Потрібна достатньо сильна політика стимулювання для розвитку недорогого орендного житла

Хоча ринок орендного житла у В'єтнамі сформувався вже давно, якісний сегмент, що підходить для людей з низьким та середнім рівнем доходу, все ще скромний, тоді як попит дуже високий.

Відсутність сегмента орендного житла, придатного для людей з низьким рівнем доходу

Ринок орендного житла у В'єтнамі сформувався давно і наразі переживає період значних змін. На нього впливають тенденція швидкої урбанізації, тиск зростання цін на нерухомість та зміна моделей володіння житлом серед молоді. Ціни на нерухомість для проживання або інвестицій у великих містах стрімко зростають, що ускладнює володіння житлом для більшості працівників. В результаті модель довгострокової оренди стала більш популярною, замість того, щоб купувати житло для проживання, багато людей обирають оренду, щоб зберегти гнучкість та зменшити фінансовий тиск.

Однак ринок оренди житла у В'єтнамі стикається з деякими суттєвими викликами. Ціни на квартири в Ханої зросли більш ніж на 72% за останні 5 років, що призвело до зростання цін на оренду. Зокрема, ціна оренди двокімнатних квартир у таких районах, як Лінь Дам або Дінь Конг, зросте приблизно до 8,5-10 мільйонів донгів на місяць у 2025 році, що приблизно на 1 мільйон вище, ніж на кінець 2024 року; тим часом середній дохід зростає лише приблизно на 6-10% на рік.

Ринок недорогого житла в Ханої постійно отримує позитивні новини від розпочатих проектів соціального житла, на які було видано дозволи на будівництво. Ілюстративне фото.

Незважаючи на зростання попиту на оренду, дохідність від оренди впала, оскільки ціни купівлі зростали швидше, ніж ціни оренди. Це спонукало багатьох інвесторів перейти до купівлі для продажу, а не до купівлі для оренди. Крім того, оскільки ціни на оренду становлять 35-50% середнього доходу працівника у великих містах, питання доступності стає дедалі складнішим.

Варто зазначити, що ринок орендного житла розвивається переважно у двох сегментах: квартири в елітних проектах, що знаходяться під професійним управлінням, та невеликі будинки або квартири, що здаються в оренду окремими орендодавцями. Майже не вистачає якісного сегмента орендного житла, що підходить для людей з низьким та середнім рівнем доходу та керується професійно.

Насправді, інвестори часто зосереджуються на будівництві елітних квартир для продажу, а не на розвитку проектів для оренди. Після того, як проект розпродано або зупинено, ринок оренди часто залишається відкритим. Що стосується сегмента невеликих квартир, які здаються в оренду приватними власниками, з нижчими цінами, але без професіоналізму, без забезпечення стандартів безпеки, він переважно підходить для фрілансерів, студентів тощо. Тим часом попит на оренду з боку молодих працівників та нових співробітників все ще дуже великий. Фактично, пропозиція якісного професійного житла для оренди, придатного для людей з низьким та середнім рівнем доходу, дуже обмежена.

Потрібна достатньо сильна політика стимулювання

За словами експертів, ринок орендного житла у В'єтнамі має як можливості, так і виклики, і потребує підтримуючих рішень для стабільного та сталого розвитку.

Фактично, останнім часом партія та держава визначили розвиток соціального житла як політичне рішення та важливе завдання партії та всієї політичної системи, що демонструє характеристики та добру природу нашого режиму. Уряд та Прем'єр-міністр рішуче спрямовували та виконували багато завдань щодо розвитку соціального житла; видали 22 постанови, 12 директив, рішень та офіційних розпоряджень; організували багато національних конференцій для реалізації розвитку соціального житла...

Вранці 24 жовтня Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь , Голова Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості, провів конференцію з міністерствами, галузями, місцевими органами влади та підприємствами, присвячену проривним рішенням для розвитку соціального житла. На зустрічі делегати зосередилися на обговоренні та внесенні ідей до проекту нової Постанови Уряду щодо впровадження низки проривних рішень для розвитку соціального житла найближчим часом, зокрема щодо призначення низки підприємств інвесторами в проекти соціального житла.

Делегати обговорили роль державного управління в розвитку соціального житла; роль населених пунктів, особливо у розподілі земельних ділянок та розчищенні ділянок; реальний попит на соціальне житло; ресурси та джерела кредитування для соціального житла; пільгову політику для проектів соціального житла; ціни продажу та оренди соціального житла тощо.

Однак багато експертів вважають, що розвитку професійного орендного житла все ще бракує достатньо сильної стимулюючої політики щодо податків, капіталу та земельних фондів. Тому більшість орендного житла будується приватними особами, бракує великих проектів та професійної експлуатації.

На думку експертів, асоціацій нерухомості, держава повинна підтримувати розвиток професійного орендного житла, наприклад: надання податкових пільг, капітальної підтримки або створення фонду довгострокової оренди для державних службовців та працівників у промислових зонах; розвиток сегментів орендного житла, придатних для людей з низьким та середнім рівнем доходу, безпосередньо в міських районах або приміських зонах, а також коригування планування та земельних ділянок, щоб заохотити інвесторів інвестувати в оренду, а не просто продавати.

Водночас покращити якість послуг з оренди: професійне управління, прозорість договорів оренди та умов проживання. Це допоможе орендарям почуватися в безпеці, знизити ризики та підвищити ефективність ринку. Збалансувати попит і пропозицію між сегментами: елітне житло, якщо воно є надлишком, потребує регулювання, тоді як доступний сегмент має бути пріоритетним для розвитку.

Для того, щоб ринок орендованого житла, особливо його якісний сегмент, що підходить для людей з низьким та середнім рівнем доходу, розвивався стабільно, стало та обслуговував більшість населення, потрібна підтримка з боку політики, стратегічні інвестиції з боку інвесторів та покращення якості послуг орендованого житла. Якщо це вдасться зробити, орендоване житло може стати важливим рішенням проблеми міського житла для В'єтнаму в наступному десятилітті.

Джерело: https://congthuong.vn/can-chinh-sach-uu-dai-du-manh-phat-trien-nha-o-cho-thue-gia-re-429131.html