У другому кварталі 2024 року ринок нерухомості загалом зафіксував багато позитивних сигналів у сегментах квартир та таунхаусів... Однак сегмент курортів продовжував знижуватися.
Звіт DKRA Group про ринок житлової нерухомості в Хошиміні та прилеглих районах показує, що у другому кварталі 2024 року ринок нерухомості зафіксував значне покращення первинної пропозиції та споживання в ключових сегментах. Більшість угод зосереджені на проектах із завершеною інфраструктурою та юридичними документами, реалізованих авторитетними інвесторами на ринку... Протягом цього періоду широко застосовувалося багато пільгових політик для підвищення ліквідності.
Однак сектор курортної нерухомості ще не вийшов з «темної зони». Зокрема, у сегменті курортних вілл первинна пропозиція зменшилася на 5% порівняно з аналогічним періодом. Крім того, нова пропозиція також постійно знижувалася, становлячи лише близько 6% від загальної пропозиції по країні. Попит також низький, а споживання зменшилося на 69% порівняно з аналогічним періодом.
 |
| Ринок курортної нерухомості ще не вийшов з «темної зони», хоча туристична галузь зазнала значних покращень. |
За даними DKRA Group, вищезазначений рівень споживання є найнижчим за останнє десятиліття. Більше того, рівень цін первинного продажу продовжує тенденцію до бокового падіння. На вторинному ринку зафіксовано середнє зниження ціни на 15%-20% порівняно з контрактною ціною, на місцевому рівні є проекти зі значним зниженням на 40%-50%, але все ще стикаються з труднощами ліквідності.
Сегмент таунхаусів/курортних магазинів не покращує свої результати, оскільки пропозиція продовжує скорочуватися. Понад 97% первинної пропозиції у кварталі припадало на нерухомість у старих проектах. Первинні ціни продажу не зазнали значних коливань і продовжували демонструвати бічний тренд.
«Ринок продовжує стикатися з багатьма труднощами щодо ліквідності та потенціалу зростання цін, оскільки довіра інвесторів та відновлення цього сегмента все ще дуже низькі», – сказав пан Во Хонг Тханг, директор з консалтингових послуг та розвитку проектів DKRA Group.
Далі йде сегмент кондотелів, первинна пропозиція якого у другому кварталі 2024 року зросла на 51% порівняно з тим самим періодом. Більша частина пропозиції надходить від старих проектів (на частку яких припадає понад 66%).
Примітно, що нові пропозиції також зафіксували значне зростання, збільшившись більш ніж у 25 разів порівняно з аналогічним періодом, але зосереджені лише локально в одному проекті в Кханьхоа . Відповідно, споживання також різко зросло порівняно з аналогічним періодом (збільшилося в 6,8 раза).
Однак, транзакції в основному зосереджені в одному проекті в Кханьхоа, тоді як більшість старих проектів мають повільні продажі або закрили кошик продуктів без реєстрації жодних транзакцій. Транзакції в основному зосереджені у великомасштабних проектах з ціною продажу менше 3 мільярдів донгів за одиницю.
Прогнозуючи пропозицію у третьому кварталі 2024 року, представник DKRA Group заявив, що пропозиція кондомініумів значно зменшиться порівняно з попереднім кварталом. Пропозиція в основному зосереджена в Данангу , Кханьхоа та Куангніні.
Тим часом, пропозиція курортних вілл та курортних таунхаусів/магазинів не зазнала значних коливань порівняно з другим кварталом. Загальний ринковий попит продовжував залишатися низьким, і очікується, що тенденція до зниження триватиме до кінця 2024 року. Рівень цін на первинне житло залишався стабільним, і навряд чи буде будь-яких суттєвих коливань у короткостроковій перспективі.
У довгостроковій перспективі учасники ринку вважають, що Закон про ріелторську діяльність 2023 року скоригував та доповнив нові правила, пов'язані з ринком курортної нерухомості. До них належать регулювання джерел капіталу, оцінка ліцензій та чітка класифікація типів житла, таких як кондотелі та офістелі, у Постанові Уряду № 10/2023/ND-CP.
Водночас, Закон також суворо ставиться до умов ведення бізнесу в сфері нерухомості, можливостей інвесторів, а також до інвестиційних питань для в'єтнамців-іноземців. Це допомагає мінімізувати проблеми, що виникають під час реалізації проектів. Таким чином, очікується, що пропозиція продуктів курортної нерухомості покращиться приблизно на 20% порівняно з 2023 роком, коли набуде чинності Закон про бізнес у сфері нерухомості 2023 року.
![[Фото] Закриття 13-ї конференції Центрального Комітету партії 13-го скликання](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
Коментар (0)