Очікування оцінки землі
У серпні Департамент сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін продовжував публічно оголошувати про десятки земельних ділянок, які потребують оцінки. Серед них багато земельних ділянок пропонувалися понад 20 разів, але оцінювача так і не знайшли. Найдовше оголошували про пошук оцінювача земельною ділянкою в житловому районі 13C у комуні Бінь Хунг міста Хошимін, інвестованою акціонерною компанією Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company), з 29 оголошеннями про пошук оцінювача. Оцінка відбулася у квітні 2013 року.
За словами пана Нгуєна Куанг Зунга, директора з юридичних питань компанії Tan Binh, у 2002 році Народний комітет міста Хошимін виділив землю для проекту житлового району 13C для будівництва та торгівлі міською технічною інфраструктурою. На основі рішення про виділення землі компанія реалізувала проект та виконала свої фінансові зобов'язання у 2008 році. У 2013 році Народний комітет міста Хошимін видав рішення про коригування та доповнення рішення відповідно до фактичної ситуації. Відповідно, компанія все ще заборгувала плату за користування землею за збільшену площу понад 4800 квадратних метрів. Раніше компанія підписала договір з оціночною установою на отримання сертифіката для визначення додаткових фінансових зобов'язань. Однак після багаторазового перегляду сертифіката цього так і не було досягнуто, тому оціночна установа відмовилася продовжувати роботу. З іншого боку, в процесі оформлення досьє відповідно до інструкцій набрав чинності Закон про землю 2013 року, на той час відповідальність за організацію оцінки землі покладалася на Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища.
«Компанія надіслала багато документів до Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища щодо визначення додаткового фінансування. Однак, немає жодного підрозділу, який би надав консультації щодо оцінки, як це передбачено. Оскільки ціна землі не була визначена, компанія не змогла виконати свої додаткові фінансові зобов’язання, тому 99 земельних ділянок, які компанія передавала людям протягом десятиліть, досі не отримали рожевих книжок», – сказав пан Зунг.
Аналогічно, щодо земельної ділянки в житловому комплексі Hoa Sen за адресою вулиця Лак Лонг Куан, 262/20, район Бінь Тхой, також опубліковано інформацію, яку необхідно оцінити вже 23-й раз. Згідно з оголошенням, вибір оціночної одиниці є основою для виконання Saigon Trading Corporation - One Member Co., Ltd. додаткових фінансових зобов'язань перед державою під час зміни планувальних та архітектурних критеріїв. Оцінка починається з червня 2010 року.
Щодо затримки з оцінкою землі для визначення фінансових зобов'язань, на нещодавньому семінарі керівник Novaland Group повідомив, що група має 13 проектів, яким виділено землю вже майже 10 років, але досі податковий орган не надіслав жодного повідомлення про сплату плати за користування землею. Коли плата за користування землею не сплачена, багато клієнтів, навіть якщо вони давно придбали житло, досі не отримали рожевих книжок.
Пропозиція щодо застосування коефіцієнта коригування ціни на землю у 2025 році
У розмові з репортером SGGP пан Дао Куанг Дуонг, виконувач обов'язків начальника відділу земельної економіки Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін, зазначив, що більшість справ щодо виділення землі, оренди землі та дозволу на зміну цільового призначення землі в період до 1 липня 2014 року застрягли на етапі оцінки ціни на землю. Причина полягала в тому, що протягом цього періоду збір інформації для визначення цін на землю стикався з багатьма труднощами, а дані все ще були обмеженими, тому реалізувати це було практично неможливо. Зокрема, за цей період було зареєстровано 76 випадків річної оренди землі та 84 випадки виділення землі та зміни цільового призначення землі для залучення додаткового фінансування, які застрягли.
За словами пана Дао Куанг Дуонга, коли набрав чинності Указ 71/2024, що регулює ціни на землю, він надав рекомендації щодо визначення конкретних цін на землю, сприяючи усуненню перешкод у оцінці цін для визначення фінансових зобов'язань підприємств. Відповідно, Хошимін раніше усунув перешкоди у визначенні цін на землю для 76 випадків оренди землі та 52 випадків виділення землі та зміни цільового призначення землі. Після цього Хошимін видав 27 000 рожевих книжок покупцям житла та землі. Водночас, з початку 2025 року дотепер Департамент сільського господарства та навколишнього середовища подав 9 досьє на оцінку цін на землю з доходом близько 52 000 мільярдів донгів, і очікується, що десятки тисяч квартир продовжуватимуть отримувати рожеві книжки. З моменту набрання чинності Закону про землю 2024 року роботу з визначення цін на землю було скасовано, тому терміни розгляду конкретних досьє на визначення ціни на землю скоротилися приблизно на 3 місяці порівняно з попереднім періодом.
Окрім переваг, все ще існують випадки, коли ціни на землю неможливо визначити, оскільки Декрет 71/2024 чітко не регулює це питання. Зокрема, стаття 63 Декрету 102/2024 визначає метод оцінки землі для випадків, зазначених у пункті b, пункті 2, статті 257 Закону про землю. У статті 7 Декрету 71 передбачено, що ціни на землю розраховуються шляхом множення таблиці цін на землю на момент передачі землі на коефіцієнт коригування ціни на землю на момент передачі землі. Однак до 1 липня 2014 року коефіцієнт коригування ціни на землю не регулювався. Таким чином, 19 червня Народний комітет міста Хошимін надіслав документ віце- прем'єр-міністру Чан Хонг Ха та Міністерству сільського господарства та розвитку сільських районів, у якому пропонується внести зміни та доповнення до Декрету № 71/2024 щодо того, що для випадків, зазначених у статті 63 Декрету № 102/2024, які повинні визначатися методом коефіцієнта коригування ціни на землю, застосовуватиметься таблиця цін на землю на момент видання рішення про виділення землі, оренду землі та перетворення цільового призначення землі, помножена на коефіцієнт коригування ціни на землю, виданий Провінційним народним комітетом у 2015 році. Дозвіл на застосування коефіцієнта коригування ціни на землю 2015 року також забезпечує відповідність ринковим цінам та гармонізує інтереси держави та інвесторів.
За словами керівника Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін, окрім пропозиції щодо внесення змін та доповнень до Указу 71, Народний комітет міста Хошимін також видав Рішення 72/2025 щодо процесу передачі документів для визначення фінансових зобов'язань щодо землі в місті Хошимін. Згідно з правилами, якщо на момент проведення торгів жоден підрядник не бере участі в оцінці землі, термін буде продовжено один раз. Після продовження, якщо підрядника не буде обрано, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища доручить це завдання кваліфікованому підрозділу державної служби для проведення консультаційної діяльності з оцінки землі.
Джерело: https://www.sggp.org.vn/bat-dong-san-bi-treo-tien-su-dung-dat-sua-quy-dinh-tao-thuan-loi-de-cap-so-hong-post810008.html
Коментар (0)