Правда про історію нерухомості, яка "гаряча" всюди

(Ден Трі) - Експерти кажуть, що ринок нерухомості на цьому етапі має багато потенційних ризиків, особливо для нових інвесторів, які виходять на ринок, оскільки ціни на нерухомість залежать не лише від інформації про злиття.

Фактори, що підвищують ціни на нерухомість

Згідно з даними дослідницького відділу ринку, за перші два місяці року ціна продажу землі в передмістях Ханоя зросла на 30-80% залежно від району, наприклад, в районі Куок-Оай було зафіксовано зростання на 74%. Це свідчить про те, що рівень цін на землю в передмістях все ще має хорошу тенденцію до зростання після року.

Однак, інтерес до землі не збільшився відповідно, навіть демонструючи ознаки незмінного стану або незначного зниження. Частково це відображає те, що кількість угод не зазнала значних різких змін порівняно з минулим роком.

Пояснюючи цю тенденцію, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що ціни на землю в передмістях Ханоя постійно зростають останніми роками, що змушує багатьох інвесторів та покупців чекати та спостерігати за ринком, перш ніж приймати рішення.

Крім того, останнім часом, після інформації про заплановане об'єднання деяких провінцій, спекулянти схильні шукати можливості у провінційних районах, замість того, щоб зосереджуватися на земельних ділянках поблизу столиці, як раніше.

Консультаційний пункт з питань нерухомості в передмісті Ханоя (Фото: Дуонг Там).

За його словами, одразу після появи новин про об'єднання провінцій і міст попит на нерухомість у пов'язаних населених пунктах значно зріс. Зокрема, рівень інтересу до нерухомості в таких районах, як Нхон Трач (Донг Най), зріс на 41%, Тхуан Ан та Ді Ан ( Бінь Дуонг ) – на 26% та 23% відповідно.

Ціни на нерухомість у цих районах також демонструють ознаки зростання, але не рівномірного. Бінь Дуонг зберігає стабільну тенденцію до зростання. Однак у Нхон Трач (Донг Най) та Ба Ріа - Вунг Тау ціни зросли на 20-30%, наближаючись до піку 2022 року - часу, коли багато великих інвесторів виходять зі своїх об'єктів нерухомості. Це викликає питання про можливість того, що ринок зростає занадто швидко і ризикує корекцією.

За словами експерта з нерухомості пана Дінь Мінь Туана, цей період має багато потенційних ризиків, особливо для нових інвесторів, що виходять на ринок. Ціни на нерухомість залежать не лише від інформації про злиття, але й від багатьох інших факторів, таких як інфраструктура, місцезнаходження, попит на робочі місця, імміграція та місцева економічна база.

Він рекомендував покупцям та інвесторам бути обізнаними з такими ризиками, як можливі зміни в плануванні або злиття, що відбуваються повільніше, ніж очікувалося; а також з ризиком купівлі за ціною, вищою за реальну вартість, особливо в гарячих регіонах.

Пан Дінь Мінь Туан наголосив: «Злиття – це чудова можливість, але нам потрібно бути уважними, щоб купувати в потрібному місці, в потрібний час і уникати наслідування натовпу».

Експерт: Земельна лихоманка, спричинена новинами, часто має короткий цикл

Пан Нгуєн Ван Дінь з В'єтнамської асоціації брокерів нерухомості (VARS) застеріг, що інвесторам потрібно бути дуже обережними перед віртуальною лихоманкою. Адже земельна лихоманка, спричинена новинами, часто приносить користь лише невеликій групі спекулянтів, тоді як більшість індивідуальних інвесторів та реальних покупців ризикують застрягти, якщо купуватимуть за очікуваними цінами, які були занадто високо завищені.

Фактично, після кожної земельної лихоманки багатьом інвесторам, які купували на піку ціни, доводилося надовго закопувати свій капітал або миритися зі збитками за поганої ліквідності. Навіть багато груп впевнених інвесторів з досвідом «серфінгу» неодноразово зазнавали невдачі, коли не могли вчасно продати свій товар.

«Для сталого зростання вартості нерухомості має бути фундамент, а це означає синхронний розвиток транспортної, економічної та соціальної інфраструктури. Земельні лихоманки, що базуються лише на новинах без супутніх інвестицій та планів розвитку, часто мають короткі цикли, швидко зростають, але їх важко підтримувати на високому рівні протягом тривалого часу», – сказав він.

Консультаційний пункт проекту в Бакзянгу (Фото: газета Bac Giang).

Доктор Дінь Тхе Хіен, економічний експерт, зазначив, що ринок нерухомості отримав значну підтримку для відновлення з початку року, було запущено багато проектів у сфері нерухомості, і почала з'являтися пропозиція. Деякі проекти елітної нерухомості, які вважалися складними для продажу, нещодавно продалися дуже добре. Однак вторинний ринок торгується гірше. Тому, щоб підтвердити, чи справді ринок нерухомості нагрівається, нам потрібно продовжувати спостереження.

За словами цієї людини, більшість інвесторів все ще обережно спостерігають, вони не сміливо інвестували в цей період. «Хоча на ринку є багато позитивної інформації, навіть досвідчені інвестори на ринку застрягли на продуктах, які тут переважно є продуктами з низькою ліквідністю, такими як земля в провінціях, де інфраструктура ще не розвинена», – сказав він.

З огляду на нещодавні чутки про об'єднання адміністративних одиниць, багато населених пунктів, таких як Тхай Бінь, Фу Тхо, Бак Зіанг..., постійно попереджають про ризик «віртуальної земельної лихоманки».

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm