Міністр будівництва розповідає про думку, що торгівля нерухомістю має проходити через торговельний майданчик

Міністр будівництва Нгуєн Тхань Нгі щойно повідомив про очікуване отримання та роз'яснення думок у групі щодо проекту Закону про нерухомість (зі змінами), який обговорюватиметься Національними зборами сьогодні вдень, 23 червня.

Торгівля через торговельний зал не збільшує ціну продажу

Щодо регулювання, яке вимагає здійснення операцій з нерухомістю через торговельний майданчик, Міністр зазначив, що окрім деяких думок, які погоджуються з цим, деякі думки пропонують не вимагати проведення операцій з нерухомістю через торговельний майданчик, а лише заохочувати їх, щоб забезпечити свободу та вибір сторін угоди.

Пояснюючи, міністр заявив, що положення про те, що операції з нерухомістю, що утворюються в майбутньому, здійснюються через торгові майданчики з нерухомістю, є інституціоналізацією політики партії, закріпленої в Постанові 18 Центрального Комітету 13-го скликання щодо землі.

Водночас забезпечити синхронізацію правової системи, вдосконалити механізм запобігання та боротьби з «відмиванням грошей» та фінансуванням тероризму у В'єтнамі.

Крім того, за словами Міністра будівництва, необхідно посилити контроль, публічність, прозорість та захистити права людей в операціях з нерухомістю, не впливаючи на свободу діяльності людей та способи здійснення операцій з нерухомістю.

Вимога щодо торгівлі нерухомістю через біржовий майданчик також допоможе державі мати інструмент для управління інформацією про ринок нерухомості, тим самим запроваджуючи політику для оперативного регулювання ринку нерухомості для його здорового та стабільного розвитку.

Нерухомість - Міністр будівництва розповідає про думку, що торгівля нерухомістю повинна проходити через торговельний майданчик — Міністр будівництва Нгуєн Тхань Нгі (фото: Quochoi.vn).

Міністр також наголосив, що регулювання торгівлі через біржовий майданчик не призводить до необґрунтованого збільшення витрат для інвесторів або підвищення цін продажу.

Наразі витрати інвесторів на управління та продаж зазвичай визначаються приблизно на рівні 8-10% від ціни продажу (включаючи витрати на персонал, рекламу, комунікації, комісійні для успішних продавців тощо). Ці витрати також включаються інвесторами до ціни продажу.

Таким чином, інвестори можуть витрачати гроші (використовуючи власне обладнання та ресурси), щоб самостійно організувати продажі, або створити торговельний зал, або орендувати торговельний зал для цього.

Це часто економить витрати інвесторів на продаж, оскільки торговельні майданчики є професійними торговими одиницями (з доступними даними про клієнтів, доступними посиланнями на майданчики, доступними маркетинговими та рекламними каналами тощо), тому вони є більш ефективними та результативними.

Міністр також зазначив, що, згідно з дослідженнями, у багатьох країнах операції з нерухомістю здійснюються через ріелторські майданчики або агентів та брокерські організації.

Запобігання шахрайській поведінці

Крім того, Міністр будівництва також підтвердив, що майбутні операції з нерухомістю мають багато характеристик, таких як: активи ще не сформовані, складні правові аспекти проектів у сфері нерухомості, умови початку діяльності повинні контролюватися відповідно до фактичної реалізації проекту, тоді як ці операції не посвідчуються нотаріально.

Тому необхідно проводити угоди через торговельну площадку, щоб забезпечити публічність, прозорість, управління та допомогти запобігти шахрайським діям в операціях з нерухомістю.

Нерухомість – Міністр будівництва розповідає про думку, що торгівля нерухомістю повинна проходити через торговельний майданчик (Зображення 2). — За даними Міністерства будівництва, майбутні операції з нерухомістю, що проводяться через торговельний майданчик, не призводять до необґрунтованого збільшення витрат для інвесторів або підвищення цін продажу (Фото: Хуу Тханг).

Він також зазначив, що вимога щодо здійснення операцій з нерухомістю через торговельний майданчик має на меті зробити діяльність усіх учасників ринку прозорою, уникнути ризиків для людей та обмежити скарги, які спричиняють безладдя та соціальну невпевненість.

Поряд з цим, метою є підвищення ролі та відповідальності підприємств, що надають послуги з нерухомості; створення здорового та стабільного середовища для інвестицій у нерухомість та ведення бізнесу.

Однак, Міністр підтвердив, що агентство, яке розробляє законопроект, звітуватиме перед урядом про подальше ретельне вивчення коментарів щодо цього змісту, забезпечуючи відповідне завершення нормативних актів щодо торгових майданчиків нерухомості.

Законопроект передбачає два типи нерухомості, якою необхідно торгувати на біржі: будинки, майбутні будівельні роботи та права користування землею з технічною інфраструктурою в проектах нерухомості для будівництва власних будинків.

Держава заохочує організації та фізичних осіб здійснювати операції купівлі-продажу, передачі, оренди, лізингу будинків, будівельних робіт та прав користування нерухомою землею через торгові майданчики з нерухомістю .

Джерело