Високий податок для людей, які часто купують та продають нерухомість, щоб створити справедливість?

(NLDO) – Коли податок на нерухомість встановлено в правильному місці, він може стати економічною перешкодою, яка насторожить спекулянтів.

Дуже високі податки для покупців і продавців нерухомості

Виступаючи 5 листопада на груповій дискусії 10-ї сесії 15-ї Національної асамблеї щодо проекту Закону про податок на доходи фізичних осіб (зі змінами), професор Хоанг Ван Куонг (делегація Ханоя ) запропонував запровадити високі податки для людей, які регулярно купують та продають нерухомість, щоб обмежити спекуляції, замість застосування загальної ставки у розмірі 2% до всіх операцій, як це є зараз.

Пан Куонг наголосив, що нинішня ставка податку, яка «прирівнює» людей, які мають лише один будинок для проживання, до людей, які постійно купують та продають заради прибутку, є необґрунтованою. Він навів приклад: людина, яка володіє лише одним будинком і продає його, щоб переїхати в інше місце проживання, повинна сплатити 2% податку на доходи фізичних осіб під час продажу та додаткові 0,5% реєстраційного збору під час купівлі нового будинку. Тим часом інвестори, які купують землю та «накопичують» її, чекаючи, поки ціна зросте подвоєно або потроїться, також сплачують лише 2% податку. «Саме ця група є фактором, який підвищує ціни на нерухомість», – сказав він.

За словами цього делегата, у багатьох країнах люди, які продають своє єдине житло або продають його, щоб купити інше житло, звільняються від сплати податків. Навпаки, ті, хто купує землю, а потім перепродає її протягом короткого періоду часу, наприклад, менше року, будуть обкладатися дуже високим прогресивним податком, як у Кореї, який може сягати десятків відсотків. Мета полягає в тому, щоб зупинити спекуляції, «утримання» землі в очікуванні планування, щоб скористатися різницею.

Тому він запропонував звільнення від оподаткування для продавців окремих будинків та високий податок для тих, хто торгує постійно, оскільки тепер, коли база даних землі оцифрована, можна чітко визначити, хто спекулює, а хто є справжнім мешканцем.

Коли даних недостатньо, люди страждають першими.

В інтерв'ю газеті Nguoi Lao Dong пані Во Нят Льєу, генеральний директор Академії Propiin, погодилася з думкою про обмеження спекуляцій, але попередила, що якщо цю політику впровадити поспішно, вона може помилково вдарити по людях, які купують будинки для проживання.

За її словами, багато людей продають свої будинки не заради спекуляцій, а тому, що їм потрібні гроші, щоб оплатити лікування, освіту своїх дітей або переїхати на більш підходяще місце проживання. Якщо ми покладатимемося лише на кількість продажів або кількість червоних книжок на їхнє ім'я, щоб запровадити високі податки, цих людей вважатимуть «спекулянтами».

Наразі дані про власність на нерухомість у В'єтнамі все ще неповні та дублюють одне одного, що ускладнює точне визначення того, хто насправді там проживає, а хто залишає землю порожньою. «Якщо податки стягуватимуться без стандартних даних, то першими постраждають справжні покупці», – прокоментувала пані Льєу.

Вона зазначила, що ціни на житло в Ханої та Хошиміні зросли більш ніж на 50% за 5 років, тоді як середній дохід працівників становить лише близько 8,3 мільйона донгів на місяць. Квартира площею 70 м² коштує понад 3 мільярди донгів, і людям із середнім доходом доводиться працювати майже 35 років, щоб її купити. «Ці люди не спекулянти, вони просто хочуть стабільний дах», – сказала вона.

Оподаткування має базуватися на володінні нерухомістю, а не на номері будинку.

Оподаткування має базуватися на періоді володіння.

Пані Лью додала, що згідно з чинним законодавством, особи, які володіють лише одним будинком, звільняються від сплати податку на доходи фізичних осіб, якщо вони володіють ним більше 6 місяців і продають весь будинок. Однак, якщо квартира не має рожевої книжки, продавець все одно повинен сплатити 2% податку, навіть якщо це єдиний актив. Навпаки, справжні спекулянти можуть легко уникнути сплати податків, залучивши когось іншого до процесу оформлення від свого імені або не передавши книжку.

Тому вона вважає, що замість оподаткування кількості об'єктів нерухомості, його слід оподатковувати на основі часу володіння майном. Зокрема, чим швидше ви продасте після покупки, тим вищий податок; чим довше ви володієте, тим нижчий податок. Наприклад, якщо ви продаєте протягом першого року, ви можете застосувати найвищий податок, щоб запобігти спекуляціям, а потім поступово знижувати його щороку. Через 5 років поточна ставка податку у розмірі 2% все ще застосовуватиметься.

Такий розрахунок, за її словами, цілком здійсненний, оскільки дані купівлі-продажу вже є в нотаріально засвідченому договорі. Довгострокові покупці не постраждають, тоді як короткострокові спекулянти, які купують і перепродають протягом кількох місяців, повинні будуть сплачувати податкові витрати, що відповідають їхній спекулятивній поведінці.

«Боротьба зі спекуляціями необхідна, але політика має бути справедливою», – наголосила пані Лью, додавши: «Податки мають бути інструментом, який допоможе ринку бути прозорим і захистить реальних покупців, а не посилюватиме страх у людей, коли вони хочуть володіти житлом».

Джерело: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm