugüne kadar toplam planlama alanı yaklaşık 2.200 hektar olan 8 büyük kentsel gelişim yatırım projesine ve 100'den fazla yüksek katlı binanın inşası devam eden ve inşa edilmeye devam eden yapısıyla, ülkedeki en fazla yüksek katlı binaya sahip bölge konumundaydı.

Başkentin hızla kentleşmesi ve hayata geçirilen bir dizi ulaşım projesi Van Giang'ı Hanoi'ye yakınlaştırmış, coğrafi sınırlar giderek belirsizleşmiş, nüfus ve ekonomik değişim daha belirgin hale gelmiştir.

Van Giang gayrimenkulüne yatırım yapmak için altın zaman

2024, Van Giang için bir dizi ulaşım altyapısı projesinin hayata geçirildiği ve planlama hedeflerinin beklenen tamamlanma tarihine giderek yaklaştığı önemli bir dönüm noktası yılıdır.

En dikkat çekeni, Başkent Bölgesi Çevre Yolu 4 projesi kapsamında Kızıl Nehir üzerindeki üç büyük köprüden biri olan ve Thuong Tin ilçesi (Hanoi) ile Van Giang ilçesini (Hung Yen ili) birbirine bağlayan Me So Köprüsü'nün yaklaşık 4,9 milyar VND yatırım maliyetiyle inşasına 10 Ekim 2024'te başlanması ve 2027'de tamamlanması planlanıyor.

Ayrıca 2027 yılında, Thang Long - Pho Hien - Tam Chuc - Bai Dinh - Huong Pagodası... Van Giang bölgesinden geçerek Kızıl Nehir boyunca kültürel mirası, turizmi ve ekonomik kalkınmayı birbirine bağlayan bir güzergah inşa etme projesi de tamamlanacak ve toplam yatırım tutarının 9,275 milyar VND olması öngörülüyor.

Ayrıca Thanh Tri, Ha Dong, Hoai Duc, Bac Tu Liem, Me Linh... gibi bir dizi ilçeden ve Van Giang'ın merkez bölgesinden geçen Çevre Yolu 3.5 projesi de inceleniyor ve toplam 11.700 milyar VND'ye kadar yatırımla Ngoc Hoi köprüsünün inşa edilmesi bekleniyor.

DT 379B yolundaki Vaquarius projesi - Van Giang ilçesi İlçe Parti Komitesi ve Halk Komitesi'nin karşısında.

Plana göre, Van Giang 2025 yılına kadar III. tip kentsel alan, 2030 yılına kadar II. tip şehir ve 2050 yılına kadar merkezi olarak yönetilen bir şehir haline gelecek. Nüfusun 2030 yılına kadar 750.000 kişiye fırlaması bekleniyor; bu da mevcut nüfusun 6 katı. Bu rakam, aynı dönemdeki tahmini 128.000 kişilik Hung Yen şehrinin nüfusundan 5,8 kat daha fazla. Hızlı nüfus artışı, talebi karşılamak için konut sayısının artırılması yönünde bir "baskı" yaratıyor.

Böylece, sadece önümüzdeki 3 yıl içinde Van Giang gayrimenkul sektörü, trafik altyapısının ve kentsel alanların görünümünü tamamen değiştirmek için önemli atılımlar almaya devam edecek ve 2030 yılında bir şehir olma yolunda "uçuşa" geçmeye hazır olacak. Bu aynı zamanda, zamanında yatırım yapanlar için Van Giang'da üstün ürünleri tercih etmek için nadir bir "altın zaman".

Vaquarius projesi (Tüzel adı: Van Giang Yeni Kentsel Alanı), 285 adet alçak katlı konut ve 0,2 hektarlık karma kullanımlı yüksek katlı bir binadan oluşan 7,3 hektarlık bir alana yayılmış olup, Van Giang idari merkezindeki konumu sayesinde "metropolün özü" olarak konumlandırılmıştır. Proje şu anda ilk dükkanların tamamlanmasını tamamlamış ve sınırlı sayıdaki son VVIP ürün fonunu satışa sunmuştur.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/xung-luc-tu-quy-hoach-dan-song-bat-dong-san-van-giang-d222801.html