Продаж землі без червоної книги каратиметься штрафом до 100 мільйонів донгів.

Згідно з положеннями пункту 1 статті 45 Закону про землю 2024 року, для того, щоб земельна ділянка могла бути куплена та продана, вона повинна відповідати таким умовам: наявність червоної книги; земля не є предметом спірного права; земля не вилучена або не підлягає іншим заходам для забезпечення виконання рішення суду; все ще перебуває в межах строку користування землею; земля не підлягає тимчасовим надзвичайним заходам.

Указ 123/2024 набирає чинності з 4 жовтня 2024 року та регулює покарання за адміністративні правопорушення у земельній сфері.

Пункт 3 статті 17 цього Декрету передбачає, що передача, оренда, суборенда, успадкування, дарування прав землекористування; іпотека, внесення капіталу з правами землекористування, які не відповідають одній з умов, передбачених пунктом 1 статті 45 Закону про землю 2024 року, тягне за собою штраф у розмірі від 30 до 50 мільйонів донгів.

Водночас, згідно з пунктом 2 статті 5 Указу № 123, вищезазначений рівень штрафу застосовується до фізичних осіб. Розмір штрафу для організацій удвічі перевищує рівень штрафу для фізичних осіб, які вчиняють таке саме порушення.

Продаж землі без червоної книги може призвести до штрафу для організацій у розмірі до 100 мільйонів донгів (ілюстрація: Дуонг Там).

Таким чином, навмисний продаж землі без червоної книги або у разі виникнення суперечок каратиметься штрафом від 30 до 50 мільйонів донгів для фізичних осіб та від 60 до 100 мільйонів донгів для організацій.

Крім того, покупець зобов'язаний повернути землю. Водночас договір купівлі-продажу визнається недійсним, а незаконно отриманий від порушення прибуток має бути повернутий. Крім того, реєстрація землі потрібна у випадках, коли земля відповідає вимогам червоної книги.

Щодо штрафу за нереєстрацію землі під час першого внесення до Червоної книги, стаття 16 Декрету 123/2024 передбачає штраф у розмірі 1-2 мільйонів донгів за нереєстрацію землі вперше відповідно до статті 132 Закону про землю (земля, що все ще використовується, але не зареєстрована; земля, виділена та орендована державою для використання; земля, виділена державою для управління, але не зареєстрована).

Щодо покарання за довільне виправлення інформації в червоній книзі, згідно з Указом 123/2024, довільне виправлення або стирання Свідоцтва каратиметься штрафом у розмірі від 2 до 5 мільйонів донгів, а виправлена ​​або стерта червона книга буде конфіскована.

Залежно від характеру та тяжкості порушення, порушники можуть бути піддані адміністративним штрафам або кримінальному переслідуванню за використання підроблених червоних книг для купівлі-продажу нерухомості.

Щодо адміністративного розгляду, згідно з пунктом 3 статті 27 Указу 123/2024, штраф у розмірі 10-20 мільйонів донгів буде накладено на випадки використання підроблених документів під час проведення адміністративних процедур та інших робіт, пов'язаних із землею, які не досягають рівня кримінального розгляду.

Крім того, компетентний орган конфіскує використані підроблені документи та анулює всі результати реєстраційних процедур щодо змін, внесених з використанням підроблених документів під час переведення.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm