Промислова нерухомість В'єтнаму зберігає свої позиції

Підпис до фотографії — Дискусійна сесія «Збереження позицій у світовому русі» в рамках Форуму промислової нерухомості В'єтнаму 2025

Тверда позиція у «невизначеному» світі

На дискусійній сесії «Збереження позицій у глобальному русі» в рамках Форуму промислової нерухомості В'єтнаму 2025 (VIPF 2025), спільно організованого газетою «Фінанси - Інвестиції» та Асоціацією промислової нерухомості В'єтнаму (VIREA), що відбулася вдень 29 жовтня в Хошиміні , доктор Нгуєн Конг Ай, заступник генерального директора KPMG (компанії, що надає послуги з аудиту, операційного консалтингу, бізнес-консалтингу, податкового та юридичного консалтингу для бізнесу) у В'єтнамі, наголосив: «Ключове слово цього року – «Невизначеність». Але в цьому контексті В'єтнам продемонстрував свою дивовижну адаптивність».

За словами доктора Нгуєн Конг Ай, попри геополітичні коливання, зміни в глобальній політиці мінімального оподаткування та фрагментацію ланцюга поставок, В'єтнам все ще підтримує темпи зростання ВВП на рівні 8,23% у третьому кварталі 2025 року та 7,85% за перші дев'ять місяців року, що є найвищим показником у регіоні АСЕАН. «Це основа довіри інвесторів, яка доводить, що В'єтнам все ще підтримує свої темпи зростання у невизначеному світі», – сказав доктор Нгуєн Конг Ай.

Пані Тран Тхі Хай Єн, директорка Південного центру сприяння інвестиціям (Агентство іноземних інвестицій, Міністерство планування та інвестицій), додала, що В'єтнам наразі посідає третє місце в АСЕАН за показником залучення позитивних прямих іноземних інвестицій, поступаючись лише Сінгапуру та Індонезії. «Найголовніше, що В'єтнам утверджує свою позицію як нова зірка в регіоні завдяки стабільній політиці, прозорому інвестиційному середовищу та чіткому напрямку з боку уряду», – поділилася пані Хай Єн.

За словами пані Єн, країни АСЕАН жорстко конкурують за залучення потоків високотехнологічного капіталу, але В'єтнам має чіткі переваги: синхронні інвестиції в інфраструктуру, ранню стратегію зеленої трансформації та здатність швидко адаптуватися до політики. Великі проекти, такі як Міжнародний аеропорт Лонг Тхань, швидкісна автомагістраль Північно-Південний або кільцева дорога Хошиміна та Ханоя, розширюють простір для промислового розвитку, допомагаючи В'єтнаму стати провідним напрямком для потоків капіталу, що реструктуризують світовий ланцюг поставок.

Поділяючи таку ж думку, пан Дінь Хоай Нам, директор з розвитку бізнесу SAP Vietnam, сказав, що 2025 рік є випробуванням довіри інвесторів. Коли США змінили свою податкову політику, потоки прямих іноземних інвестицій мали явне відставання, але гнучка реакція уряду допомогла ринку швидко стабілізуватися. «Ми досягли рівня заповнюваності понад 90% у нестабільний рік, що показує, що В'єтнам все ще є найбезпечнішим напрямком у Південно-Східній Азії», – наголосив пан Нам.

Пан Нам також зазначив, що В'єтнам відрізняється не лише податковими стимулами, а й розумними політичними відповідями. У контексті глобальних мінімальних податків, які змушують багато країн коригувати стимули, В'єтнам переорієнтував свою увагу на неподаткову підтримку: інвестиції в інфраструктуру, відновлювану енергетику, логістику та високоякісні людські ресурси – фактори сталого розвитку, які цінують довгострокові інвестори.

Згідно з ексклюзивним звітом JLL Vietnam, до третього кварталу 2025 року в країні буде понад 447 промислових парків загальною площею 134 600 гектарів, з яких понад 93 000 гектарів – це промислові землі, доступні для оренди. Середній рівень заповнюваності становить понад 73%, що є найвищим показником за останні 5 років. В'єтнам отримує значний приплив капіталу з Китаю, Південної Кореї, Японії та західних корпорацій, особливо в галузі напівпровідників, електроніки, чистої енергетики та логістики, галузей з високою доданою вартістю.

Пан Труонг Джіа Бао, віцепрезидент і генеральний секретар В'єтнамської асоціації промислової нерухомості (VIREA), також зазначив, що нинішня хвиля інвестицій є лише «короткостроковою реакцією» на довгострокові зміни в ланцюжку поставок. «Ми вітаємо новий цикл, де інвестори не просто орендують склади, а й прагнуть довгострокової стабільності, синхронної інфраструктури та послідовної політики», – поділився пан Бао.

За словами пана Бао, важливо те, що В'єтнам поступово переходить від переваг низької вартості до здатності створювати цінність та розвиватися сталим шляхом. Поки країни регіону конкурують податковими пільгами або дешевою робочою силою, В'єтнам обирає побудову довіри та стандартизацію критеріїв ESG, прагнучи до зеленої та відповідальної промислової моделі. Цей вибір допомагає В'єтнаму не лише міцно стояти на світовому рівні, але й стати стратегічним напрямком для високоякісних потоків прямих іноземних інвестицій у наступне десятиліття.

Індустріальний парк Намдінь Ву визначено як одну зі складових частин торговельно-інвестиційної зони Хайфон. Фото: ЛЕ ДУНГ — Індустріальний парк Нам Дінь Ву (місто Хайфон). Фото: LE DUNG

Підготовка до хвилі високоякісних прямих іноземних інвестицій

Пан Вілл Тран, старший директор з лізингу в JLL Vietnam, зазначив, що В'єтнам вступає в «золоту фазу» залучення інвестицій. Міжнародні корпорації зараз розглядають В'єтнам не лише як недорогий напрямок, але й як стратегічного партнера у світовому ланцюжку поставок.

За словами пана Вілла Трана, В'єтнам розвивається завдяки трьом факторам: нейтральній позиції, швидким політичним реформам та твердій відданості сталому розвитку. Збільшення кількості угод про вільну торгівлю нового покоління (CPTPP, EVFTA) та впровадження глобального мінімального податку допомогли В'єтнаму стати безпечним місцем для великих інвесторів.

Примітно, що тенденція реінвестування існуючих підприємств з прямими іноземними інвестиціями стає дедалі чіткішою. Багато корпорацій розширюють заводи в Бакніні, Хайфоні, Біньзионзі та Лонг Ані. «Коли інвестори повертаються, щоб інвестувати вдруге, це доводить, що В'єтнам побудував довгострокову довіру», – сказав пан Вілл Тран.

Крім того, експерти вважають, що «ключем до утримання прямих іноземних інвестицій» є модель екологічних промислових парків, неминуча тенденція зеленої трансформації. Пан Труонг Кхак Нгуєн Мінь, заступник генерального директора Prodezi Long An, підтвердив: «Традиційні промислові парки повинні перетворитися на екологічні промислові парки, якщо вони хочуть залучити високотехнологічних інвесторів».

За словами пана Міня, Prodezi розробляє екологічну місько-промислову модель відповідно до стандартів UNIDO та циркуляру 05/2023, з 25% зелених насаджень, системою сонячної енергії та технологією переробки стічних вод. Це вважається одним із новаторських проектів у В'єтнамі, що застосовує модель промислового симбіозу, де відходи одного підприємства стають вхідними матеріалами для іншого.

З практичного досвіду впровадження, пан Мінь вважає, що багато вітчизняних підприємств готові до зеленої трансформації, але їм бракує єдиної керівної бази та довгострокової політики підтримки. Тому створення екологічних індустріальних парків – це не лише зусилля кожного інвестора, а й слід розглядати як національний напрямок розвитку.

На цій підставі експерти Форуму запропонували В'єтнаму прийняти окремий закон про еко-індустріальні парки, щоб створити міцну правову основу для цієї моделі сталого розвитку. Поряд з цим, синхронне виконання чотирьох важливих резолюцій Політбюро (Резолюції 57, 59, 66, 68) вважається інституційним стовпом, що допомагає формувати рамки розвитку для майбутнього циклу зеленого зростання В'єтнаму.

«Ми живемо у світі невизначеності, але В’єтнам знайшов «певність» у власному баченні розвитку», – підсумував пан Нгуєн Конг Ай. Від «невизначеності» до «впевненості» В’єтнам поступово перетворюється з місця низьковитратного виробництва на зелений, сталий та потенційний промисловий центр у світовому ланцюжку створення вартості.

ХАЙ ЄН (VNA)

Джерело: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html