Ціни на нерухомість у В'єтнамі зростають навіть швидше, ніж у США.

(CLO) Між 2019 і 2024 роками ціни на нерухомість у В'єтнамі зросли на 59%; тим часом нерухомість у США зросла на 54%, Австралії – на 49%, Японії – на 41% та Сінгапурі – на 37%.

Ціни на нерухомість у В'єтнамі зростають навіть швидше, ніж у США.

В останні роки ціни на житло зокрема та ринок нерухомості загалом постійно зростали рік за роком, що робить мрію про власне житло дедалі більш недосяжною для багатьох в'єтнамців.

Посилаючись на дані batdongsan.com.vn, доктор Кан Ван Люк, експерт з економіки , заявив: «За період 2019-2024 років ціни на нерухомість у В'єтнамі зросли на 59%; тим часом нерухомість у США зросла на 54%, Австралії – на 49%, Японії – на 41%, Сінгапурі – на 37%...»

Пан Люк також заявив, що за перші 11 місяців 2025 року ціни на квартири в Ханої та Хошиміні зросли на 23%. Він наголосив, що високе зростання цін на житло має багато негативних наслідків, одним з яких є те, що в'єтнамцям стає дедалі важче отримати доступ до житла.

Між 2019 і 2024 роками ціни на нерухомість у В'єтнамі зросли на 59%. Фото: CD.

Доктор Кан Ван Люк пояснює, що існує шість основних причин, чому ціни на нерухомість різко та безперервно зростають в останні роки.

По-перше, хоча пропозиція житла мала тенденцію до покращення в останні роки, деякі правові перешкоди та тривалий страх відповідальності призвели до її обмеженого обсягу.

По-друге, зросли виробничі витрати, включаючи орендну плату за землю, плату за користування землею, компенсацію за розчищення земель, фінансові витрати, будівельні матеріали та інвестиції в будівництво.

По-третє, через обмежене ліцензування проектів, компанії з нерухомості зосереджують свої інвестиції переважно на сегменті елітного житла, що призводить до постійного зростання середніх цін. Тим часом сегменти середнього та доступного житла (включаючи соціальне житло) залишаються дефіцитними.

По-четверте, маніпулювання цінами, цінові скаження та опортуністичне підвищення цін продовжуються, що штучно підтримує високі та завищені ціни на нерухомість порівняно з їхньою реальною вартістю. Це чітко продемонстровано в кількох справах про земельні аукціони, а також у випадках спекуляції та незаконної торгівлі соціальним житлом останнім часом.

По-п'яте, спекуляції залишаються поширеними. Згідно з опитуванням 600 покупців нерухомості, проведеним Batdongsan.com.vn у 2024 році, до 86% покупців володіють нерухомістю менше одного року.

«Оскільки вони купували за високими цінами, багато інвесторів вирішують «запасатися» своїми товарами, наполегливо підтримуючи ціну продажу, погоджуючись на зниження цін лише у справді термінових випадках», – сказав пан Люк.

По-шосте, ще одна причина полягає в тому, що відносно низькі податки на передачу нерухомості та оренду також сприяють поширенню спекуляцій землею.

Пропозиція дозволити перетворення надлишкових штаб-квартир агентств на соціальне житло або державне житло.

З огляду на цю ситуацію, доктор Кан Ван Люк запропонував державі продовжувати вдосконалювати інституційну базу для земельних ресурсів, будівництва та нерухомості. Це включає оперативне видання Указу, який керуватиме Постановою № 254/2025/QH15 для усунення перешкод у впровадженні Закону про землю 2024 року, а також внесення змін та вдосконалення до Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості та Закону про житло 2023 року… для збільшення пропозиції та належного регулювання ринку.

Зокрема, пан Люк наголосив на важливості впровадження, забезпечення своєчасного видання керівних документів для виконання прийнятих законів та постанов; проактивного вирішення перешкод, що виникають, втручання у ринок за необхідності та суворого реагування на порушення.

В'єтнаму також необхідно розробити конкретні та здійсненні плани й рішення для стабілізації та зниження цін на нерухомість, особливо на житло.

Крім того, пан Люк запропонував державі диверсифікувати джерела капіталу та розвивати фінансування нерухомості, наприклад, розвивати ринок корпоративних облігацій, незабаром створювати національний житловий фонд, сприяти розвитку інвестиційних трастів нерухомості (REIT) та розробляти відповідну та прозору дорожню карту оподаткування нерухомості.

Ми повинні рішуче боротися з марнотратством, особливо у сферах землі, нерухомості, державних активів та державних інвестицій, тим самим створюючи імпульс для економічного зростання, вивільняючи ресурси та зміцнюючи довіру до ринку.

«Я вважаю, що нам потрібно вивчити можливість перетворення штаб-квартир агентств та надлишкової землі на соціальне житло та державне житло», – сказав він.

Крім того, пан Люк запропонував пришвидшити розробку дорожньої карти та впровадити інноваційний підхід до створення баз даних про землю, нерухомість та житло; удосконалити механізм управління, використання та ефективного використання цього джерела даних; а також одночасно сприяти подвійній трансформації (цифровізації та екологізації) у сферах землі, будівництва та нерухомості.

Джерело: https://congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tang-gia-con-cao-hon-my-10325200.html