Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища щойно надіслало до Національних зборів звіт про виконання Закону про землю 2024 року, через два місяці після набрання чинності законом (з 1 серпня 2024 року).

За даними Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, нова політика закону була ефективною, проте існують деякі проблеми, такі як земельні аукціони та коригування цін на землю.

Підвищте ціни, щоб створити віртуальний рівень цін

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища заявило, що після набрання чинності Закону про землю 2024 року деякі населені пункти продавали права користування землею на аукціонах зі значною різницею між початковою ціною та ціною, що виграла. Це створило негативну громадську думку, що вплинуло на здоровий розвиток ринку нерухомості.

Провівши перевірку, Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища виявило, що деякі з причин, що призвели до вищезазначеної ситуації, пов'язані з відсутністю систематичного, публічного та прозорого планування територій житлової забудови, що створює можливості для окремих осіб скористатися земельними спекуляціями.

ціна землі.jpeg
Нещодавно багато районів Ханоя збільшили кількість земельних аукціонів, щоб збільшити надходження до бюджету. Фото: Бао Кієн

Деякі учасники аукціонів насправді не мають потреби в землі чи житлі, а головним чином з метою спекуляції та маніпулювання цінами шляхом підвищення цін та негайного перепродажу землі, яка щойно виграла аукціон, щоб отримати прибуток, або створення віртуального рівня цін для навколишніх районів.

«Зокрема, після аукціону деякі переможці аукціону не сплатили вчасно плату за користування землею відповідно до правил аукціону, що демонструє ознаки відмови від депозитів, що спричиняє негативну громадську думку в деяких населених пунктах», – заявили в Міністерстві природних ресурсів та навколишнього середовища.

Зокрема, за даними Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, в результаті перевірки земельних аукціонів у районах Тхань-Оай та Хоай-Дик (Ханой) у минулому було виявлено, що в Тхань-Оай 56/68 земельних ділянок, виставлених на аукціон, ще не отримали оплату від переможців аукціону, а в Хоай-Дику 8/19 земельних ділянок, виставлених на аукціон, ще не отримали оплату від переможців аукціону.

Крім того, деякі населені пункти використовують ціни на землю з чинного прейскуранту цін на землю, які не були вчасно скориговані, значно нижчі за фактичний рівень цін на землю, як початкову ціну, що призводить до значної різниці між виграшною ставкою та стартовою ціною, а також приваблює багатьох людей до участі в аукціоні з метою отримання прибутку.

«Проблеми, що виникли нещодавно, здебільшого пов’язані з поганим впровадженням у деяких місцевостях. Тому необхідно посилити лідерство та керівництво у впровадженні, щоб обмежити недоліки та перешкоди у впровадженні Земельного закону 2024 року», – заявили в Міністерстві природних ресурсів та навколишнього середовища.

Проблеми з коригуванням прейскуранта на землю

За даними Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, друга проблема пов’язана з коригуванням чинного прейскуранту на землю відповідно до положень пункту 1 статті 257 Закону про землю 2024 року. Це перехідне положення, спрямоване на те, щоб допомогти населеним пунктам реалізувати дорожню карту для поступового формування нового прейскуранту на землю відповідно до положень закону, що набуде чинності з 1 січня 2026 року.

Під час коригування поточного прейскуранта цін на землю, якщо населені пункти не врахують та не оцінять повною мірою вплив, виникнуть випадки, коли ціна на землю у скоригованому прейскуранті цін на землю суттєво відрізнятиметься від ціни на землю у поточному прейскуранті цін на землю.

Деякі населені пункти у період 2021-2024 років не коригували прейскурант земельних цін відповідно до положень Закону про землю 2013 року. Тепер, коли коригування було внесено, існує велика різниця, яка викликає реакцію людей та бізнесу, оскільки сума коштів для виконання фінансових зобов'язань щодо землі збільшилася порівняно із застосуванням ціни на землю в прейскуранті земельних цін до коригування.

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища посилалося на коригування прейскуранта цін на землю в Хошиміні, коли його вперше було опубліковано для обговорення, що викликало реакцію людей та бізнесу, оскільки ціни на землю в деяких районах зазнали значних змін, різко зросли порівняно з цінами на землю в поточному прейскуранті.

Після цього прем'єр-міністр доручив Міністерству природних ресурсів та навколишнього середовища, іншим міністерствам та місту Хошимін зустрітися для узгодження рішення. Після цього у Хошиміна з'явився план коригування прайс-листа з дорожньою картою, що відповідає місцевим реаліям.

За даними Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, той факт, що деякі населені пункти повідомляли про труднощі та проблеми у впровадженні нормативних актів, пов'язаних із прейскурантами на землю, пов'язаний з нездатністю регулярно переглядати, коригувати та доповнювати прейскуранти на землю відповідно до положень Закону про землю 2013 року.

«Ці проблеми не пов’язані з проблемами з політикою чи положеннями Закону про землю 2024 року та його імплементаційних документів», – підтвердили в Міністерстві природних ресурсів та навколишнього середовища.

Повторюване «відмову від депозиту» на земельних аукціонах негативно впливає на ціни та ринок житла

Повторюване «відмову від депозиту» на земельних аукціонах негативно впливає на ціни та ринок житла

Пан Ву Хонг Тхань згадав про повторювану ситуацію «відмови від депозитів» після виграшу аукціонів з права користування землею, що негативно впливає на рівень цін та ринок житла.
Ханойський земельний аукціон: деякі місця торгують до півночі, деякі зупиняються для перегляду

Ханойський земельний аукціон: деякі місця торгують до півночі, деякі зупиняються для перегляду

Земельний аукціон у Хадонзі та серія аукціонів у районах на околицях Ханоя тривали багато годин і завершилися опівночі. Тим часом деякі населені пункти відклали земельні аукціони через запити управлінських органів.
Район на околиці Ханоя «закрив» земельний аукціон після 20 годин, яка була ціна перемоги?

Район на околиці Ханоя «закрив» земельний аукціон після 20 годин, яка була ціна перемоги?

Після майже 20 годин 12 раундів, 54 земельні ділянки в комуні Єн Сон, район Куок Оай (Ханой) були успішно продані на аукціоні, найвища ціна склала майже 55 мільйонів донгів/м2, що в 4,4 рази вище за стартову ціну.