Очікування оцінки землі
У серпні Департамент сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін продовжував публічно оголошувати про десятки земельних ділянок, які потребують оцінки. Багато з цих ділянок пропонувалися понад 20 разів, але досі не знайшли оцінювача. Найдовше продавалася земельна ділянка в житловому районі 13C у комуні Бінь Хунг міста Хошимін, інвестована акціонерною компанією Tan Binh Construction Investment (Tan Binh Company), щодо якої 29 разів публікувалися оголошення про пошук оцінювача. Оцінка проводилася у квітні 2013 року.
За словами пана Нгуєна Куанг Зунга, директора з юридичних питань компанії Tan Binh, у 2002 році Народний комітет міста Хошимін виділив землю для проекту житлового району 13C для будівництва та торгівлі міською технічною інфраструктурою. На основі рішення про виділення землі компанія реалізувала проект та виконала свої фінансові зобов'язання у 2008 році. У 2013 році Народний комітет міста Хошимін видав рішення про коригування та доповнення рішення відповідно до фактичної ситуації. Відповідно, компанія все ще заборгувала плату за користування землею за збільшену площу понад 4800 м2. Раніше компанія підписала договір з оціночною установою на отримання сертифіката для визначення додаткових фінансових зобов'язань. Однак після численних переглядів сертифіката цього все ще не було досягнуто, тому оціночна установа відмовилася продовжувати роботу. З іншого боку, під час процесу оформлення досьє відповідно до інструкцій набрав чинності Земельний закон 2013 року, на той час відповідальність за організацію оцінки землі раніше покладалася на Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища.
«Компанія надіслала багато документів до Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища щодо визначення додаткового фінансування. Однак, немає консультаційного підрозділу для оцінки ціни відповідно до нормативних актів. Оскільки ціна на землю не була визначена, компанія не змогла виконати свої додаткові фінансові зобов’язання, тому 99 земельних ділянок, які компанія передавала людям протягом десятиліть, досі не отримали рожевих книжок», – сказав пан Зунг.
Аналогічно, щодо землі в житловому комплексі Hoa Sen за адресою вулиця Лак Лонг Куан, 262/20, район Бінь Тхой, також було опубліковано інформацію про необхідність її оцінки в 23-й раз. Згідно з оголошенням, вибір оціночної одиниці є основою для виконання Saigon Trading Corporation - товариства з обмеженою відповідальністю з одним учасником додаткових фінансових зобов'язань перед державою під час зміни планувальних та архітектурних критеріїв. Оцінка відбудеться з червня 2010 року.
Щодо затримки з оцінкою землі для визначення фінансових зобов'язань, на нещодавньому семінарі керівник Novaland Group повідомив, що група має 13 проектів, яким виділено землю вже майже 10 років, але досі податковий орган не надіслав жодного повідомлення про сплату зборів за користування землею. Навіть якщо збори за користування землею не сплачені, багато клієнтів, які придбали житло на тривалий час, досі не отримали рожевих книжок.
Пропозиція щодо застосування коефіцієнта коригування ціни на землю у 2025 році
Виступаючи перед журналістами SGGP, пан Дао Куанг Дуонг, виконувач обов'язків начальника відділу земельної економіки Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін, зазначив, що більшість справ щодо виділення землі, оренди землі та дозволу на зміну цільового призначення землі до 1 липня 2014 року застрягли на етапі оцінки землі. Причина полягала в тому, що протягом цього періоду збір інформації для визначення цін на землю стикався з багатьма труднощами, а дані все ще були обмеженими, тому реалізувати це було практично неможливо. Зокрема, протягом цього періоду було зареєстровано 76 випадків річної оренди землі та 84 випадки виділення землі та зміни цільового призначення землі для залучення додаткового фінансування, які застрягли.
За словами пана Дао Куанг Дуонга, коли набрав чинності Указ 71/2024, що регулює ціни на землю, він надав рекомендації щодо визначення конкретних цін на землю, сприяючи усуненню перешкод у оцінці цін для визначення фінансових зобов'язань підприємств. Відповідно, Хошимін раніше усунув перешкоди у визначенні цін на землю для 76 випадків оренди землі та 52 випадків виділення землі та зміни цільового призначення землі. Після цього Хошимін видав 27 000 рожевих книжок покупцям житла та землі. Водночас, з початку 2025 року до теперішнього часу Департамент сільського господарства та навколишнього середовища подав 9 досьє на оцінку цін на землю з доходом близько 52 000 мільярдів донгів, і очікується, що десятки тисяч квартир продовжуватимуть отримувати рожеві книжки. З моменту набрання чинності Закону про землю 2024 року роботу з визначення цін на землю було скасовано, тому досьє для визначення конкретних цін на землю було скорочено приблизно на 3 місяці порівняно з попереднім періодом.
Окрім переваг, все ще існують випадки, коли ціни на землю неможливо визначити, оскільки Декрет 71/2024 чітко їх не визначив. Зокрема, стаття 63 Декрету 102/2024 визначає метод оцінки землі для випадків, зазначених у пункті b, пункті 2, статті 257 Закону про землю. У статті 7 Декрету 71 передбачено, що ціни на землю розраховуються шляхом множення прейскуранта цін на землю на момент передачі землі на коефіцієнт коригування ціни на землю на момент передачі землі. Однак до 1 липня 2014 року коефіцієнт коригування ціни на землю не визначався. Тому 19 червня Народний комітет міста Хошимін надіслав документ віце- прем'єр-міністру Чан Хонг Ха та Міністерству сільського господарства та розвитку сільських районів, в якому пропонується внести зміни та доповнення до Постанови № 71/2024 щодо того, що для випадків, зазначених у статті 63 Постанови № 102/2024, які повинні визначатися методом коефіцієнта коригування ціни на землю, застосовується прейскурант цін на землю на момент видання рішення про виділення землі, оренду землі та перетворення цільового призначення землі, помножений на коефіцієнт коригування ціни на землю, виданий провінційним Народним комітетом у 2015 році. Дозвіл на застосування коефіцієнта коригування ціни на землю 2015 року також забезпечує відповідність ринковим цінам та гармонізує інтереси держави та інвесторів.
За словами керівника Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін, окрім пропонування змін та доповнень до Указу 71, Народний комітет міста Хошимін також видав Рішення 72/2025 щодо процесу розповсюдження досьє для визначення фінансових зобов'язань щодо землі в місті Хошимін. Згідно з правилами, якщо на момент проведення торгів жоден підрядник не бере участі в оцінці землі, термін буде продовжено один раз. Після продовження, якщо підрядника не буде обрано, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища доручить це завдання кваліфікованому підрозділу державної служби для надання консультацій з питань оцінки землі.
Джерело: https://www.sggp.org.vn/bat-dong-san-bi-treo-tien-su-dung-dat-sua-quy-dinh-tao-thuan-loi-de-cap-so-hong-post810008.html
Коментар (0)