Нерухомість провінції Тай Нінь після злиття, синергія та проривні можливості

В'єтнамський інститут досліджень нерухомості (VIRES) щойно опублікував ринковий звіт: «Нерухомість у провінції Тайнінь після злиття - синергія та проривні можливості» 6 листопада 2025 року.

У процесі опитування та аналізу даних про ринок нерухомості провінції Тай Нінь після об'єднання, старші експерти VIRES зазначили: Тай Нінь має великий потенціал розвитку, коли зможе одночасно поєднати окремі сильні сторони двох місцевих економік та реалізувати переваги об'єднання ресурсів з точки зору політики, інфраструктури, населення, робочої сили та потоку капіталу.

Нерухомість Тай Нінь після злиття, синергія та проривні можливості.

Виступаючи на 1-му з'їзді партійного комітету провінції Тайнінь на термін 2025-2030 років, пан Нгуєн Ван Куєт, секретар партійного комітету провінції Тайнінь, підтвердив: «Провінція має досить хороші темпи економічного зростання, вищі за середні по країні, економічна структура змінюється у правильному напрямку, а інфраструктура стає все більш досконалою. До 2030 року провінція прагне стати провінцією з динамічним та сталим економічним розвитком, стратегічним центром сполучення між південно-східним регіоном та дельтою Меконгу, а також стратегічним торговим вузлом з Камбоджею».

VIRES визначив 7 основних рушійних сил для проривного розвитку ринку нерухомості Тай Нінь після злиття, включаючи: міцну економічну основу, зростання ВВП за перші 9 місяців 2025 року Тай Нінь після злиття досягло 9,52%, лідируючи на південному сході, посівши 8-е місце серед 34 провінцій та міст країни, прагнучи досягти цільового показника ВВП у 2025 році на рівні 10,1%; прискорене завершення будівництва транспортної інфраструктури, при цьому очікується відкриття низки ключових інфраструктурних проектів, таких як швидкісна автомагістраль Хошимін - Мок Бай, яка має відкриття для руху у 2027 році, термінове завершення будівництва кільцєвої дороги 3, кільцєвої дороги 4 та швидкісної автомагістралі Бен Люк - Лонг Тхань; завдяки послідовній стратегії місцевого промислового розвитку, у провінції є 46 промислових парків, а до 2030 року планується мати до 59 парків.

Крім того, потенційний попит, спричинений хвилею розсіювання населення, з новою щільністю населення, значно нижчою, ніж в інших ключових економічних районах регіону, таких як Хошимін, створює великий простір для вітання мешканців та працівників з центру; місцева влада явно покращила інвестиційний клімат, а індекс PCI у 2024 році був серед провідних у країні; низка великих корпорацій, таких як Becamex, VSIP, Vingroup, Sun Group..., розширює інвестиції в Тайнінь, створюючи позитивний ефект потоку та тенденцію розвитку зелених міських зон та інтегрованих міських територій відповідно до об'єктивних потреб суспільства, з багатьма міськими проектами, які добре сплановані, мають прозорий правовий статус та інтегрують багатопрофільні комунальні послуги, лідируючи на місцевому ринку нерухомості.

На основі загального аналізу Тайнінь до та після об'єднання, старші експерти VIRES визначили потенціал нових комунальних кластерів, таких як: Аннінь, Хіеп Хоа, Хау Нгіа, Хоа Кхань, Мі Хан, Дик Хоа, Дик Лап..., які наразі мають багато спільного з Бінь Дуонг у період 2015 року, від переваг інфраструктурного сполучення, великого фонду промислових земель до потоку прямих іноземних інвестицій та збільшення джерел робочої сили.

Пан Буй Ван Доань, директор VIRES, проаналізував: «З огляду на викладені переваги, ринок нерухомості Дик Хоа та Дик Лап (Тайнінь) має перспективні можливості для видатного зростання, коли рівень цін у всіх сегментах значно нижчий, ніж в інших населених пунктах, тоді як земельний фонд все ще має простір для міських проектів із систематичним та науковим плануванням. Це конкурентна перевага для залучення мешканців та інвесторів, коли потенціал зростання цін на нерухомість у цьому районі все ще високий».

Крім того, тенденція розробки інтегрованих міських проектів (все в одному), що забезпечують елементи ландшафту та зелених насаджень, формує новий вигляд міського планування по всій країні, і Тай Нінь швидко враховує цю тенденцію. Наприклад, міський проект, що застосовує вищезгадану модель у районі Дик Лап, повинен включати проект An Huy My Viet групи An Huy, масштабом 115 гектарів, наразі реалізується 60 гектарів, що, як очікується, забезпечить близько 2250 земельних ділянок, таунхаусів, вілл, магазинів. Окрім наукового планування та синхронних комунальних послуг, проект надає пріоритет якості життя мешканців, щільність забудови становить лише 45%, решта 25 000 м2 – дерева, природні озера, історичні парки або відтворення карти В'єтнаму, пагоди на одному стовпі, Нго Мон Хюе...

З огляду на темпи економічного зростання Тай Ніня, старші експерти VIRES рекомендують, щоб у короткостроковій, середньостроковій та довгостроковій перспективі райони, що межують з Хошиміном, такі як Дик Хоа, Бен Люк, Кан Гюок, Транг Банг, Мок Бай..., стали інвестиційними гарячими точками завдяки своєму розташуванню, інфраструктурі та перевагам у швидкості урбанізації. У короткостроковій перспективі міське планування та будівництво розвиватимуться паралельно із завершенням будівництва сполучних транспортних осей, таких як: Кільцева дорога 3, Кільцева дорога 4, швидкісна автомагістраль Бен Люк - Лонг Тхань, швидкісна автомагістраль Хошимін - Мок Бай. У довгостроковій перспективі очікується, що Тай Нінь стане «новим Бінь Дуонгом», промисловим центром та великою міською зоною регіону.

Джерело: https://baotintuc.vn/doanh-nghiep-san-pham-dich-vu/bat-dong-san-tinh-tay-ninh-sau-sap-nhap-suc-manh-cong-huong-va-co-hoi-but-pha-20251106111258172.htm