Şehir planlamasının getirdiği ivme, Van Giang'daki emlak piyasasını yönlendiriyor.

Hanoi'ye bitişik bir uydu şehir olmanın eşsiz potansiyeline sahip olan Van Giang gayrimenkulü, bir dizi altyapı ve ulaşım planının yanı sıra yerel yönetimin kentsel gelişim vizyonu sayesinde yeni bir döneme giriyor.

Van Giang bölgesinde modern, iyi planlanmış kentsel alanlar geliştiriliyor.

Potansiyel erken aşamada ortaya çıkarılabilir.

Hoan Kiem Bölgesi'nin yaklaşık 15 km güneydoğusunda yer alan Tu Son Şehri ( Bac Ninh ) ve Van Giang (Hung Yen) ile birlikte, başkentin merkezine en yakın uydu şehirdir ve Hanoi dışında, merkezi kentsel alan ve çevresinde planlanmış olan tek iki yerleşim yerinden biridir.

Van Giang, elverişli coğrafi konumunun yanı sıra, başkent ile Kızıl Nehir Deltası'nın Hung Yen, Hai Duong , Hai Phong ve Quang Ninh gibi önemli ekonomik bölgelerini, 5 numaralı Ulusal Karayolu, Hanoi-Hai Phong Otoyolu ve 379 numaralı İl Yolu gibi hayati ulaşım yolları aracılığıyla birbirine bağlayan önemli bir geçiş noktasıdır. Van Giang ayrıca geniş arazisi, eşsiz doğal ekolojik ortamı ve kendine özgü ticaret kültürüyle Hanoi'de çalışan sakinler için ideal bir yerleşim yeridir.

Bu bölgenin potansiyelini erken fark eden 15 yıldan uzun bir süre önce, 500 hektarlık devasa bir kentsel gelişim projesi, hayallerini gerçekleştirmek için Van Giang'ı seçti ve önümüzdeki 20 yıl için bir vizyon belirledi. O zamanlar, yaşam tarzı hala Kuzey Vietnam köylerine derinden bağlı olan Hung Yen eyaletindeki bir bölgenin, on binlerce insanı Van Giang'da yaşamaya ve her gün Van Giang ile Hanoi arasında gidip gelmeye çekebileceğine çok az kişi inanıyordu. Bugün, Van Giang'da toplamda yaklaşık 2.200 hektarlık planlı alana sahip 8 büyük kentsel gelişim yatırım projesi ve yapım aşamasında olan veya gelecekte planlanan 100'den fazla yüksek katlı bina bulunuyor; bu da onu ülkedeki en fazla yüksek katlı binaya sahip bölge yapıyor.

Başkentteki hızlı kentleşme ve çok sayıda ulaşım projesinin hayata geçirilmesi, Van Giang'ı Hanoi'ye daha da yaklaştırarak coğrafi sınırlarını belirsizleştirdi ve nüfus ile ekonomideki değişimi daha da belirgin hale getirdi.

Van Giang'da gayrimenkule yatırım yapmak için "altın" zaman.

2024, Van Giang için çok önemli bir yıl; çünkü bir dizi ulaşım altyapı projesi hayata geçiriliyor ve planlama hedefleri beklenen tamamlanma tarihlerine kademeli olarak yaklaşıyor.

En dikkat çekici olanı ise, Başkent Bölgesi'nin 4. Çevre Yolu projesi kapsamında Kızıl Nehir'i geçen üç büyük köprüden biri olan ve Thuong Tin ilçesi (Hanoi) ile Van Giang ilçesini (Hung Yen eyaleti) birbirine bağlayan Me So Köprüsü'dür. Yaklaşık 4.900 milyar VND yatırım maliyetiyle inşa edilecek köprünün yapımına 10 Ekim 2024'te başlanacak ve 2027'de tamamlanacaktır.

Ayrıca 2027 yılında, toplam tahmini 9.275 milyar VND yatırım ile Thang Long – Pho Hien – Tam Chuc – Bai Dinh – Chua Huong… güzergahı üzerinden Van Giang bölgesinden geçerek Kızıl Nehir boyunca kültürel miras alanlarını, turizmi ve ekonomik kalkınmayı birbirine bağlayacak yol projesi de tamamlanacak.

Ayrıca, Thanh Tri, Ha Dong, Hoai Duc, Bac Tu Liem, Me Linh gibi bir dizi ilçe ve bölgeden ve Van Giang'ın merkez bölgesinden geçen 3.5 numaralı Çevre Yolu projesi de inceleniyor ve toplam 11.700 milyar VND'ye varan bir yatırımla Ngoc Hoi köprüsünün inşa edilmesi planlanıyor.

Vaquarius projesi, Van Giang Bölgesi Parti Komitesi ve Halk Komitesi'nin karşısında, 379B numaralı İl Yolu üzerinde yer almaktadır.

Plana göre, Van Giang'ın 2025 yılına kadar III. tip kentsel alan, 2030 yılına kadar II. tip şehir ve 2050 yılına kadar merkezi yönetimli şehir haline gelmesi öngörülüyor. Nüfusun 2030 yılına kadar mevcut nüfusun altı katı olan 750.000'e fırlaması bekleniyor. Bu rakam, aynı dönemde sadece 128.000 kişi olduğu tahmin edilen Hung Yen şehrinin nüfusundan 5,8 kat daha yüksek. Bu hızlı nüfus artışı, konut arzı üzerinde baskı oluşturarak talebi karşılamak için buna paralel bir artış gerektiriyor.

Dolayısıyla, önümüzdeki üç yıl içinde Van Giang'ın gayrimenkul piyasası sürekli olarak önemli bir ivme kazanacak, ulaşım altyapısı ve kentsel peyzajı tamamen dönüşecek ve 2030 yılına kadar "yükselişe" geçerek bir şehir haline gelmeye hazır olacaktır. Bu aynı zamanda, bilgili yatırımcılar için Van Giang'da üstün ürünler seçmek için nadir bir "altın fırsat"tır.

Vaquarius projesi (Yasal adı: Van Giang Yeni Şehir Evi Konut Alanı), 7,3 hektarlık bir alana yayılmış olup, 285 alçak katlı konut birimi ve 0,2 hektarlık yüksek katlı karma kullanımlı bir binadan oluşmaktadır. Van Giang idari merkezindeki konumu nedeniyle "mega şehirler arasında elit" olarak konumlandırılan proje, ilk dükkan sıralarının çatı yapısını tamamlamış ve son, sınırlı sayıda VVIP birimini satışa sunmuştur.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/xung-luc-tu-quy-hoach-dan-song-bat-dong-san-van-giang-d222801.html