Нерухомість Бакзянг процвітає, куди йде грошовий потік?

З початку 2024 року ринок нерухомості Бакзянг демонструє дуже позитивне відновлення з точки зору пропозиції, ліквідності та ціни продажу. У цьому контексті вибір сегмента та продукту, в який «вкласти гроші», стає головним завданням для інвесторів.

Вражаюче повернення

В останні роки Бакзянг був одним із найшвидше зростаючих ринків на Півночі, особливо в сегменті промислової нерухомості завдяки припливу іноземних підприємств під впливом міжнародних інвестицій. Поряд із цим, інші сегменти, такі як земля, вілли-таунхауси та квартири, також показали вражаюче зростання.

Після періоду рецесії у 2022-2023 роках, спричиненого загальними труднощами на національному ринку, ринок нерухомості Бакзянгу дуже швидко зріс з початку 2024 року. Згідно зі статистикою Асоціації нерухомості Бакзянгу, у першому кварталі 2024 року, за оцінками, було здійснено 3400 операцій з нерухомістю шляхом нотаріального посвідчення, що є значним збільшенням порівняно з аналогічним періодом минулого року. Що стосується рівня цін, то майже у всіх сегментах середня ціна продажу продукції зросла на 10-15% порівняно з «нижнім» рівнем у 2023 році.

Нерухомість Бакзянг приваблює інвесторів

За словами пана Ле Дінь Чунга, генерального директора SGO Homes, угоди з нерухомістю в Бакзянгу йдуть особливо добре з квітня 2024 року. «Ми продаємо тут, в деякі місяці продаємо понад 100 одиниць. Ціни на продукцію загалом досить добре зросли порівняно з нижнім рівнем попереднього періоду, навіть деякі місця в центрі міста відновилися до своїх колишніх піків».

Примітно, що пан Чунг зазначив, що ринок земельних аукціонів у Бакзянгу був дуже активним з початку 2024 року. Ціна на землю, виставлену на аукціон, постійно зростає. Якщо на початку року ціна, що виграла, була лише на 50-100 мільйонів донгів/лот вищою за стартову, то до квітня-травня ціна, що виграла, була на 25% вищою за стартову. Варто зазначити, що в аукціонах взяли участь багато інвесторів з усього світу.

Згідно з фактичними даними, у першій половині 2024 року в Бакзянгу було проведено багато «рекордних» аукціонів. Наприклад, на аукціоні 65 земельних ділянок у місті В'єт Єн 15 травня загальна початкова ціна становила 93,9 мільярда донгів, тоді як ціна виграшу досягла 198,8 мільярда донгів, що становить різницю в 104 мільярди донгів.

Організатори аукціону заявили, що товарів, виставлених на аукціон, було небагато, але кількість документів та клієнтів, які брали участь, часто була дуже великою. Були сесії, де продавалося лише кілька десятків лотів, але документів було майже тисяча. Примітно, що в земельних аукціонах у Бакзянгу брали участь не лише клієнти з провінції, а й багато інвесторів з інших населених пунктів.

Окрім землі, що виставлена ​​на аукціон, інші сегменти, такі як комерційне житло та соціальне житло, також зазнали зростання ліквідності. Як правило, проект Vinhomes Skypark майже розпродав свої запаси, а проект соціального житла Evergreen Bac Giang продав близько 600 одиниць бенефіціарам.

Пан Ву Кім Зянг, генеральний директор Hai Phat Land, оцінив, що більшість сегментів нерухомості в Бак Зянг мають хороші продажі. «Угоди з міською землею йдуть дуже добре, ми продали близько 200 ділянок лише за 2 місяці. Квартири також добре продаються, оскільки їх можна добре здавати в оренду за розумною ціною. Малоповерхові будинки, хоча й не такі якісні, як земля, все ще мають ліквідність, а можливості комерційної експлуатації також кращі, ніж раніше».

Тенденції уподобань інвесторів

Сильне та рівномірне відновлення ринку Бакзянг у багатьох сегментах відкрило низку можливостей для інвесторів. Однак це також піднімає «проблему» того, куди інвестувати, щоб отримати найкращий прибуток.

Фактично, як і в будь-якому іншому районі, інвестори в Бакзянгу також віддають перевагу проектам у центрі міста. Оскільки цей район має всі переваги провідного проекту: вигідне розташування, синхронна інфраструктура, сучасне планування та можливість швидкого підключення до адміністративних, економічних , культурних та розважальних «баз».

Окрім вищезазначених факторів, пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор SGO Homes, також наголосив, що інвестори на сучасному етапі особливо зацікавлені в законності проекту. Повний, юридично стандартний проект з червоною книгою завжди є головним пріоритетом. Це пояснює, чому земля, що виставляється на аукціон, та проекти, що розвиваються на землі, що виставляється на аукціон, такі привабливі для покупців.

Типовим проектом, що реалізується на землі, що виставлена ​​на аукціон у місті Бакзянг, який сьогодні привертає велику увагу інвесторів, є Terra - Bac Giang від інвестора Van Phu - Invest. Проект розташований у південній міській зоні, районі Дінь Ке, новому адміністративному центрі міста. Оточений артеріальними дорогами, має зручне та легке сполучення з найдинамічнішими економічними районами з багатим спектром зручностей, таких як: пішохідна вулиця, супермаркет GO!, площа, стадіон, парк Хоанг Хоа Тхам... Це вигідне розташування підвищує цінність продукту, оскільки створює основу для комфортного життя з можливістю ведення орендного бізнесу, що приносить видатний прибуток.

Варто також зазначити, що весь проєкт складається лише з 66 окремих вілл, 43 малоповерхових таунхаусів та 688 квартир у двох вежах-близнюках. Обмежена кількість є одним із фундаментальних факторів, що сприяє зростанню вартості проєкту з часом.

Проект Terra - Bac Giang, розроблений Van Phu - Invest

За словами експертів, ринок нерухомості Бакзянг вступає в новий цикл зростання, що підтримується економічним розвитком, збільшенням можливостей залучення прямих іноземних інвестицій та зростанням купівельної спроможності населення.

В умовах найбільшого ринку на Півночі, Ханоя, де спостерігається серйозний дефіцит пропозиції та рівень цін на своєму «піку», що призводить до вичерпання інвестиційних можливостей, інвестиційний капітал «мігрує» до більш потенційних місць. І Бакзянг, з його чудовими перевагами, є місцем призначення грошового потоку. Це ще більше підвищить прибутковість інвестицій у нерухомість у цьому населеному пункті, ідеальним вибором для якого є The Terra - Bac Giang.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html