Послабити всі обмеження на володіння житлом

Китайський фондовий ринок щойно зафіксував дуже сильне зростання, коли багато місцевих органів влади одночасно оголосили про заходи щодо порятунку ринку нерухомості, слідуючи сигналу уряду Пекіна.

29 вересня уряд міста Гуанчжоу раптово оголосив, що всі обмеження на купівлю житла будуть зняті, і рішення набуде чинності з 30 вересня.

Згідно з попередніми правилами, іммігрантські домогосподарства, які переїжджали до Гуанчжоу, повинні були сплачувати податки або соціальне страхування протягом щонайменше шести місяців, щоб мати право придбати максимум два будинки. Самотні особи могли проживати лише в одній квартирі. Тепер ці умови скасовано.

Уряд Шанхаю також вирішив скоротити обов'язковий період сплати податку з трьох років до одного (для можливості купити будинок). Місто знизило ставку першого внеску для покупки житла до 15%. Нові правила набувають чинності з 1 жовтня.

Влада Шеньчжена зробила аналогічний крок, послабивши обмеження на купівлю житла. Раніше місто обмежувало місцеві сім'ї володінням максимум двома будинками. Самотні особи могли мати лише один. Нові правила дозволяють мешканцям купувати додаткову квартиру в певних районах. Сім'ї іммігрантів, які мають щонайменше двох дітей, можуть купити два будинки замість одного.

Нерухомість Colliers China.gif
Великі китайські міста одночасно «розгортаються», щоб врятувати ринок нерухомості. Фото: Colliers

Кроки щодо пом'якшення умов купівлі житла в кількох великих містах Китаю з'являються на тлі того, як Пекін сигналізує про низку заходів щодо порятунку ринку нерухомості після кількох років кризи, яка серйозно вплинула на економічне зростання.

Раніше уряд Китаю лише вжив низку заходів для порятунку економіки, таких як зниження ставок за іпотечними кредитами, розгляд питання про викуп надлишкової пропозиції квартир...

26 вересня Політбюро ЦК КНР погодилося збільшити бюджетні витрати, стабілізувати ринок нерухомості та бути рішучим у досягненні економічних цілей на 2024 рік.

Bloomberg цитує джерело, яке повідомило, що Міністерство фінансів Китаю планує випустити спеціальні державні облігації на суму кілька сотень мільярдів доларів у 2024 році, щоб стимулювати споживання та допомогти місцевим органам влади вирішити боргові проблеми.

Раніше Народний банк Китаю (НБК) знизив норму обов'язкових резервів (RRR) на 50 базисних пунктів, а також середньострокову кредитну ставку (MLF) та основну ставку за кредитами (LPR) на 20-30 базисних пунктів.

Акції ринку нерухомості різко зростають, чи скоро відновиться китайська нерухомість?

Індекс нерухомості материкового Китаю Hang Seng зріс на 7% під час торгів 30 вересня, продовживши переможну серію групи. Минулого тижня ціни на нерухомість зросли більш ніж на 30%.

Ціна акцій багатьох інших груп акцій також зросла, що сприяло зростанню індексу CSI 300 материкового Китаю на 8,5% за останню торговельну сесію вересня. Цей індекс мав найсильніший тиждень за 16 років (з 23 по 27 вересня).

На сесії 30 вересня багато акцій гігантів нерухомості різко зросли, такі як Longfor Group Holdings (лістинг на Гонконгській фондовій біржі) зросли на 12,4%; Hang Lung Properties зросли на 12,7%; China Vanke зросли на 11,7%...

В ефірі CNBC Аллен Фенг, керуючий директор дослідницької фірми Rhodium Group, заявив, що послаблення обмежень на купівлю житла може допомогти збільшити продажі нерухомості в містах першого рівня, таких як Пекін, Шанхай і Гуанчжоу.

Протягом останніх чотирьох років ринок нерухомості та будівництва Китаю переживає серйозну кризу після того, як уряд Пекіна вжив рішучих заходів для очищення слабких підприємств у цьому секторі. Деякі корпорації, такі як Evergrande та Country Garden, збанкрутували.

Однак, на нерухомість та будівництво припадає понад 25% ВВП Китаю. Тому вплив на другу за величиною економіку світу є дуже важким. Багато галузей, пов'язаних з нерухомістю, також зазнають труднощів.

Ці сигнали порятунку ринку нерухомості вважаються рідкісними. Окрім політики порятунку ринку нерухомості, Пекін також запровадив багато рішень для стимулювання фінансового ринку.

Однак багатьох людей хвилює: чи зможе китайський ринок нерухомості швидко відновитися після багатьох років кризи? Чи зможе швидко відновитися слабкий та виснажений організм?

У своїй публікації на CNBC експерт Аллен Фенг зазначив, що аналогічні заходи щодо послаблення обмежень на купівлю житла були впроваджені в деяких інших невеликих містах Китаю, але вони не були дуже ефективними.

Причиною, за словами економіста Natixis Гері Нга, є «високий рівень запасів».

Фактично, крах китайського ринку нерухомості за останні кілька років спричинив багато негативних наслідків. Причина полягає в тому, що уряд Пекіна стурбований ситуацією з великими корпораціями з нерухомості, що розвиваються занадто швидко, різким зростанням коефіцієнта заборгованості та виникненням надлишку пропозиції житла.

Однак багато експертів зазначили, що висновок про надлишок житла в Китаї не зовсім правильний. У великих містах, навіть коли сталася криза на ринку нерухомості, ціни на багато видів нерухомості все одно зростали. Дефіцит квартир для мешканців міст першого рівня все ще існував. Людям доводилося жити в тісних квартирах, з однією спальнею на всю родину.

Згадане явище перенаселення, ймовірно, переважно стосується районів, віддалених від великих міст, де бракує шкіл, лікарень, робочих місць тощо. Китайські забудовники, можливо, занадто швидко позичили багато коштів та інвестували в місця, які не мають кваліфікації для залучення людей до проживання.

Лідери продовжують продавати акції на тлі труднощів автомобільних компаній у сфері автомобілів класу люкс, але фіксують позитивні сигнали завдяки продажу дешевих китайських автомобілів.