Відновлення курортної нерухомості "не йде по плану"

Неліквідна курортна нерухомість

Згідно з нещодавнім звітом про ринок нерухомості, підготовленим В'єтнамською асоціацією ріелторів (VARS), у третьому кварталі в країні було на продаж близько 16 проектів туристичної та курортної нерухомості, що включало близько 970 продуктів, що вдвічі більше, ніж у попередньому кварталі, але лише на 20% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Пропозиція в основному зосереджена в Центральному та Південному регіонах.

Окрім повільного покращення пропозиції, попит на ринку в цьому сегменті також низький, що призводить до рівня поглинання лише 1/10 від аналогічного періоду 2022 року, коли він досяг 23%, що еквівалентно 225 транзакціям.

З огляду на наявність в наявності переважно курортних вілл з високими цінами, важко реалізувати нерухомість. Більшість курортної нерухомості тривалий час залишалася «неактивною».

У третьому кварталі цього року ціна продажу цього сегмента продовжувала мати бічний тренд без значних коливань. Інвестори продовжували застосовувати програми стимулювання, знижки та підтримку процентних ставок для стимулювання попиту.

Звітна одиниця прогнозує, що найближчим часом кількість транзакцій збільшиться, але їх кількість буде незначною, і буде диференціація між продуктовими лінійками. Очікується, що транзакції в кондотелях матимуть найбільше зростання, оскільки основна пропозиція цього сегмента повернулася після тривалої відсутності на ринку.

Ринок курортної нерухомості продовжує залишатися похмурим (ілюстративне фото: Хафонг).

За даними DKRA, у третьому кварталі в країні було відкрито 3 проекти курортних вілл для продажу на наступному етапі, з рівнем споживання 10%. Загалом до нової пропозиції було додано 81 одиницю, хоча й дещо більше порівняно з другим кварталом, але все ще на низькому рівні, на 93% менше порівняно з аналогічним періодом 2022 року.

DKRA вважає, що інвестори все ще досить обережні у виведенні продуктів на ринок, що призводить до того, що пропозиція продовжує підтримувати тенденцію до зниження з кінця другого кварталу 2022 року дотепер.

Продовжуючи похмуру тенденцію, попит у третьому кварталі також залишався низьким, коли обсяг нового споживання становив 8 одиниць, що еквівалентно 2% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Загалом, темпи продажів у нових проектах були досить повільними, більшість угод були зосереджені на продуктах вартістю до 10 мільярдів донгів за одиницю.

Щодо ринку у третьому кварталі цього року, Міністерство будівництва також заявило, що курортна нерухомість – це сегмент з великими очікуваннями, але й великими розчаруваннями. У липні та серпні цього року кількість нових угод з курортною нерухомістю була дуже обмеженою.

«Коли попит на покупки та депозити низький, багато інвесторів обережніше виводять продукцію на ринок. Це призвело до постійного скорочення нової пропозиції в цьому сегменті цього року», – йдеться у звіті Міністерства будівництва.

Зменшення збитків, але ціни все ще високі

Говорячи про поточну ситуацію на ринку курортної нерухомості, за словами пана Нгуєна Ву Цао , генерального директора інвестиційної акціонерної компанії Van Khang Phat, загальна інвестиційна спроможність на ринку слабка, з невеликою кількістю транзакцій. Цей сегмент більше не є привабливим для інвесторів. Майбутні інвестиційні потоки можуть змінитися, оскільки інвестори не побачили ефективності цього типу продукту.

Щодо поточної ситуації з продажем курортної нерухомості зі збитками, він визнав, що хоча вона продається зі збитками, продукт ще не досяг своєї справжньої ціни. «Збитки порівняно з тим, коли ціна була на своєму «піку». Ціни на нерухомість знижуються, але порівняно з періодом 2019-2020 років вони все ще високі», – поділився пан Цао.

Він прогнозує, що сегмент курортної нерухомості відновиться щонайменше до 2026 року, якщо не раніше.

Експерти прогнозують, що ринок курортної нерухомості не відновиться в найближчі 1-2 роки (ілюстрація: Хафонг).

За словами пана Нгуєна Ван Діня - голови В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), у короткостроковій перспективі необхідно пришвидшити та скоротити затримку прийняття нормативних актів щодо забезпечення прав та інтересів вторинних інвесторів під час участі в інвестиційних проектах курортної нерухомості, щоб створити душевний спокій для інвесторів. У довгостроковій перспективі правові питання курортної нерухомості, передбачені законами, потребують уніфікації та найближчого оприлюднення.

«Ринок буде відкритим лише тоді, коли правова система буде чіткою, послідовною та зрозумілою, забезпечуючи права та законні інтереси всіх учасників. Особливо для курортної нерухомості обсяг капіталу, який витрачають забудовники та інвестори, беручи участь у цьому ринку, часто більший, ніж на інших ринках», – сказав пан Дінь.

Пан Мауро Гаспаротті, директор Savills Hotels, зазначив, що хоча курортна галузь В'єтнаму вважається такою, що має великий потенціал, не всі моделі можуть функціонувати ефективно.

Курортна нерухомість потребує довгострокової стратегії (ілюстрація: Хафонг).

Нещодавно деякі інвестори поспішили на ринок без ретельної оцінки місцевих ринкових умов, навіть припускаючи, що всі бізнес-моделі готелів однакові. Це призвело до того, що планування та реалізація проекту не були виконані належним чином, що обмежило можливості проекту функціонувати після завершення.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nghi-duong-lech-ray-phuc-hoi-20231104230011207.htm