HUD хоче позбутися збиткової дочірньої компанії

HUD продає збиткову дочірню компанію

Ханойська фондова біржа (HNX) щойно оголосила, що 5 серпня 2025 року HUD, як очікується, проведе аукціон з продажу всього лота з понад 1,84 мільйона акцій (що еквівалентно 52,76% статутного капіталу) В'єтнамської акціонерної компанії з інвестицій у міське будівництво (VINA UIC). Початкова ціна лота акцій становить понад 28,4 мільярда донгів, що еквівалентно 15 400 донгів за акцію.

VINA UIC є дочірньою компанією HUD, заснованою у 2007 році, з початковою метою реалізації інвестиційних проектів у Лаосі та сусідніх країнах. Основними видами діяльності компанії є нерухомість, нова міська інфраструктура та промислові парки. В останні роки VINA UIC досліджувала інвестиційні проекти в Лаосі та провінціях Куангчі, Тханьхоа та Хайзионг ; брала участь у будівництві багатьох будівельних проектів великих корпорацій та інвесторів, таких як Vingroup, BIM, та державних установ...

Статутний капітал компанії становить 35 мільярдів донгів, включаючи 5 акціонерів. Окрім HUD, рештою 4 акціонерів VINA UIC є Viet Phuong Investment Group (17,83%), Dong Duong Xanh Development JSC (10,25%), Hanoi Construction Corporation - Hancorp (10,25%) та IDICO Corporation (8,91%).

Згідно з фінансовим звітом VINA UIC за перший квартал 2025 року, загальні активи компанії станом на 31 березня 2025 року становлять 126,44 млрд донгів, в основному це короткострокова дебіторська заборгованість на суму понад 40 млрд донгів та запаси на суму 84,8 млрд донгів.

Зобов'язання компанії становлять приблизно 106 мільярдів донгів, що на понад 1 мільярд донгів більше, ніж на кінець 2024 року.

Статутний капітал компанії становить 35 мільярдів донгів; накопичений збиток становить 14,5 мільярда донгів.

Багато викликів оточують

VINA UIC не лише стикається з вищезгаданими фінансовими труднощами та тиском, але й стикається з багатьма викликами в операційній діяльності, включаючи юридичні ризики.

У першому кварталі 2025 року Компанія не отримала жодного доходу від продажів та надання послуг. Раніше дохід VINA UIC у 2024 році значно знизився до менш ніж 1 млрд донгів (порівняно з 30,6 млрд донгів у 2023 році). Основною причиною було те, що доходи від будівництва не з'явилися, а доходи від нерухомості різко знизилися. Фактично, дохід надійшов лише від передачі землі в житловому районі на північ від вулиці Нгуєн Хюе, Донг Ха, Куанг Трі . Після вирахування витрат VINA UIC отримала прибуток до оподаткування у розмірі 6 млн донгів.

У 2023 році VINA UIC втратила майже 7 мільярдів донгів під час врегулювання низки будівельних проектів, які зазнали збитків через тривалий термін будівництва та збільшення витрат.

Наразі VINA UIC є інвестором двох проектів у сфері нерухомості, але обидва проекти зупинені через проблеми з розчищенням ділянки. Зокрема, у житловому районі на північ від вулиці Нгуєн Хюе, район Донг Ха, провінція Куанг Трі, площею 22 001 м2, частина проекту ще не завершила розчищення ділянки. Компанія продовжила термін реалізації проекту до 18 грудня 2026 року.

У цьому проекті є 8 земельних ділянок, які не були передані на місцях та на які не видані сертифікати права користування землею. З них 1 земельна ділянка не була розчищена; за 2 інші земельні ділянки було внесено депозит з 2020 року, але не підписано договори передачі. Клієнт перерахував депозит у розмірі 50% від вартості для купівлі 2 земельних ділянок, і обидві сторони також домовилися про повернення коштів та компенсацію, якщо з якоїсь причини Сторона А (VINA UIC) не погодиться на продаж Стороні Б (покупець).

Тим часом, інвестиційний проект будівництва нового житлового району на південь від міста Ке Сат, район Бінь Зянг, колишня провінція Хай Дуонг (нині комуна Ке Сат, місто Хай Фонг) також зайшов у глухий кут, головним чином через незавершене очищення ділянки. Інвестор ще не отримав чистий майданчик для будівництва, що призвело до зупинки всього будівництва та реалізації бізнес-плану, відстаючи від вимог. Поточна діяльність носить лише підготовчий характер, очікується виділення землі.

Крім того, в рамках проекту «Нова міська зона Донгшон» (Тхань Хоа) компанія VINA UIC з 2011 року завершила інвестиційну та ділову діяльність, провела аудит та завершила проект. Однак наразі в рамках цього проекту все ще є 2 земельні ділянки під будівництво сусідніх будинків, для яких не завершено процедури видачі клієнтам сертифікатів на право користування землею. VINA UIC повідомила, що причиною є те, що клієнти не співпрацювали у виконанні відповідних процедур. VINA UIC досі заборгувала HUD відсотки за прострочену оплату земельних та інфраструктурних зборів за цей проект у розмірі 2,6 мільярда донгів.

У рамках інвестиційного проекту будівництва малоповерхового житла TT06 – Блок А в новому міському районі на південний захід від озера Лінь Дам (Ханой) компанія VINA UIC завершила інвестиційні та комерційні роботи у 2015 році, але ще не провела аудит та не завершила роботу. Помітною проблемою цього проекту є те, що процедури видачі клієнтам сертифікатів на право користування землею на 2 земельні ділянки для будівництва вілл не були завершені, оскільки клієнти виконали будівництво з порушенням правил. VINA UIC також заборгувала HUD за землю та інфраструктуру цього проекту у розмірі 13,5 мільярда донгів (без урахування відсотків).

З огляду на тривалі фінансові та юридичні труднощі VINA UIC, план продажу інвестицій HUD зіткнеться з багатьма викликами.

Джерело: https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html