Швидкий перегляд:
  • Чому необхідно перевіряти інформацію про зонування перед купівлею землі?
  • Спосіб 1: Безпосередня перевірка в агентстві з управління земельними ресурсами.
  • Спосіб 2: Пошук інформації про планування через місцевий інформаційний портал.
  • Спосіб 3: Використання онлайн-додатків для планування та карт.
  • Деякі моменти, які слід враховувати під час огляду та укладання угод із землею з обмеженнями планування.

Чому необхідно перевіряти інформацію про зонування перед купівлею землі?

Міське планування – це інструмент державного управління, спрямований на керівництво розвитком міських просторів, житлових районів та громадських робіт. Земельна ділянка, розташована в межах планової зони, може мати обмеження у правах використання, бути забороненою для переобладнання для інших цілей, бути забороненою для будівництва або перебувати під загрозою експропріації. Тому перевірка інформації про планування не лише допомагає покупцям уникнути юридичних ризиків, але й захищає вартість їхньої власності в майбутньому.

Ілюстративне фото: Нгуєн Хюе

Спосіб 1: Безпосередня перевірка в агентстві з управління земельними ресурсами.

Традиційний, але завжди найточніший метод – це звернутися безпосередньо до компетентного державного органу. Громадяни можуть звернутися безпосередньо до Народного комітету на рівні комуни або до місцевого відділення Земельного реєстру, щоб запросити інформацію щодо планування земельних ділянок.

Коли ви підете, вам потрібно буде взяти з собою копію вашого Свідоцтва про право користування землею (свідоцтва про право власності на землю) та посвідчення особи громадянина. Співробітник перевірить ваші записи в системі та підтвердить, чи знаходиться земельна ділянка в межах запланованої зони. У деяких місцях за надання цієї інформації може стягуватися плата, зазвичай лише кілька десятків тисяч донгів.

Перевагами цього методу є висока точність, юридична обґрунтованість та прийняття відповідними органами та кредитними установами під час обробки пов'язаних процедур. Недоліками є трудомісткість, якщо покупець живе далеко або йому потрібно перевірити кілька земельних ділянок.

Спосіб 2: Пошук інформації про планування через місцевий інформаційний портал.

Наразі більшість провінцій та великих міст мають електронні портали для планування та розробки земельних планів. Люди можуть зайти на вебсайт Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, ввести номер аркуша, номер ділянки або адресу для пошуку інформації.

Наприклад, у Ханої є онлайн-портал планування, який дозволяє користувачам переглядати карти планування землекористування та планів зонування. У Хошиміні є аналогічна система пошуку, якою керує Департамент планування та архітектури. Результати зазвичай відображають розташування земельної ділянки на карті та зазначають тип землі в цій місцевості, чи включена вона до планів розвитку інфраструктури, планів будівництва доріг тощо.

Цей метод підходить, коли покупцям потрібно лише провести попередній пошук або порівняти нерухомість у різних районах. Однак інформація може бути неактуальною, особливо під час коригування градоутворювальних норм.

Спосіб 3: Використання онлайн-додатків для планування та карт.

Окрім офіційного веб-сайту, зараз існує багато програм для пошуку планування, розроблених державними установами або технологічними компаніями.

Перевагою є швидкість та зручність відвідування об'єкта. Покупці можуть стояти біля земельної ділянки та безпосередньо перевірити, чи знаходиться вона в межах коридору безпеки дорожнього руху, землі громадських робіт чи зони розвитку проекту. Однак необхідно вибрати надійний застосунок та уникати використання застосунків з невідомих джерел, оскільки вони можуть бути офіційно не синхронізовані з даними.

Деякі моменти, які слід враховувати під час огляду та укладання угод із землею з обмеженнями планування.

- Не варто покладатися лише на одне джерело інформації. Покупцям слід поєднувати онлайн-дослідження та перевірку в земельному кадастрі, щоб забезпечити точні результати.

– Важливо уважно ознайомитися з планом зонування. У деяких випадках земля включена до довгострокового плану на наступні 10-20 років, і наразі немає планів щодо її рекультивації, тому короткострокове використання все ще прийнятне. Однак, якщо проект у цій місцевості вже затверджено, людям слід ретельно зважити ризики перед покупкою.

- Вам слід звернутися до продавця з проханням надати всі відповідні документи, включаючи витяги з карт та документи, що підтверджують планування (якщо такі є). Вони будуть важливою правовою основою під час завершення угоди.

Зрештою, розуміння того, як перевіряти плани зонування, не лише допомагає людям уникнути ризиків, але й надає їм проактивного мислення під час інвестування, купівлі, продажу або подання заявки на отримання дозволів на будівництво. Своєчасне рішення, засноване на точній інформації, може заощадити ваш час і гроші, одночасно сприяючи гармонійному та сталому розвитку міст.

Джерело: https://vietnamnet.vn/3-cach-kiem-tra-dat-co-bi-quy-hoach-hay-khong-2519041.html