Що отримують гіганти нерухомості від двох законів, щойно прийнятих Національними зборами?

Нещодавно 15-та Національна Асамблея , 27 листопада, ухвалила Закон про житло (зі змінами), а 28 листопада – Закон про нерухомість (зі змінами). На цій сесії Національна Асамблея ще не ухвалила Закон про землю (зі змінами).

Остаточні проекти Закону про житло (зі змінами) та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості (зі змінами) ще не опубліковані, але Національні збори оголосили, що датою набрання чинності цими двома законами буде 1 січня 2025 року.

У нещодавно опублікованому звіті про аналіз ринку нерухомості компанія Vietcap Securities коментує Закон про житло (зі змінами) щодо ринку нерухомості та бізнесу.

Вплив Закону про житло (зі змінами)

Ця компанія з цінних паперів оцінила, що Закон про житло (зі змінами) забезпечує чіткішу та гнучкішу правову базу для інвесторів, які будують соціальне житло, у трьох аспектах.

По-перше, звільнення від плати за користування землею (LUR)/оренди за землю для земельних ділянок, виділених для проектів соціального житла, без необхідності процедур визначення LUR.

По-друге, не вимагати обов'язкового виділення 20% землі в комерційних проектах під соціальне житло та надати інвесторам альтернативи для виконання зобов'язань щодо соціального житла.

По-третє, максимальний прибуток становить 10% для ділянки будівництва соціального житла, а не для всього проєкту.

З точки зору покупців житла, змінений Закон про житло розширює коло суб'єктів, які мають право купувати соціальне житло, та передбачає, що покупці соціального житла можуть перепродавати свої будинки лише інвесторам або суб'єктам, які мають право купувати соціальне житло за максимальною ціною продажу, що дорівнює ціні продажу цього соціального житла, зазначеній у договорі купівлі-продажу з інвестором інвестиційного проекту будівництва соціального житла.

Це має на меті забезпечити доступність та цінову доступність соціального житла для малозабезпечених та працівників.

Для бізнесу, інвестори з проектами соціального житла у своїх планах розвитку, такі як Vinhomes Joint Stock Company (код акції: VHM) та Nam Long Investment Joint Stock Company (код акції: NLG), отримають вигоду від змін у Законі.

Крім того, положення Закону про житло (зі змінами) можуть сприяти коригуванню генерального плану для деяких великомасштабних комерційних проектів, коли інвестори запропонували організувати соціальне житло поза межами проекту.

Встановлення максимального прибутку в розмірі 10% для зони будівництва соціального житла, а не для всього проекту, за оцінками, може допомогти інвесторам отримати більше прибутку від розвитку соціального житла за рахунок комерційної зони.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — Переглянутий Закон про житло забезпечує чіткішу та гнучкішу правову базу для інвесторів (Фото: Доан Конг).

Вплив Закону на діяльність у сфері нерухомості (зі змінами)

Закон про ріелторську діяльність (зі змінами) передбачає суворіші правові вимоги для інвесторів, перш ніж вони зможуть виставляти на продаж майбутні проекти та отримувати кошти від покупців житла. Це зроблено для того, щоб захистити покупців житла від ризику залучення інвесторами капіталу від клієнтів до завершення необхідних юридичних процедур.

Ці правила можуть призвести до того, що забудовники витрачатимуть багато часу на підготовку до виконання всіх необхідних законодавчих вимог та початок будівництва до початку продажів.

Аналітик вважає, що це не матиме суттєвого впливу на забудовників з досвідом розвитку проектів, таких як Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (код акції: KDH), завдяки проактивному підходу останньої до виконання вимог законодавства та завершення будівництва фундаменту перед початком продажів.

Джерело