Прайс-лист на оренду пансіонатів та міні-апартаментів у вересні 2025 року в Ханої

У вересні 2025 року ціни на оренду пансіонатів та міні-апартаментів у Ханої лише незначно зросли під час пікового сезону набору студентів, всупереч тенденції зростання на 10-15% у попередні роки.

Порівняльна таблиця цін на пансіонати в Ханої у березні 2025 року та вересні 2025 року

Незважаючи на сплеск оренди кімнат під час шкільного сезону, ціни на оренду житла в Ханої, як не дивно, зросли лише незначно. Причина полягає в великій пропозиції та фінансовому тиску на орендарів.

Площа	Тип	Вартість оренди вересень 2025 року	Вартість оренди за березень 2025 року
Мій Дінь (Нам Ту Лієм)	Кімната в оренду 20-25 м²	2,8 - 3,4 мільйона	2,4 - 3 мільйони
Мене Три	Кімната в оренду 18-25 м²	2,4 - 2,6 мільйона	2,2 - 2,3 мільйона
Фу До - Тан Мі - Нян Мі	Кімната в оренду 20-30 м²	2,3 - 3 мільйони	2 - 2,7 мільйона
Мій Дінь (Нам Ту Лієм)	Міні-квартира 25-40 м²	4,5 - 5,5 мільйонів	3,8 - 4,7 мільйона
Мене Три	Міні-квартира 25-40 м²	4,7 - 6 мільйонів	4 - 5,4 мільйона
Кау Гіай - Діч Вонг Хау	Кімната в оренду 20 м²	2,8 - 3 мільйони	2,5 - 2,7 мільйона
Нгіа До - Куан Хоа	Кімната в оренду 25-30 м²	3,5 - 4 мільйони	3 - 3,4 мільйона
Єн Хоа	Кімната в оренду 25-30 м²	3,3 - 4 мільйони	3 - 3,5 мільйона
Кау Гіай - Єн Хоа	Міні-квартира 25-40 м²	4,7 - 6,5 мільйонів	4,2 - 6 мільйонів
Ха Донг (Ван Цюань - Мо Лао)	Міні-квартира 25-40 м²	3,6 - 5,2 мільйона	3,2 - 4,6 мільйона

Згідно з останнім опитуванням, ціни на оренду житла в таких «гарячих точках», як Кау Зіай, Нам Ту Лієм або Хай Ба Чунг, майже не змінилися порівняно з початком літа. Зокрема, окрема кімната площею 20 м² у Кау Зіай залишається на рівні 2,8–3 мільйонів донгів. Кімната площею понад 30 м² у районі Нгіа До також стабільно коштує 3,5–4 мільйони донгів.

У сегменті міні-апартаментів також спостерігалася схожа ситуація. Вартість оренди в районах Мі Дінь, Кау Зяї або Ха Донг не змінилася порівняно з кількома місяцями раніше, коливаючись від 3,6 до 6,5 мільйонів донгів залежно від місцезнаходження та району.

Причини, чому ціни на оренду житла в Ханої не сильно зросли

Хоча ми вступаємо в піковий період, коли десятки тисяч нових студентів стікаються до Ханоя в пошуках житла, цьогорічні ціни на оренду житла не зросли так різко, як у попередні роки. Існує низка важливих причин, що пояснюють цей розвиток подій:

В останні роки багато орендодавців інвестували в будівництво нових закритих гуртожитків та міні-апартаментів з повним набором зручностей, таких як ліфти, кондиціонери та закриті кухні. Завдяки цьому на ринку з'явився ряд пропозицій орендного житла, рівномірно розподілених у районах Кау Зіай, Нам Ту Ліем, Тхань Суан та Ха Донг. Коли пропозиція швидко зростає, тиск на підвищення цін у пік сезону зменшується.

Студенти та молоді працівники є основною групою орендарів, рівень доходу яких зазвичай знаходиться на помірному рівні. Якщо ціни раптово зростають, вони готові вибирати кімнати далеко від центру або ділити кімнати з багатьма людьми, щоб заощадити кошти. Саме цей «опір» змушує орендодавців ретельно обмірковувати, перш ніж різко підвищувати ціни.

Вартість землі, будівельних матеріалів та обслуговування пансіонатів зросла, що створює тиск на орендодавців. Однак, замість того, щоб раптово підвищувати ціни в пік сезону, багато орендодавців непомітно коригували їх поетапно з початку 2025 року. Завдяки цьому поточна ціна оренди на 10-15% вища, ніж у березні 2025 року, але не створює відчуття «цінового шоку» під час зарахування студентів.

У районах з великою кількістю студентів, таких як Мі Дінь, Суан Тхуй, Кау Зяй, наявність занадто великої кількості пансіонатів та міні-апартаментів створює жорстку конкуренцію. Орендодавці, які завищують ціни, ймовірно, втрачають клієнтів, оскільки орендарі мають багато альтернативних варіантів. Це сприяє підтримці стабільного рівня цін.

Деякі студенти та молоді працівники схильні орендувати житло на короткий термін через онлайн-платформи або вибирають кімнати далеко від центру, але подорожують автобусом чи поїздом. Ця тенденція розпорошує попит, зменшуючи тиск на райони, які раніше були «найгарячішими».

Реклама

Джерело: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html